Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Gjesterom/kontor

Fasade

Inngangspartiet

Plantegning

Strømsø - Eierleilighet med en tilbaketrukket og sentrumsnær beliggenhet. 10 min. gange til togstasjonen

Hermanstorffsgate 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Strømsø - Eierleilighet med en tilbaketrukket og sentrumsnær beliggenhet. 10 min. gange til togstasjonen: Strømsø - Eierleilighet med en tilbaketrukket og sentrumsnær beliggenhet. 10 min. gange til togstasjonen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
Fellesgjeld:
Kr 20 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentralt beliggende i veletablert og sentrumsnært boligområde, rett ved Mareinlystområdet. Gaten er stille og rolig, med ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbud. Kort gangavstand også til buss- og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo. Friarealer, idrettsanlegg, treningssenter etc. i nærmiljøet. Lett adkomst til påkjøringen til E-18 og E-134.

Fritidstilbud

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.

drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Kommunikasjon

Kort avstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.bk.no for rutetider. 3 minutters kjøring til E18, og 30 minutters kjøreavstand til Oslo. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 4 kommunale barnehager innenfor kort avstand. For detaljert info se: www.drammen.kommune.no.

Brandenga barneskole. Marienlyst ungdomsskole. Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Høgskolen i Sørøst Norge ligger ved Union Brygge (www. papirbredden.no).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 000,-

Totalpris

Kr 2 310 000,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1938

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1680m2

KR-kode

2017479

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hermanstorffsgate 26, 3043 Drammen

Gnr. 110, bnr. 202, snr. 9 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.680 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Felles tørkestativ ute. Leilighetene i 1 etasje disponerer hver sin tomteparsell.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 3.etasje, og inneholder:

Felles inngangsparti, entrè, stue, pent og nyere kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og et soverom.

Bod i gangen som også er svært velegnet som for eksempel kontor/arbeidsplass.

En romslig bod og felles vaskerom i kjeller samt felles tørkeloft.

Standard

Entrè:

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Malt panel i taket med downlights.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket.

Kjøkken (nytt i 2009):

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger + fliser over benk. Takessplater i taket. Pen og stilren innredning fra IKEA med fin skapplass, og heltre benkeplate. Integrert komfyr med keramisk koketopp. Tilgang til kneloft med varmtvannsbereder.

Soverom:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket med downlights. Dusjnisje. Servant innfelt i baderomsinnredningen. Vegghengt WC.

Disponibelt rom/kontor:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt strie i taket.

Generelt om standarden

Leiligheten holder en god standard, og gir et godt inntrykk.

Nytt kjøkken i 2009. Ny eikeparkett på gulvene i entre, stue og kjøkken i

2009. Ny tapet på veggene i entre og stue sommeren 2011. Pent flislagt bad, som ble pusset opp i 2005. Yttertak og sikringsskap er byttet i de senere år.

Alle overflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

En lettstelt og praktisk 2-roms eierleilighet med en tilbaketrukket beliggenhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det var en sak med kommunen i 2007 vedr. ulovlig innredning på loftet. Dette skjedde før seksjoneringen i 1973. På bakgrunn av en helhetsvurdering kommer ikke kommunen til å forfølge saken videre, og den er avsluttet i kommune. Brevet fra kommunen er datert 15.01.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- tinglyst servitutt datert 07/06/1939 (erklæring/avtale om kjørerett for tomter som senre utskilles fra Austadgata)

- tinglyst serviutt datert 16/12/1940 (erklæring/avtale ang. felles branngavl)

- tinglyst servitutt datert 14/05/1973 (seksjonsbegjæring)

- tinglyst obligasjon/heftelse til sameiet pålydende NOK 5.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hermanstorffsgate 26,28 og 30 sameie, med sameiebrøk 7/112.

Sameiet består av 10 leiligheter

Forretningsfører er USBL.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Oppgradering av fyringsanlegg til biobrensel, beslag rundt vinduet i H301 på sørveggen for å forebygge ytterligere fuktskader, brannstige, brannrunde.

Planlagte påkostninger:

Styret i er i ferd med å inngå kontrakt med henblikk på etterisolering, puss, sikring av verandaer og nye vinduer. Det jobbes pr. 19.03.2018 med finansieringen. Dette vi etter all sannsynlighet komme til å få konsekvenser for fellesutgifter, i tillegg til at hver enkelt seksjon også vil måtte gå inn med egenkapital. Styret prøver å finne en god fordeling mellom seksjonene, men det foreligger ikke noe konkrete summer pr. nå.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen m/bestemmelser er avsatt til boligformål (vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, utvendig forsikring, forretningsførsel, felles vedlikehold, strøm i fellesarealer.

Kommunale avgifter for inneværende år er ca. kr. 2.000,-, fordelt på to terminer. Felles vannmåler fordelt etter sameiebrøk. Seksjon 1 (66,67%), 5 (22,22%) og 9 (11,11%).

Renovasjon kr. 2.666,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Eier har ikke bebodd leiligheten siste året og har derfor ikke oversikt over kostnader til strøm, tv, internett, innbo forsikring etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører USBL kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.354.149-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 5
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammensbadet 0.7 km
Drammens museum 1 km
Bragernes Torg 1.5 km
Marienlyst stadion 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass Folkestads gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.3 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.4 km
Drammen videregående skole 0.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Strømsø barnehage (0-5 år) 0.1 km
Strømsø familiebarnehage 0.6 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.9 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.4 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.7 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.1 km
Bensin st1 Drammen 0.7 km
Bensin Shell Strømsø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1675
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 5 362 170

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?