Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

Velkommen til Henrik Sørensens vei 9, din nye bolig?

Solrik balkong som vender mot Østmarka

Balkong

Lys og romslig stue

Stue

Stue

Kjøkken med hyggelig utsikt fra vindu

Vindu på kjøkken med utsikt

Kjøkken

Utsikt fra balkongen mot Østmarka

Romslig entré

Entré

Entré

Bad

Bad

Bad

Plass for vaskemaskin (60cm) på bad

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Godt med gjesteparkering rett ved boligen

Søndagsåpen Joker rett borti gaten

Flotte turmuligheter året rundt i Østmarka

T-bane ved Ellingsrud senter

Nærområde

Nærområde

Rema 1000 Ellingsrud

Triaden senter også på Lørenskog

Kort vei til Metro senter på Lørenskog

Plantegning

Ellingsrud/Karihaugen - Effektiv 2-roms med god planløsning, solrik balkong mot Østmarka og garasjeplass

Henrik Sørensens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Ellingsrud/Karihaugen - Effektiv 2-roms med god planløsning, solrik balkong mot Østmarka og garasjeplass: Ellingsrud/Karihaugen - Effektiv 2-roms med god planløsning, solrik balkong mot Østmarka og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 210,-
Fellesgjeld:
Kr 73 888,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud med nærhet til flotte Østmarka som byr på gode turmuligheter sommer og vinter, med kort vei inn til populære Mariholtet. Alt av forretningstilbud i nærheten med blant annet kort vei til Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog, samt Stovner Senter. Matforretninger i gangavstand fra boligen som blant annet søndagsåpen Joker Ellingsrudåsen, Kiwi og Rema 1000. I Karihaugveien rett nedenfor borettslaget finnes bussholdeplass for buss nr. 25 mellom Karihaugen og Majorstua, buss 100 og 110 mot Oslo bussterminal/Lillestrøm og Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. T-bane og flere bussforbindelser fra Ellingsrudåsen t-banestasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Innkjøring fra Karihaugveien til venstre inn Per Krohgs vei i rundkjøringen, hold høyre og du er i Henrik Sørensens vei. Nr. 9 ligger på høyre side. Gjesteparkering finnes på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 888,-

Totalpris

Kr 2 273 888,-

Felleskostnader

Kr 2 210,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1972

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

40389m2

KR-kode

431833

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Sørensens vei 9, 1065 Oslo

Gnr. 107, bnr. 773 i Oslo kommune.

Leil.nr. 8015, andelsnr. 459,

Ellingsrudåsen Borettslag, org.nr. 848 616 672

Tomten

Eiet tomt på 40.389 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje i felles lukket anlegg medfølger.

Godt med gjesteparkering rett ved.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

P-rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 44 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Effektiv og smart 2-roms med solkrik balkong som vender mot Østmarka. Flott førstegangskjøp!

Boligen ligger i 8.etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré:

Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad:

Flislagt bad med toalett, servant med skap og speil, dusj med skyvedører og plass for vaskemaskin av normal størrelse 60 cm.

Stue:

Stuen er lys og romslig med plass for både spisebord, sofa og tilhørende tv-møbler og andre oppbevaringsmøbler. Utgang til balkong.

Kjøkken:

Kjøkkenet er delvis separat og har vindu med utsikt. Godt med skapplass, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Soverom:

Soverommet har plass for dobbeltseng og har nyere skyvedørsgarderobe. Sengen i annonsen er 150 cm.

Balkong:

Solrik balkong som vender mot gjesteparkeringen og retning Østmarka.

Diverse:

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1975.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser:

Ingen servitutter er registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrudåsen Borettslag, org.nr. 848 616 672, og består av 496 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet, garasjeanlegg og fellesarealer.

Henrik Sørensens vei 2-42 og Henrik Sørensens vei 3-43.

Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp tlf 02333

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha en hund eller en katt pr. leilighet. Dyr må ikke holdes uten styrets tillatelse. Husordensreglene må følges.

Fellesvaskeri ved inngangsparti.

Borettslaget har eget veldferdsrom i HS vei 41 som kan leies.

Ved rahabilitering av bad, må sluket ikke røres. Sluket er brl eiendom.

Det er tillatt med elektrisk og gassgrill på balkongen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppussing av de 2 siste vaskeriene, samt legge gulvfliser på ett, da dette vaskeriet er pusset godt opp av beboerne selv.

- Se på muligheter for å etablere «gjesteplasser» for EL-biler. 3 til 4 plasser vil bli utredet/ planlagt etablert utvendig i forbindelse med garasjehuset HSV 13.

- Innhente tilbud på El. kontroll i våre leiligheter slik det ble gjennomført for ca. åtte år siden. Dette er et arbeid som vil bli gjennomført over en periode på to år, 2015/ 2016.

- I samarbeid med våre blokktillitsvalgte/ beboere, vil styret se på muligheten for å etablere flere naturlige uteplasser for felles trivsel og glede. Dugnadsarbeid i denne sammenheng vil bli prioritert.- Foreta - «maling» av takplater over våre inngangspartier, særlig gjelder dette for HSV 2 – 26 og 15 – 35, da disse er stygge på grunn av «flassing».- Innhente pris/ anbud for utskifting av nettinggjerde ved nedre langblokk da dette er i en meget dårlig forfatning.

-Garasjene ble rehabilitert i 2009 og 2010.

-Oppussing av fellesvaskeri i 2013 og 2014.

Planlagte kostnader:

Rehabilitering av teglfasader på borettslagets 7 punkthus startet høst 2017. (Henrik Sørensens vei 28-30-32-37-39-41-43) Opptak lån: 40.000.000,- hvorav 35.000.000 er utbetalt og fordelt. Felleskostnadene økte med 5% 01.01.2018.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forhåndsvarsel er sendt Obos, dette sikrer raskere avklaring av forkjøpsretten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1595 datert 07.06.207 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.210,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, Kabel-tv, internett, trappevask, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18 med en økning på 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.970,-

Garasje 140,-

Trappevask 100,-

Kapitalkostnader ligger i felleskostnadene og utgjør kr. 365,- pr. mnd.

Renter på fellesgjeld er på lik linje med annen gjeld fradragsberettighet. Skattesatsen i 2018 er 24%.

Borettslagets ene lån er avdragsfritt. Frem til 01.11.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med

kr 172,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Ellingsrudåsen kabelnett som leverandør av kabel-tv og fiber internett. Se www.ekn.as for ytterligere info. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.281.503,-

Av dette beløpet utgjør kr 73.888,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Ellingsrudåsen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.2 km
Visperud 1.2 km
Røykås 1.6 km
Rasta næringspark 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Karihaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Deutero 1.3 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bakås skole (1-7 kl.) 1.2 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugen skole (1-10 kl.) 2 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 2 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Mailand videregående skole 2.6 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Barnehager

Ellingsrud private barnehage (0-5 år) 0.4 km
Karihaugen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 2.2 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3.1 km
Postkontor Joker Høybråten 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 1.3 km
Apotek Balder Apotek 1.2 km
Apotek Vitusapotek Rasta 2.2 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Joker Ellingsrudåsen 0.3 km
Dagligvare Joker Visperud 1 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.9 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 1.3 km
Bensin Shell Karihaugen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 2708
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ellingsrudåsen 2744 1336

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?