Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Velkommen til Herman Foss gate 4 C!

Plantegning 2 D

Klassisk leilighet med god takhøyde og store vindusflater med fredelig beliggenhet i indre gård.

Kjøkkenet oppleves som lyst og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp

Kjøkkenet har godt med benkeplass samt flere skap for oppbevaring av servise og kjøkkenutstyr

Kjøkkeninnredning fra Uno Form

Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong vendt mot bakgård

Her er det fin plass til hagemøblement og grill

Balkongen vender mot rolig bakgård og har formiddagssol

Romslig balkong som ble montert i 2014 i borettslaget

Balkong

Stuen en romslig med fin plass til sofagruppe og tv-seksjon

Stuen har også en flott peis som varmer godt på kalde vinterdager

Stuen har originale tregulv og en svært god takhøyde på ca. 3,17m

Leiligheten har flere klassiske detaljer som rosetter og stukkatur

Fra stuen er det utgang til fransk balkong vendt mot indre bakgård

BILDER FRA NABO-TERRASSEN - Denne andelen har også fått tillatelse til å bygge tilsvarende terrasse mot indre bakgård.

Soverom I - stort og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng. Vinduer mot indre bakgård

Soverom I - Her er det godt med garderobeskap for klesoppbevaring

Soverom II - Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom II - soverommet vender mot stille og skjermet indre bakgård

Romslig badeom med servant, badekar m/dusj, toalett samt opplegg til vaskemaskin

Baderommet er av eldre stand og har behov for oppussing

Innbydende entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko.

Leiligheten har en god plassering i indre gård med en enkelt adkomst via en trapp.

Hyggelig og pent opparbeidet bakgård

Herman Foss gate ligger like ved parken på St.Hanshaugen og oppleves som et stille og rolig nabolag

Det er flere lekeplasser i nærområdet

Åpent Bakeri på Alexander Kiellands Plass

Gutta på Haugen

St.Hanshaugen - Lys og luftig 3-roms m/balkong | Klassiske detaljer | Stille beliggenhet i indre gård | Peis

Herman Foss gate 4 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

St.Hanshaugen - Lys og luftig 3-roms m/balkong | Klassiske detaljer | Stille beliggenhet i indre gård | Peis : St.Hanshaugen - Lys og luftig 3-roms m/balkong | Klassiske detaljer | Stille beliggenhet i indre gård | Peis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 808,-
Fellesgjeld:
Kr 196 408,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral, tilbaketrukket og populær beliggenhet like ved parken på St. Hanshaugen. En lys og gjennomgående klassisk 3-roms andelsleilighet i indre gård med bl.a. balkong, ildsted og er stilrent og romslig spisekjøkken.

Herman Foss gate er en rolig og tilbaketrukket gate, men med kort vei til alt av fasiliteter. Leiligheten har en god atmosfære og oppleves som meget lys, med god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten har også flere klassiske detaljer som flott stukkatur og originale tregulv.

St. Hanshaugen kan blant annet tilby store rekreasjonsområder både sommer som vinter. På sommertid er det uteservering både på St. Hanshaugen og ved Alexander Kiellands plass. Ellers er det kort vei til fine turområder langs Akerselva. Her bor man i umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Nærmeste matvareforretning som er åpen 7 dager i uken, ligger kun 50 meter fra boligen. Ellers 2 minutters gange til St. Hanshaugen hvor det blant annet er caféer, restauranter, Kaffebrenneriet, apotek, div. frisører, hyggelige spisesteder og spesialbutikker.

