Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Trivelig balkong med utsikt

Fasade

Entrè med plass for å henge fra seg yttertøy

Stue

Stue med utgang til balkong

Romslig stue med god plass for møblering

Stue inn mot kjøkken

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass

Stue

Balkong

Sør- vestvendt balkong med gode solforhold

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Inn mot stue fra gang

Baderom

Bad med opplegg til vaskemaskin

Plantegning 6. etasje

Ellingsrud/ Karihaugen

Henrik Sørensens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Ellingsrud/ Karihaugen: Beklager solgt - visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 187,-
Fellesgjeld:
Kr 106 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud med nærhet til flotte Østmarka som byr på gode turmuligheter sommer og vinter, med kort vei inn til populære Mariholtet.

Alt av forretningstilbud i nærheten med blant annet kort vei til Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog, samt Stovner Senter.

Matforretninger i gangavstand fra boligen som blant annet søndagsåpen Joker Ellingsrudåsen, Kiwi og Rema 1000.

I Karihaugveien rett nedenfor borettslaget finnes bussholdeplass for buss nr. 25 mellom Karihaugen og Majorstua, buss 100 og 110 mot Oslo bussterminal/Lillestrøm og Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm.

T-bane og flere bussforbindelser fra Ellingsrudåsen t-banestasjon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 106 000,-

Totalpris

Kr 2 696 000,-

Felleskostnader

Kr 2 187,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1971

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

43m2

Tomt

85115m2

KR-kode

60.194

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Sørensens vei 9, 1065 Oslo

Gnr. 107, bnr. 773, i Oslo kommune.

Andelsnr. 412,

Ellingsrudåsen Borettslag, org.nr. 848 616 672

Tomten

Eiet tomt på 85.115 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass til leiligheten i felles lukket garasjeanlegg.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser m/motorvarmer for utleie for lastebiler i Henrik Sørensens vei 11.

Borettslaget har også den del uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie.

Gjesteparkering.

Borettslaget ser på mulighet for å etablere noen ladeplasser for El-biler ute.

Dette skal være betalingsplasser for beboere og gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.19 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Teglsteinsfasade.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på badet da det er noe sprekker i fuger ved toalett pga toalette beveger seg ved belastning.

Det er løse fuger på gulv inne i dusjsonen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

2-roms andelsleilighet beliggende i 6.etg i populært og barnevennlig borettslag på Karihaugen/Ellingsrud.

Boligen fremstår som smakfull og tiltalende med god standard.

Leiligheten har god arealeffektiv planløsning.

Det er utgang fra stuen til stor sør- vestvendt balkong på ca 7,5 kvm.

Entrè

Romslig entré med garderobeskap.

Entredør som er brann og lydklassifisert. Dørcallingssystem v/entredør.

Stue

Lys og romslig stue, med delvis åpen løsning mot stue.

Det er plass til både spisestuebord og sittegruppe.

Stuen har utgang til sør-vestvendt overbygd balkong på 7 kvm.

Balkong

Hyggelig og solrik balkong med tregulv.

Et hyggelig ekstra "oppholdsrom"

Bad/wc

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2005/2006 og består av dusjhjørne med herdet glass, servant m/underskap, speil og belysning, vegghengt wc med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Fliser med varmekabler på gulv, flislagte vegger, malt himling.

Kjøkken

Koselig og praktisk kjøkken fra 2005/2006 med god skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, pen laminat benkeplate og nedfellet keramisk steketopp.

Kjøkkenet har integrert komfyr og avtrekksvifte med kullfilter.

120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap.

Soverom

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speil.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1975 og ferdigattest på rehabilitering av blokken datert 02.01.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrudåsen Borettslag, og består av 496 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet, garasjeanlegg og fellesarealer.

Henrik Sørensens vei 2-42 og Henrik Sørensens vei 3-43.

Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp tlf 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler og det må søkes styret.

Ved rehabilitering av bad, må sluket ikke røres. Sluket er brl eiendom.

Det er tillatt med elektrisk og gassgrill på balkongen.

Vedlikehold i borettslaget:

- Oppussing av de 2 siste vaskeriene, samt legge gulvfliser på ett, da dette vaskeriet er pusset godt opp av beboerne selv.

- Se på muligheter for å etablere «gjesteplasser» for EL-biler. 3 til 4 plasser vil bli utredet/ planlagt etablert utvendig i forbindelse med garasjehuset HSV 13.

- Innhente tilbud på El. kontroll i våre leiligheter slik det ble gjennomført for ca. åtte år siden. Dette er et arbeid som vil bli gjennomført over en periode på to år, 2015/ 2016.

- Garasjene ble rehabilitert i 2009 og 2010.

- Oppussing av fellesvaskeri i 2013 og 2014.

- Rehabilitering av teglfasader på borettslagets 7 punkthus startet høst 2017. (Henrik Sørensens vei 28-30-32-37-39-41-43) Opptak lån: 40.000.000,- hvorav 35.000.000 er utbetalt og fordelt.

Planlagte kostnader:

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1595 datert 07.06.207 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.187,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygnignsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 1.947,-

Rehab. garasje kr 140,-

Trappevask kr 100,-

Borettslagets lån med lånenummer 83987174733 er avdragsfritt. Frem til 01.11.19 betales det dermed kun renter.

Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 2.465,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- per år.

Boligen er tilknyttet Ellingsrudåsen Kabelnett A/S som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.704.719,- Av dette beløpet utgjør kr 106.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Ellingsrudåsen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.2 km
Visperud 1.2 km
Røykås 1.6 km
Rasta næringspark 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13.9 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 1.8 km
T-bane Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.7 km
Buss Karihaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Deutero 1.3 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bakås skole (1-7 kl.) 1.2 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugen skole (1-10 kl.) 2 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 2 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Stovner videregående skole 4.2 km
Hellerud videregående skole 7 km

Barnehager

Ellingsrud private barnehage (0-5 år) 0.4 km
Karihaugen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 2.2 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3.1 km
Postkontor / post i butikk Joker Høybråten 1.1 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ellingsrud 1.3 km
Apotek Balder Apotek 1.2 km
Apotek Vitusapotek Rasta 2.2 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Joker Ellingsrudåsen 0.3 km
Dagligvare Joker Visperud 1 km
Kiosk Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.9 km
Kiosk Pizzabuzzen 1.3 km
Bensinstasjon Shell Karihaugen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 2708
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ellingsrudåsen 2744 1336

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?