Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Henrik Sørensens veg 26 A!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hyggelig sitteplass

Terrasse fremside

Terrasse bakside

Terrasse bakside

Terrasse fremside

Fremside hus

Velkommen inn!

Entrè

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisegruppe på kjøkken

Kjøkken

Stue (2)

Stue med god plass til spisebord og stor sofa

Stue

Stue

Klebersteinsovn gir godt med varme

Hovedsoverom

Praktisk garderobeløsning på hovedsoverom

Soverom, varmekabler i gulv

Soverom

Soverom

Soverom

Bad fra 2013

Bad

WC

WC

Bad

Bad

Plantegning

Strømmen - Stor selveier med 3 soverom rett ved Lillestrøm/Rælingen. Fin hage med solrik uteplass.

Henrik Sørensens veg 26 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Strømmen - Stor selveier med 3 soverom rett ved Lillestrøm/Rælingen. Fin hage med solrik uteplass.: Strømmen - Stor selveier med 3 soverom rett ved Lillestrøm/Rælingen. Fin hage med solrik uteplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Henrik Sørensens Veg 26 A har en tilbaketrukket beliggenhet med kort avstand til alt av servicefasiliteter.

Det er kun 15 min gangavstand til både Lillestrøm sentrum og til Strømmen Storsenter.

Med bil tar det kun 15 min til Oslo S og 20 min til Gardermoen.

Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten avdet meste, samtidig som man har en fredelig og rolig beliggenhet.

Idrett:

Rælingen idrettslag har et meget moderne anlegg på Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp.

Ellers har nærområdet fine skiløyper, turterreng og badevann.

Butikker:

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi, Coop obs, Joker og Rimi. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med

spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre.

Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter med hele 203 forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Lillestrøm Stasjon med gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen ligger kun 10 min. gangavstand fra boligen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller

14 min med flytoget. Gode bussforbindelser til Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1870

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

707m2

KR-kode

6018240

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Sørensens vei 26 a, 1466 Strømmen

Gnr. 106, bnr. 6, snr. 1, i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 707 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Uteareal med plen, beplantning, gruset adkomstvei og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vann leveres fra Skedsmo kommune.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, gang, 2 bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc: 94 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Kamil Kulis.

Standard

Velkommen til Henrik Sørensens veg 26 A!

Leiligheten ligger i byggets første etasje i en 3-mannsbolig. Leiligheten har gode lysforhold med utgang fra stue til pen og opparbeidet hagedel. Forterrasse ved inngangsparti med gode solforhold og plass til hele familien.

Morgensolen kommer på baksiden av terrassen, på forsiden av boligen kommer solen midt på dagen til kvelden.

Romslig entrè med garderobe og gulvvarme. God plass til på og avkledning.

Det første soverommet har fliser på gulv (gulvvarme) og innebygget garderobeskap med skyvedører.

Tilstøttende rom til Soverom en, er soverom to. Dette har Eikeparkett under teppe (som enkelt kan tas av. Plass til garderobaskap eller kommode.

Hovedsoverommet har romslig garderobeløsning, plass til dobbelseng, eikeparkett og vedovn.

Bad 1

Flislagt bad med hvite og gule fliser, servant, WC, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin

WC

Flislagt toallett med blå og hvitefliser, utslagsvask, wc samt praktisk benk.

Bad 2

Pent/moderne bad fra 2013 med flislagt gulv, håndkletørker, servant med underskuffer og overskap. Selger har kvittering på alt arbeid på badet.

Kjøkken

Lyst og pent Ikea kjøkken fra 2010. Fliser mellom benk og overskap. God plass til spisegruppe på kjøkken.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Romslig stue med utgang til markterrasse på baksiden av huset. Her er en stilig klebersteinsovn som gir svært godt med varme.

God plass til stor sofa samt spisebord med plass til hele familien.

Lampe i gang, fuglelampe i stue, taklampe og knivmagnet på kjøkken følger ikke handelen.

Parkering

To biloppstillingsplasser.

Alt i alt en romslig leilighet på 94- kvm p-rom med nærhet til alt en trenger i hverdagen! Velkommen til visning.

Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger under Skedsmo kommune på finn.no Megler har pratet med finn 22.08 og de får ikke overstyrt eiendommen til Rælingen kommune som er riktig kommune.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stue. Varmekabler på begge bad, wc, i gang og entrè og på et av soverommene.

Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 105086, tinglyst 26.11.1968, type heftelse: Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

Dagboknr 7392, tinglyst 02.07.1993, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 4509, tinglyst 20.03.2003, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 94/177.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vedliekhold foretas etter behov i samarbeid med de 2 andre seksjonene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan del av Henrik Sørensens veg datert 13.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer/endringer på fasade av bygningen må godkjennes av historie laget i Rælingen kommune.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det skal bygges blokker ved Strandveien ved elva. Dette vil ikke direkte berøre eiendommen mtp. utsyn etc. Kan bør påberegnes noe støy i byggeperioden.

Nedre Romerike Avløpsselskap IKS (NRA) skal i løpet av en tiårsperiode realisere to prioriterte prosjekter, et overvannrenseanlegg og et biogassanlegg.

Dette gjøres ved at de skal utvide eksisterende renseanlegg i fjellhallen under bakken og etablering av en biogassbeholder nær administrasjonsbygningen til NRA i Standveien 22.

Beborere i området vil merke noe støy/rystelser ved utbygging, da det vil innebære sprengningsarbeid.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger under Skedsmo kommune på finn.no Megler har pratet med finn 22.08 og de får ikke overstyrt eiendommen til Rælingen kommune som er riktig kommune.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.857,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skedsmo kommune leverer vann og har en kostnad på kr 3.070,- pr. år.

Fellesutgiftene er ca kr 600-700,- pr. mnd. og dekker utgifter til bygningsforsikring. I tillegg kommer utgifter til div. vedlikehold i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?