Spisesteder som anerkjente Smalhans (Bib Gourmand) som serverer husmannskost med vri, Pascal med herlige konditorvarer, Heim nydelig burger og øl ligger alle en kort spasertur unna. Ca 4-5 minutters gange til treningssentre og Alexander Kiellands plass. 10-15 minutters gange til Bislett, Sentrum, Grünerløkka og Bogstadveien. Ellers ligger boligen kun 10 minutters gange til Vulkan, som er et nytt og spennende unorsk område med Mathallen, BAR og Kontrast for å nevne noen.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Buss nr 21, 34, 54 og 37 i umiddelbar nærhet med hyppige avganger og nærhet til trikk nr. 11, 17 og 18. Kollektivtrafikken tar en til alle byens hjørner som Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Barne og undomskoler:

1-7 kl. Ila skole

1-7 kl. Bolteløkka skole

1-10 kl. St. Sunniva skole

1-10 kl. Sagene skole

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole

8-10 kl. Fagerborg skole

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole

Videregående skoler:

Vgs. Oslo katedralskole

Vgs. Foss videregående skole

Bhg. Den jødiske barnehage (1-5 år)

Bhg. St - Hanshaugen barnehage (3-5 år)

Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til store utdanningsinstitusjoner som Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Lovisenberg diakonale høgskole.

Adkomst

Leiligheten er plassert i indre gård og har adkomst fra bakgård i oppgang D. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 196 408,-

Totalpris

Kr 6 196 408,-

Felleskostnader

Kr 3 808,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1896

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1016m2

KR-kode

521883

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herman Foss gate 4 C , 0171 Oslo

Gnr. 219, bnr. 110 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5,

Herman Foss gate 4 borettslag, org.nr. 951 914 886

Tomten

Eiet tomt på 1.016 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: 87 kvm

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom I, soverom II

I tillegg disponerer boligen en netting bod i kjeller med adkomst fra oppgang C. Boden er ca. 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Tore Jan Fevang i Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:

Innbydende entré med god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Video-callinganlegg med portåpner. Linoleumsfliser på gulv.

Kjøkken:

Kjøkkenet oppleves som er stort og sosialt rom. Her er det lyst og luftig samt god plass til stort spisebord som kan romme mange gjester. Kjøkkeninnredningen er fra Uno Form med profilerte eikefronter samt laminat benkeplate fra KVIK. Fliser på vegg over benk. Det er godt med arbeidsplass samt flere skap for oppbevaring av servise og kjøkkenutstyr. Ventilator med kullfilter. Linoleumsfliser på gulv. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger ikke handelen.

Balkong:

Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong som vender mot borettslagets bakgård. Her er det fin plass til hagemøblement og grill. På balkongen får man formiddagssol fra ca. kl 13:00-15:00.

Stue:

Stuen er romslig med god plass til en stor sopfagruppe samt tv-seksjon. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og den gode takhøyden en luftig atmosfære. Det ble satt inn en stålpeis av tidligere eier i 2013 med klebersteins-ramming (holder godt på varmen). Pipeløpene ble vedlikeholdt i 2012. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv.

Fra stuen er det i tillegg fransk balkong som vender mot den indre bakgården. På generalforsamlingen ble det vedtatt at denne andelen m.fl. får mulighet til å kjøpe areal for å bygge terrasse i bakgård med utgang fra stue. Se mer under "info om borettslag".

Soverom I:

Romslig og behagelig soverom med god plass til stor dobbeltseng. Her er det også flere garderobeskap med masse oppbevaringsplass. Vinduer vender mot stille og rolig indre bakgård. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv.

Soverom II:

Stort og romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng. Her er det også plass til flere garderobeløsninger. Vinduer vender mot stille og rolig indre bakgård. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv.

Baderom:

Eldre baderom fra 1989 med oppussingsbehov. Badet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet er utstyrt med servant med speilskap, toalett samt badekar med dusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin på badet.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming gjennom panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men et expedisjonsdokument som er innlevert i september 1896.

