Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Stue

Stue med utgang til altan

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom nr 1

Soverom nr 2

Soverom nr 3

Soverom nr 3

Soverom nr 4

Soverom nr 4

Bad

Bad

Bad

Entré/gang

Entré/gang

Herman Grans vei 53 A

Herman Grans vei 53 A

Herman Grans vei 53 A

Herman Grans vei 53 A

Felles uteområde

Felles uteområde

Herman Grans vei 53 A

Herman Grans vei 53 A

Områdebilde

Områdebilde

Floorplan letterhead - Herman Grans vei 53 - Herman Grans vei 53 - 2D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Herman Grans vei 53 - Herman Grans vei 53 - 3D Floor Plan-Portrait

Laksevåg - 5-roms eierleilighet med panoramautsikt. Flotte turmuligheter og sentral beliggenhet.

Herman Grans vei 53 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Laksevåg - 5-roms eierleilighet med panoramautsikt. Flotte turmuligheter og sentral beliggenhet. : Laksevåg - 5-roms eierleilighet med panoramautsikt. Flotte turmuligheter og sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde sentralt på Laksevåg. God beliggenhet med flott utsikt over Bergen, Fløyen, Ulriken, Nordnes, Sandviken, Byfjorden, Askøy m.m. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Meget barnevennlig beliggenhet med flerebarnehager i området, samt kort vei til barne- og ungdomsskoler.

Det er flere dagligvarebutikker i området som bl.a. Coop Prix på Melkeplassen, Kiwi ved Damsgård og Coop ved sjøen i Damsgårdsveien. På Laksevåg senter finner man de fleste service tilbud/fasiliteter. Ved Laksevåg Senter finner man også Energy treningssenter, og ELIXIA treningssenter.

Det er mange turmuligheter i nærområdet, blandt annet til Løvstakken og Damsgårdsfjellet og idylliske områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Det er ca. 20 minutters gangavstand til Torgalmenningen, og det tar ca. 6 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger en Carl Konows gate utover Laksevåg. I

lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre. Følg Fyllingsveien til første avkjørsel på høyre side som

er Herman Gransvei. Fortsett rett fram og følg til hus nr. 53 A. Boligen ligger opp en trapp på høyre side av veien, vis a vis lekeplassen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1949

Soverom

4

Primærrom

125m2

Bruksareal

128m2

Tomt

504m2

KR-kode

751746

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herman Grans vei 53 A, 5162 Laksevåg

Gnr. 153, bnr. 414, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 504 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Enkelt opparbeidet med noe gangveier, uteplasser, bed og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

1.etasje, 125 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, 4 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje, 3 kvm: Garderobe på soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig 5-roms leilighet med panorama utsikt over Bergen by. Leiligheten har god planløsning med 4 store soverom med god garderobeplass. Leiligheten har tidligere vært 2 enheter. Stuen er lysmalt med store vinduer som gir godt med lysinnslipp, her er det utgang til terrasse. Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisestue. Badet er helfliset med både badekar og dusjkabinett. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

Ferdigattest datert 22.03.1948.

Ferdigattest på sammenslåing av leiligheter datert 22.10.1996.

Ferdigattest på fasadeendring datert 05.09.2011.

Ferdigattest vedr. bruksendring bolig datert 08.11.2016.

Soverom ved kjøkken er oppført i 2018 og er ikke byggemeldt.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 402121, tinglyst 29.03.1952, type heftelse: Skjøte. Eiendommen har gjerdeplikt mot støtende tomtegrenser.

Dagboknr 11561, tinglyst 31.05.1977, type heftelse: Vann/kloakk. Bnr. 414 har felles vannledning over bnr. 389 og mottsatt. Solidarisk reperasjon- og vedlikeholdsansvar.

Seksjonering er tinglyst 06.12.1996.

Reseksjonering er tinglyst 18.07.2013.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 2/5. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har i dag en felles formue på ca. kr 40.000,-. Det er planlagt å oppgradere trapp fra gaten til boligen, dette skal dekkes av felleskassen når de har spart opp nok.

Sameiet har den siste tiden bygget felles terrasse i hagen, felles gang er malt det er lagt nytt belegg i trappene innvendig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "4001000 - Laksevåg. Store Damsgård - 01.07.1925" datert 01.07.1925.

Følgende reguleringsplan er under arbeid og kan berøre eiendommen "40020100 - Laksevåg/Bergenshus. Gnr. 153 Bnr. 1 m.fl, Laksevåg Verftsområde".

Området er generelt under utvikling og det er flere planer under arbeid i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.411,35,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.667,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, enklere vedlikehold, sparing til felleskassen. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lille Damsgård
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg Senter 0.5 km
Laksevåg kirke 0.8 km
Damsgård Hovedgård 0.9 km
Puddefjordsbroen 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18 km
Sentralstasjon Bergen 4.2 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 4 km
Bussholdeplass Laksevåg senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Holen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.9 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 3.3 km
Akademiet videregående skole Bergen 3.9 km
John Bauergymnaset Bergen 3.9 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.3 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 0.7 km
Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.5 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.7 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 4.1 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.5 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 3.4 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 3.6 km
Bensin Esso Laksevåg 1.1 km
Bensin Shell Nygård 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,9 %
Andel kvinner 43,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Lille Damsgård 714 407

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ida Solberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?