Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Fasade

Koselig balkong

Balkong

Veldrevet sameie med pene uteområder

Carport følger boligen

Entrè

Lys og delikat stue

Lys og delikat stue

God plass til spisebord

Stue

Stue

Spiseplass

lyst og klassisk kjøkken

Kjøkken

Soverom med garderobeskap

Soverom

Tidløst bad med flislagte flater

Plantegning - 2. Etasje.

Solgt!

Herkulesvegen 77 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Solgt!: Solgt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 980,-
Fellesgjeld:
Kr 61 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom

Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 600 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn. Fra Rød bussholdeplass ca. 7 min gange i fra boligen går det det buss til Kløfta, med bytte til lokaltog til Oslo.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 20 min.

Årnes: ca. 9 min.

Jessheim: ca. 12 min.

Hurdal skisenter: ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 61 000,-

Totalpris

Kr 2 361 000,-

Felleskostnader

Kr 1 980,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

60m2

Tomt

8172m2

KR-kode

6318108

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herkulesvegen 77 C, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 130, snr. 6 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 8.172 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport, samt på sameiets område etter gjelende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Tilhørende 1 utebod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Pen og romslig 3 - roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i andre etasje og holder god standard. Smart planløsning og koselig balkong.

Leiligheten inneholder lys entré med nytt gulv. Stue med plass til spisestue og utgang til koselig balkong med ettermiddagssol. Lyst og hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og benkebeslag. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lyst og pent tidløst flislagt bad fra byggeår. Det er nedfellet servant med underskap, speilskap med belysning, dusjvegger med styrenvegger og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene er lyse og pene, med plass til garderobeskapsløsninger.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.10.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: At tilhørende utenomhusarbeider ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Dagboknr. 3775, tinglyst 06.05.2003: type heftelse: Det foreligger en servitutt på eiendommen som omhandler store deler av boligfeltet, som ble tinglyst ved utbygging av området.

Dagboknr. 1603, tinglyst 22.02.2001: type heftelse Erklæring avtale/seksjonering.

Eier av gnr 79 bnr 130 har tilgang og rett til å disponere 20 parkeringsplasser under tak i parkeringsanlegget tilhørende gnr 79 bnr 131.

Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Herkulesvegen boligsameie, med sameiebrøk ??

Sameiet består av 54 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 53238165.

Den enkelte sameier dekker forsikringen i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hver seksjon disponerer en bod og en parkeringsplass med motorvarmer (inkl. i fellesutgiftene).

Kategori tv/internett økes til kr 450,- pr md fra 01.07.18 , og felleskostnader vil da øke til kr. 2.206.-

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra husordensregler:

Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt benyttet i 2 og 3 etasje

Motorvarmerkontakter på fellesanlegget kan benyttes til motor og kupe varmere på ett kjøretøy inntil 2 timer morgen og 2 timer kveld.

Dersom man ønsker å lade el-bil vil styret legge til rette for dette. Beboeren skal søke styret om tillatelse til å lade el-bil. Søknaden kan godkjennes under forutsetning at beboeren dekker kostnadene for etablering, vedlikehold og strømforbruk og at det er tilstrekkelig kapasitet til dette. Lading koster kr 5.000 pr år.

Foretatt påkostninger de senere år: Avtale med firma for skadedyrsbekjempelse inngått. Støttemurer er vedlikeholdt.

Maling av ganger innvendig, samt boning av gulv. Inngått kontrakter med leverandører som har gjennomført maling utvendig, utskifting av verandaer og annet reparasjonsarbeid.

Planlagte påkostninger:

Husene skal males, det skal sette opp musestopp, carporter skal asfalteres og merkes. Dette vi ifølge styreleder ikke påvirke fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer kan eie seksjoner som er nevnt i lov om eierseksjoner § 22 fjerde ledd, inntil 10 % av seksjonene.

Ved salg og utleie av seksjonen plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Neskollen - Bøleråsen datert 22.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1999. Ingen kjente endringer i plan/nye planer i tilknytning til denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.351,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet privatvannverk med vannmåler, og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Eier betaler i dag minsteavgift kr. 2400 inkl. mva. (1 -2 pers). Avregning foretas en gang pr. år.

Eiendomsskatten er kr 1.947 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.980,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, adm. kostnader, fellesforsikringer kabel - TV og internett.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader kr. 1756,-

Tv/internett 224,-

Kategori tv/internett økes til kr 450,- pr md fra 01.07.18, og fellesutgiftene vil da øke til kr. 2.206.- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 9890 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.363.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.424.967,-

Av dette beløpet utgjør kr 61.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5 km
Årnes kulturhus 9.2 km
Nes kirkeruiner 9.8 km
Gystad næringspark 11.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.9 km
Jernbanestasjon Årnes 9 km
Bussholdeplass Neskollen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.3 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.9 km
Hvam videregående skole 5 km
Nes videregående skole 10.2 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.3 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.5 km
Udnes naturbarnehage 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.9 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.1 km
Postkontor Mix Nes 0.4 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.2 km
Apotek Apotek 1 Årnes 8.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.1 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.5 km
Kiosk/video Mix Nes 0.5 km
Bensin Esso Vormsund 6 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 14.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?