Det foreligger ferdigattest på arbeider utført i både forbygningen og bakbygningen for sammenslåing av leiligheter, innredning av bad/wc samt utskifting avvinduer datert 6.april 1990.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av terrassse i 1.etasje i Herman Foss gate 4 C.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelser om adkomstrett, gårdsromsavtale, vedlikeholdsforpliktelser m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Herman Foss gate 4 borettslag som består av 29 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Oslo Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Borettslaget har avtale med vaktmester samt firma for rengjøring av fellesarealer/trappevask.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010: Spyling/rens av rør

2011: Utbygging av brannvarlingsanlegg, varmtvannstanker, rens av takrenner, bytte av varmekabler i takrenner

2012: Kontroll av brannvarslingsanlegg, utskifting av låser samt vedlikehold av pipeløp

2016: Oppgradert taket i borettslaget. Alle vinduer samt terrassedører ble malt.

Planlagte påkostninger:

På generalforsamlingen i 2018 ble det vedtatt at de tre andelseierne (andel 4, 5 (denne andelen) og 6) i 1.etasje mot indre bakgård, kan kjøpe eksklusiv bruksrett til areal mot indre bakgård og bygge terrasse ut fra den franske balkongen i stuen. Det er allerede bygget terrasse fra andel 4 (bekostet av andelseier selv), men denne er pr. nå felles inntil andelseieren kjøper bruksrett til arealet for kr.70.000,-. De andre andelene har tillatelse til å kjøpe eksklusiv bruksrett til tilsvarende areal i indre bakgård, for kr.70.000,-. Andelshaverne må selv bekoste utgifter for bygging av terrasse. Ved bygging av terrasser skal også de gjeldene andelshaverne akseptere en økning av sine fellesutgifter tilsvarende ettersom andelene blir større.

Tiltaket er søkt om og tillatelse er gitt fra Plan- og Bygningsetaten. Se sakinnsyn, saksnr. 201807492.

Betinget at andelseierne kjøper arealet i bakgården ønsker borettslaget å utbedre en liken sprekk i nederste del av fasaden utenfor slik at terrassene kan bygges på nivå med de franske balkongene.

I følge styreleder vurderes det å øke fellesutgiftene med 5% i 2019 for å styrke borettslagets mindler. Dersom det blir gjennomført salg av arealene mot indre bakgård, vil derimot dette være med å bidra til å gi borettslaget god likviditet og det vil derfor ikke være behov for økning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse til oppføring av to markterrasser i Herman Foss gate 4 C og D:

I tilknytning til to leiligheter i 1.etasje mot indre bakgård (gjelder denne andelen nr.5) er det søkt om oppføring av to markterrasser. Terrassene kan strekke seg i underkant av 4,0 meter ut fra fasadelivet mot motstående fjellskrent/mur, med en bredde på 5,2 meter. For mer informasjon se sakinnsyn på plan- og bygg sine hjemmesider, saknr.: 201807492.

Pågående prosjekt i Hermann Foss gate 6:

Prosjektet er igangsatt og er under oppføring. Det omfatter ny bakbygning med tilsammen tre leiligheter. Bygningen vil bli i 4. etasjer mot gårdsrommet og 3. etasjer mot nordvest, og plasseres inntil eksisterende gavlvegg på nabobygningen. Dette vil medføre noe støy under arbeidene. For mer info se sakinnsyn hos plan- og bygg sine hjemmesider, saknr.: 201007131.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.808,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, felles strøm, byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, varmtvann, kabel-tv og internett (basis-pakke GET).

Felleskostnader kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter ihht borettslaget praksis.

Dersom ny eier ønsker å realisere bygging av terrasse, må det påregnes en økning i fellesutgiftene tilsvarende utvidelse av andelen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett (100 MBIT), basis-pakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 777,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.197.440,- Av dette beløpet utgjør kr 196.408,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Ila Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ilatrappen 0.3 km
Knud Knudsens plass 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Gassverkstomta 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Bislett 1 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.2 km
Treningssenter Gym Ila 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Oslo katedralskole 0.8 km
Foss videregående skole 1 km

Barnehager

Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.3 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.2 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.6 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 360
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 3 1419 893

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?