Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Fasade

Velkommen til Herkulesvegen 110 E. En velholdt leilighet med gode løsninger og nærhet til marka.

 

Inngang

Utsikt fra inngangsparti

Velkommen inn! Luftig entré med fliser på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stua er det utgang til balkong

 

Peisovnen er godt plassert i stua og gjør god nytte på kalde vintersdager.

 

Kjøkken med god skap- og benkplass.

Nyere heltre benkeplate i eik.

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Master bedroom - Et behagelig fargevalg som skaper riktig atmosfære på soverommet.

I tillegg til et stort skap er deler av soverommet ombygd til walk in closet.

Soverom

Her har du god plass til sittegrupper hvor du kan nyte ettermiddagssola

Boligen ligger i nærhet til naturskjønne omgivelser

Plantegning - 2. Etasje.

Neskollen - Stor og lys 3-roms eierleil. Idyllisk beliggenhet i markagrensa. Kort vei til "alt". Carport.

Herkulesvegen 110 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Neskollen - Stor og lys 3-roms eierleil. Idyllisk beliggenhet i markagrensa. Kort vei til "alt". Carport.: Neskollen - Stor og lys 3-roms eierleil. Idyllisk beliggenhet i markagrensa. Kort vei til "alt". Carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 388,-
Fellesgjeld:
Kr 11 620,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom

Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 700 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn. Fra Rød bussholdeplass ca. 8 min gange i fra boligen går det det buss til Kløfta, med bytte til lokaltog til Oslo.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 24 min.

Årnes: ca. 12 min.

Jessheim: ca. 16 min.

Oslo S. ca. 43. min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 11 620,-

Totalpris

Kr 2 511 620,-

Felleskostnader

Kr 2 388,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

2

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

4874m2

KR-kode

6317206

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 79, bnr. 131, snr. 8 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.874 kvm som tilhører sameiet. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett på hageparsell foran terrassen mot skogen. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger med én carport til denne leiligheten. Ellers gode parkeringsmuligheter etter sameiets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Leilighet 83 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og omkledningsrom

Tilhørende 1 utebod på ca. 5 m², som ligger på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor 3-roms leilighet med skogen som «nærmeste nabo». En flott leilighet med super beliggenhet! Her har du bl.a. skogen, fotballbane og servicetilbud innen kort avstand. Ingen gjennomgangstrafikk.

Boligen holder en gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Her kan du boltre deg på 83 kvm innvendig areal. Boligen har en god planløsning med store lyse rom.

Entreen er tiltalende og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til skap og oppbevaring. Utenfor har du morgensola på inngangstrappen!

Leiligheten har en lys og stor stue. Her har du godt med boltreplass. Store vindusflater med flott utsyn som gir godt med naturlig lys. Videre er det parkett på gulv. Utgang til vestvendt balkong med gode solforhold.

Det er romslig kjøkkenrom med god plass til spisebord. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Nyere heltre eik benkeplate. Benkebeslag. Nyere kjøkkenarmatur. Opplegg til oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Benkebereder montert i kjøkkenskap.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det største soverommet har inngang til bod på ca. 5 kvm.

Pent flislagt bad med nedfellet servant med underskap og speil med belysning. Toalett. Nyere dusjhjørne med dusjarmatur og dusj garnityr. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen oppsummert i høydepunkter:

- Flott beliggenhet med skogen som «nærmeste nabo»

- Meget god beliggenhet innerst i Herkulesvegen

- Vestvendt balkong

- Stor 3-roms

- Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet

- Egen carport

- Sentralt, men tilbaketrukket

- Vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode lysforhold. Idyllisk vendt ut mot skogen.

- Boligen har rikelig med lagringsplass i innvendig bodrom på 5 kvm med inngang fra hovedsoverommet, utebod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.03.2001.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: tilhørende utomhusarbeider er utført. Iflg. styreleder i sameiet, er dette trolig utført. En eventuell anmodning om ferdigattest må gjøres av sameiets styre.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1603, tinglyst 22.02.2001, type heftelse: Seksjonering.

