Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Velkommen til Herkulesvegen 83 D, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Innbydende stue med plass til sofagruppe og tv-møblement.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Pent kjøkken i åpen løsning mot stue med hvit, profilert kjøkkeninnredning

Kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Det kan benyttes gass- eller elektrisk grill.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Profilert baderomsinnredning, servant og ett-greps blandebatteri, speil og lys, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører.

Lunt og koselig soverom med plass til seng og nattbord.

Medfølgende garderobeskap.

Soverom.

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy i garderobeskap og plassering av sko.

Inngangsparti.

Inngangsparti.

Leiligheten disponerer 1 p-plass i carport.

Utvendig bod i rekke på ca. 5 kvm.

Fasade.

Fasade.

Neskollen

Herkulesvegen 83 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Neskollen: Lys og gjennomgående 2-roms selveier i 2. etg - Carport - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 448,-
Fellesgjeld:
Kr 33 274,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker - med kort vei til Jessheim og Årnes. På feltet er det 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix-Kiosk, frisør/søm, to barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med blant annet oppkjørte lysløyper på vinterstid og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget Hvam IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes-Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter og klatrevegg.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi-senteret i Vormsund er det dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi.Videre er det kort vei til Jessheim med et godt servicetilbud og et bysenter med over 140 butikker!

Bussholdeplass med avgangertil Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn. Fra Rød bussholdeplass går det buss til Kløfta med bytte til lokaltog til Oslo.

Avstander med bil:

Årnes: ca. 9 min.

Jessheim: ca. 12 min.

Oslo: ca. 40 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 33 274,-

Totalpris

Kr 1 683 274,-

Felleskostnader

Kr 1 448,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

8175m2

KR-kode

56.18113

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herkulesvegen 83 D, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 130, snr. 51 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.175 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Bruksareal:

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom: 34 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod i rekke på ca. 5 kvm.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Kai Sartori i Takstmannen AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via utvendig trapperom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:

- Kjøkken, tg er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det ble observert noe svelling under benkeplaten og i underskap ved vask, noe høy

sammenføring av benkeplater.

- Gulv, det ble observert noen merker og riper i gulv. Ingen større avvik ble registrert.

- Bad, tg er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 2-roms selveier med gjennomgående og arealeffktiv planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard og bærer preg av å være godt ivaretatt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Det er parkeringsplass i carport og utvendig bod i rekke på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Pent kjøkken i åpen løsning mot stue med hvit, profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, utslagsvask med

ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er lys under overskap.

Stue:

Innbydende stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Soverom:

Lunt og koselig soverom med plass til seng og nattbord. Medfølgende garderobeskap.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Profilert baderomsinnredning, servant og ett-greps blandebatteri,

speil og lys, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy i garderobeskap og plassering av sko.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmkabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.2001.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Tilhørende utomhusarbeider gitt i tillatelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1603, tinglyst 22.02.2001, type heftelse: Erklæring/Avtale

Eier av gnr. 79, bnr. 130, disponerer 20 parkeringsplasser under tak i parkeringsanlegget til gnr. 79, bnr. 31, mot å betale drift- og vedlikeholdskostnader.

Dagboknr 3775, tinglyst 06.05.2003, type heftelse: Erklæring/Avtale

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om garasje/parkering. Pliktig medlemskap i velforening. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Herkulesveien sameie, med sameiebrøk 34/2857.

Sameiet består av 54 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vasking av gang/trapper samt måking av snø skal foretas av alle beboerne i de respektive oppgangene og avtales naboene imellom.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polise nummer 53238165.

Foretatte påkostninger de senere år: Malt og utbedret terrasser.

Planlagte påkostninger: I følge styreleder er det pr 12.10.2018 ingen planlagte låneopptak eller økninger av felleskostnadene, med unntak av indeksregulering med 3% fra 01.01.2019. I 2019 er det planlagt litt maling og vedlikehold, men dette finansieres gjennom egenkapital.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Neskollen på Bøleråsen" datert 16.09.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.259,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kostnad til vannverket på kr. 2400,- pr år. Kostnaden gjelder for 1-2 personer boende i leiligheten og øker dersom det er flere boende. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Avgift på kr. 2.500 i året til velforeningen.

Eiendomsskatten er kr 864,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.448,- pr. mnd

Herav:

Felleskostnader 998,-

Tv/internett 450,-

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kabel-tv, fibernett, bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har inngått avtale med Canal Digital og alle beboere i sameiet har fått fiber gjennom selskapet.

Nåværende eier har ikke bebodd eindommen og har således ikke kunnskap om kostnader knyttet til strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.731.811,-

Av dette beløpet utgjør kr 33.274,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5.1 km
Årnes kulturhus 9.3 km
Nes kirkeruiner 9.9 km
Gystad næringspark 11.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29 km
Jernbanestasjon Årnes 9.1 km
Bussholdeplass Neskollen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.4 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Spenst Årnes 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10 km
Hvam videregående skole 5.1 km
Nes videregående skole 10.3 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.4 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.6 km
Udnes naturbarnehage 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.2 km
Postkontor Mix Nes 0.5 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.3 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.6 km
Kiosk/video Mix Nes 0.6 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1.3 km
Bensin Esso Vormsund 6.1 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?