Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Velkommen til Herkulesgata 12 - En lys og lekker leilighet med stor hage! Solrikt, usjenert, men sentralt!

Uteplass og hage

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Fasade

Plantegning

Skien - Gimsøy | Lys og Lekker 2(3)-roms leilighet i 4-mannsbolig med veranda, terrasse og hage!

Herkulesgata 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Skien - Gimsøy | Lys og Lekker 2(3)-roms leilighet i 4-mannsbolig med veranda, terrasse og hage!: Skien - Gimsøy | Lys og Lekker 2(3)-roms leilighet i 4-mannsbolig med veranda, terrasse og hage!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 350,-
Fellesgjeld:
Kr 239 131,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt beliggende i rolig sidegate med lite trafikk. Leiligheten har en solrik og sydvendt beliggenhet med egen hagedel og markterrassen.

Meget sentralt og populært boligområde på Gimsøy. Kort vei til Handelsbyen Herkules, Sykehuset Telemark og Skien Fritidspark. Kort gange til Gimsøy skole, nær barnehage og bussforbindelse. Spar-butikk et steinkast unna. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Dette er ihht. selger et hyggelig og trygt nabolag med lite støy og vennlige naboer.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Moflata skole 1.7 km

1-7 kl. Lunde barneskole 1.9 km

1-7 kl. Kjørbekkhøgda skole 2.5 km

8-10 kl. Gimsøy skole 0.3 km

8-10 kl. Telemark toppidrett 2.9 km

Vgs. Klosterskogen vgs. 0.7 km

Vgs. Toppidrettsgymnaset 1.9 km

Bhg. Gimsøy (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Knøttene (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Klosterskogen (0-6 år) 0.7 km

Adkomst

Se vedlagt kastskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 239 131,-

Totalpris

Kr 1 589 131,-

Felleskostnader

Kr 4 350,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

3191m2

KR-kode

271886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herkulesgata 12, 3730 Skien

Gnr. 300, bnr. 1595 i Skien kommune.

Andelsnr. 20 i Herkulesgata 12-14-16 borettslag, org.nr. 947 370 545.

Tomten

Tomten er opparbeidet med hageparseller og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering i gården eller langs gata. Gimsøy garasjelag har garasjer, men der er det ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca. 61 kvm

Totalt primærrom: ca. 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Denne og tilsvarende leiligheter har i all sin tid blitt solgt med et areal på 64/65 kvm. og ikke 61. 65 kvm. er arealet boligbyggerlaget opplyser. De har i senere år oppfordret megler/selger til å kontrollmåle leilighetene før salg. Selger har derfor kontrollmålt leiligheten og kommet fram til et p-rom areal på 61 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en attraktiv leilighet beliggende sentralt til på Gimsøy i Skien med kort vei til "alt" av servicetilbud man kan tenke seg. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i 4-mannsboligen med egen utgang til veranda, markterrasse og egen hagedel. Pent opparbeidete uteområder. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms leilighet, og kan med enkelhet gjøres tilbake til en 3-roms. Stua er åpnet opp mot det ene soverommet slik at man får en lys og gjennomgående tv-stue og spisestue i ett.

Leiligheten inneholder entré/gang, 1 soverom, kjøkken, bad og 2 stuer med utgang til hyggelig hage.

Bad: Lekkert, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Badet innehar vegghengt klosett, dusjkabinett, servant, baderomsinnredning, speil, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk ventilasjon. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Soverom: Lyst og innbydende soverom med laminat på gulv og panelplater på vegg og malt himling. Stor garderobe langs ene kortvegg. Taket på soverommet er senket noe for å gi plass til ekstra lydisolering mot nabo i 2 etasje.

Kjøkken: Eldre, men funksjonelt kjøkken med laminat benkeplater, nedfelt servant og fliser mellom benk og overskap. Komfyr og ventilator medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Stue: 2 gode stuer åpnet opp mot hverandre som gir en lys, gjennomgående og god atmosfære. Her er det god plass til både spisestue, sofagruppe og mere til. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Hyggelig vedovn. Dersom man har behov for soverom 2, kan man enkelt tilbakeføre leiligheten til original stand ved å sette opp en lettvegg mellom stuene. Fra den ene stua er det utgang til veranda og hage.

Veranda/hage: Innbydende uteområder med veranda, og trapp ned til markterrasse og hage. Man har her en egen hagedel som disponeres og går ca. rett ut fra markterrassedelen. Her er det usjenert, solrikt og særdeles hyggelig. Plen med eget ansvar om klipping. Partytelt medfølger ikke.

Borettslaget har skiftet vinduene i nyere tid.

Det står en del ved igjen i kjellerboden som kan medfølge.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest grunnet tidspunktet for oppføringen av blokken. Det foreligger likevel et skriv fra bygningsrådet datert i 1949 som antyder at blokkene er byggemeldt. Dokumentet har i stor grad forvitret på nesten 70 år, og framstår vanskelig å tyde. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

Beløp: NOK 30 000

Panthaver: SKIEN BOLIGBYGGELAG

LØPENR: 963885

Som omfatter boligbyggerlagets pantesikkerhet i borettslaget.

Videre er det det notert følgende bestemmelser om gjerde i "gammel grunnbok".

1949/2174-1/101 11.11.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE

1949/2175-1/101 11.11.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE

Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 1597

1949/2417-1/101 07.12.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE

Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 1599

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Herkulesgata 12-14-16 borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad og trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten spesiell tillatelse fra styret og øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er per tid tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for område Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt (11.1.1972) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.350,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 546,-

Avdrag kr 879,-

Driftsutgifter kr 2.925,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr12.000,- pr. år. / 10.088 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og utgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv påregne å tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.590.163,- Av dette beløpet utgjør kr 239.131,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gimsøy
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Sykehuset Telemark 0.9 km
Telemark Sentralsjukehus 1.1 km
Skien sluser 1.2 km
Klosterskogen travbane 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Herkules mot Skien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.9 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 2 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 0.7 km
Treningssenter Mudo Skien 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.3 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Klosterskogen videregående skole 0.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.9 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.3 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 0.3 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.5 km
Apotek Vitusapotek Herkules 0.3 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 0.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Spar Skobi Gimsøy 0.2 km
Dagligvare Meny Herkules 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Bensin Circle K Jorkjend 0.6 km
Bensin Circle KTelemarksveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 39,3 %
Andel kvinner 60,7 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 47,2 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 2772
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gimsøy 514 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 17.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?