- Naboeiendom gnr. 79, bnr. 130, har rett til 20 parkeringsplasser i parkeringsanlegget på denne eiendommen, mot å betale forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader.

Dagboknr 1693, tinglyst 26.02.2001, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

- Erklæring om at eier av denne eiendom gir naboeiendom gnr. 79, bnr. 130, rett til 20 parkeringsplasser i parkeringsanlegget på denne eiendommen, mot å betale forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader.

Dagboknr 9822, tinglyst 26.10.2001, type heftelse: Seksjonering.

- Seksjoneringsbegjæring.

Leiligheten har parkering i carport, men denne er ifølge forretningsfører ikke tinglyst.

Alle boligeiere i Neskollen har pliktig medlemskap i Neskollen Velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Herkulesveien 85 og 110, med sameiebrøk 91/1638.

Sameiet består av 24 leiligheter fordelt på to bygninger.

Forretningsfører er Fenstad Regnskapskontor AS, tlf. 63 91 29 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Båndtvang.

Det ble vedtatt på årsmøtet den 25.04.18 at felleskostnadene vil øke med 10% fra og med 01.07.19 pga vedlikeholdsbehov.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Byttet balkonger

- Bytta motorer til alle ventilatorer

- Utbedret råteskade

- Det er gravd og drenert, laget drensgrøft ut mot skogkanten.

Planlagte påkostninger:

- Generelt vedlikehold.

- Vinduer skal males.

- Skal montere nytt musebånd, dette blir finansiert med allerede oppsparte midler.

- Varmtvannsberedere må byttes

Eiere av leiligheter med ny veranda må ta ansvar for å behandle gulv og toppbord selv.

Styret vurderer tilknytning til fiber i sameiet, og denne saken vil bli behandlet videre på sameiermøter.

Fra husordensregler:

Strømuttak i fellesområder kan kun benyttes i korte tidsrom til støvsugere, høytrykksspylere osv.

Dersom man ønsker lader til el-bil må dette organiseres via styret grunnet elsikkerhet. Alle kostnader i forbindelse med slik installasjon dekkes av den enkelte sameiere, også fremtidig bruk av strøm til lader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan for Boligfelt B2.1, Neskollen, datert 30.04.99, revidert 25.05.01, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Avsatt til boligformål i kommuneplan for 2015-2030.

Det er mottatt nabovarsel om bygging av en firemannsbolig på nabotomta (Herkulesvegen 106 og 108). Byggestøy må påregnes.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Taklampe på kjøkken, som vist i prospekt, medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Av dette utgjør eiendomsskatten 2931 kr i året.

Privat vannverk(Årnes Vannverk) med avgift på 2.481 kr i året. Dette er minsteavgiften og det er beregnet på 1-2 personer, noe som betyr at den kan øke ved flere hustandsmedlemmer.

Fellesutgiftene er kr 2.388,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, bredbånd, fellesstrøm, regnskap, revisjon og adm. kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Det ble vedtatt på årsmøtet den 25.04.18 at felleskostnadene vil øke med 10% fra og med 01.07.19 pga vedlikeholdsbehov. Ny sum vil bli ca. 2.626 kr i mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.233 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har brukt Telenor som internettleverandør og den har avgift på 429 kr/mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.388 pr. år. Denne kan overtas hvis ønskelig.

Avgift til velforening på 2.500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.565.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5.1 km
Årnes kulturhus 9.3 km
Nes kirkeruiner 9.9 km
Kløftakrysset 13.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29 km
Jernbanestasjon Årnes 9.2 km
Bussholdeplass Neskollen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Spenst Årnes 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10 km
Hvam videregående skole 5.1 km
Nes videregående skole 10.3 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.4 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.6 km
Udnes naturbarnehage 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.2 km
Postkontor Mix Nes 0.6 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.4 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.7 km
Kiosk/video Mix Nes 0.6 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1.3 km
Bensin Esso Vormsund 6.2 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?