Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Henrik Sørensens gate 1 A

Velkommen inn til Henrik Sørensens gate 1 A, Andel nr. 2

Entrè

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Lekkert oppusset bad fra 2017

Bad

Bad/detalj

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Kontor/Soverom

Vestvendt balkong med sol fra kl. 14.00 sommerstid

Balkong

Kos deg med gode solforhold fra klokken 14.00 sommerstid

Henrik Sørensens gate 1 A

Kart

Henrik Sørensensens vei 1a_3D

Lillestrøm

Henrik Sørensens gate 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Lillestrøm: Strøken og påkostet 3-roms leilighet sentralt i Lillestrøm - Vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 018,-
Fellesgjeld:
Kr 247 344,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en særs god beliggenhet noen hundre meter nord for bykjernen i Lillestrøm, men likevel tilbaktrukket fra trafikk og støy, beliggende mot vest.

Lillestrøm er en voksende by for innflyttere i alle aldre og tilbyr rikt kulturtilbud med bl.a Kino, kulturhus og konserter i byens mange populære utesteder. Dagligvarehandelen kan du gjøre på matrkroken som ligger kun noen titalls meter unna leiligheten. Alternativt Meny i Lillestrøm sentrum. Lillestrøm senter tilbyr mange populære butikker og kafeer.

For de aktive er Lillestrøm stadion/LSK-hallen rett i nærheten med 400m løpebane, innehall og fotballbaner inne/ute samt. Turterreng. Populære Nebbursvollen og gangveiene rundt Nitelva er er populært turområde. Bondetangen, som ligger rett ved Nitelven er et nytt utvendig treningsområde som bør prøves.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 247 344,-

Totalpris

Kr 4 137 344,-

Felleskostnader

Kr 4 018,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

7147m2

KR-kode

60.18381

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Sørensens gate 1 A, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1478. i Skedsmo kommune.

andelsnr. 2 i Henrik Sørensensgate Borettslag, org.nr. 948 370 387

Tomten

Eiet tomt på 7.147,5 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. prydbusker, plener, naturlig vegetasjon, m.m.

Asfaltert felles gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass etter henvendelse til styret (hvis ledig). Kostnad kr 195,- pr mnd.

Garasjeplass kan søkes om og fordeles etter annsietet når ledig. Kostnad kr 490,- pr mnd.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad: 68 kvm

Sekundærrom:

Bod: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder: 2 i kjeller(3,5 kvm) og en på loft (7,5 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og er kun ca. areal. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Din takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Boligblokk er bygd på betongfundament, og oppført med hovedkonstruksjon i betong. Utvendige

pussede overflater. Saltak med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten gir leiligheten nesten utelukkende tilstandsgrad 1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Noen hundre meter utenfor Lillestrøm sentrum finner du nå denne meget påkostede 3-roms leiligheten som er oppusset i alle rom i 2016/2017. Høy standard på overflater og materialvalg. Leiligheten er gjennomgående som gir rikelig med naturlig lys som gir et godt innemiljø.

Innvending har boligen god og praktisk planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.

Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg i alle rom.

Lys og romslig entrè med lyse farger og parktisk skap/garderobeløsning.

Tidsriktig kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med både benke- og lagringsplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Vinskap medfølger ikke og vil bli erstattet med skap.

Stuen er lys og tiltalende med god plass til sofaløsning og spisestue, direkte utgang til vestvendt balkong med sol fra ca.14.00 sommerstid.

Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Grenrør og avløpsrør ble oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009. Resterende arbeider på badet ble utført i 2017 av faglærte iht. selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten tilbyr to soverom av god størrelse og godt med lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Det forligger ferdigattest på garasjer datert 10.05.2012.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Henrik Sørensensgate Borettslag.

Borettslaget består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dyrehold er tilltatt. Se husordensregler og konferer med megler om dette er av betydning for salget.

Planlagte påkostninger: Generell vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsutlyst med meldefrist 30.oktober.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lillestrøm byplan med endringer fra 21.6.01 og 13.9.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

1. Vinskap på kjøkken (selger monterer skapdør)

2. Skap på kontor.

3. Vaskemaskin følger, ikke tørketrommel

Overnevnte medfølger ikke kjøpet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.018,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, standard pakke kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel,

drift og vedlikehold..

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 1.384,-

Driftsutgifter kr 2.634,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.000-.12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.146.089,- Av dette beløpet utgjør kr 247.344,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 7
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.6 km
Åråsen 0.7 km
Lillestrøm kulturhus 1.1 km
Sørum Fritidsgård 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 21.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass St. Magnus plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.7 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.1 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 0.6 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.8 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.1 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.5 km
Kiosk/video Breaktime 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.4 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 2760
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 7 475 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?