Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Henrik sørensens gate 3A.

entrè/gang

gang med god plass til oppbevaring

Fasade bakside

Fasade/inngangsparti

Hyggelig balkong

Balkong

Plass til stor spisestue og sofa

Romslig og lys stue

Stue

Stue

Stue med peisovn og shifersten på ene veggen.

Peisovn som gir godt med varme

Lyst og pent kjøkken

Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Romslig hovedsoverom med praktisk garderobeløsning

Romslig hovedsoverom

Soverom nummer 2, god plass til seng og garderobeløsning

Pent bad fra 2015

Bad

Deilig dusjhjørne

Blandebatteri på bad

Lillestrøm - Attraktiv leilighet med god planløsning, høy 1. etg, oppusset i 2015, 2 sov, lekkert bad & kjøkken, peisovn.

Henrik Sørensens gate 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lillestrøm - Attraktiv leilighet med god planløsning, høy 1. etg, oppusset i 2015, 2 sov, lekkert bad & kjøkken, peisovn.: Lillestrøm - Attraktiv leilighet med god planløsning, høy 1. etg, oppusset i 2015, 2 sov, lekkert bad & kjøkken, peisovn.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 213,-
Fellesgjeld:
Kr 252 885,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet noen hundre meter nord for bykjernen av Lillestrøm sentrum. Leiligheten ligger i en stille gate skjermet for trafikkstøy.

Nærbutikk i enden av gaten.

Videre har du gangavstand til alle bymessige fasiliteter som Lillestrøm kan by på som kultur, kafèliv, kino, restauranter og shopping.

Lillestrøm kollektivterminal ligger kun en liten spasertur unna, med flytog så vel som ordinært tog, taxi og busser.

Flytoget tar deg til Gardermoen på tolv minutter, og på samme tid kommer du deg til Oslo sentrum.

Du har også umiddelbar nærhet til Åråsen stadion.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 252 885,-

Totalpris

Kr 3 552 885,-

Felleskostnader

Kr 4 213,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

7147m2

KR-kode

6018115

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Sørensens gate 3A, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1478, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 19,

Henrik Sørensensgate Borettslag, org.nr. 948 370 387

Tomten

Eiet tomt på 7.147,5 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. prydbusker, plener, naturlig vegetasjon, m.m.

Asfaltert felles gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Leie parkeringsplass med motorvarmer som betales via felleskostnader. Koster 195 per leilighet. Er ledige plasser pt. Iht. styreformann. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom man ikke ønsker parkeringsplass trenger man ikke å leie dette og får derfor 195 kroner mindre i felleskostnader i mnd

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.18 utført av Agenda Taksering.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne attraktive 3-roms leilighet beliggende i høy 1.etg med balkong.

Entrèen er lang med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring.

Leiligheten ble modernisert i 2015 med bl.a oppusset bad og kjøkken.

Flott kjøkken pusset opp av forrige eier i 2015 med ny innredning med lakkerte profilerte fronter og vitrinedør.

Intergrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Avtrekk med kullfilter over platetoppen. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent flislagt bad som ble pusset opp av tidligere eier i 2015.

Baderomsinnredning med nedfelt servant. Intergrert nusje/hylle i vegg for oppbevaring.

Vegghengt toalett og dusjhjørne med hengslet dør.

Opplegg for vaskemaskin. Et flott bad som fremstår som svært tidsriktig.

Flott hovedsoverom med stor garderobe med god plass til oppbevaring og dobbeltseng. Hvit farge på vegg og downlights i tak, noe som forøvrig gjelder for store deler av leiligheten.

Leiligheten sitt andre soverom har god plass til seng, skap og kontorhjørne. Et soverom som kan benyttes som soverom, kontor, gjesterom, det eier skulle ønske.

Romslig og stor stue. Her er det rom for stor sofa og tilhørende møblement. Skiferstensvegg med peisovn som gir godt med varme og et moderne inntrykk. Plass til spisebord og stoler mellom stue og kjøkken.

Fra stuen går man ut til en hyggelig balkong med gode solforhold. Her kan man nyte sol og hyggelig selskap.

En flott leilighet som passer flere aldersgrupper. Et veldrevet borettslag, en sentral beliggenhet og en attraktiv leilighet.

Velkommen!

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Det forligger ferdigattest på garasjer datert 10.05.2012.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i leiligheten tidligere var kjøkken og at der det er kjøkken pt. var det tidligere soverom.

Plantegning er vist til byggesaksvakta i Skedsmo kommune og de har ingen bemerkninger på dette. Ikke søknadspliktig.

Kjøper oppfordres uansett til å ha innboforsikring som dekker rør i leiligheten. leiligheten har nå nyere rørsystems om går på andelshaver sin forsikring, ikke borettslagets.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Henrik Sørensensgate Borettslag.

Borettslaget består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tilltatt. Se husordensregler og konferer med megler om dette er av betydning for salget.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lillestrøm byplan med endringer fra 21.6.01 og 13.9.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten er pt utleid, leiekontrakten utløper 30.06.18 og står klar til å overtas etter denne dato. Kommentar til EK-skjema: el-anlegget er godkjent av el-tilsynet og selger har dokumentasjon på dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.213,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, standard pakke kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt i forbindelse med større vedlikeholdsarbeider, i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.634,-

Kapitalutgifter kr 1.384,-

Parkeringsplass kr 195,-

Eier har leid ut leiligheten siste året og har ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift og standard pakke på TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.561.630,- Av dette beløpet utgjør kr 252.885,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 7
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.6 km
Åråsen 0.7 km
Lillestrøm kulturhus 1.2 km
Sørum Fritidsgård 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass St. Magnus plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.6 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.7 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 0.7 km
Skedsmo videregående skole 1.2 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.8 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.9 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.7 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.1 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.6 km
Kiosk/video Breaktime 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.4 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 2760
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 7 475 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?