Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Fasade

Stue/hall

stue /hall

Hall

Bad

Bad

Vaskerom

Hall 8. etasje

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Solrik terrasse på 50 kvm

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad 2

Bad 2

Bad 2

Wc

Wc

Plantegning 7. Etasje

Plantegning 8. Etasje

Fasade

Hvervenbukta

Områdebilde

Ljan skole

Ljan kirke

Skredderjordet

Butikk i nærområdet

Hauketo togstasjon

Nordstrand bad

Nordstrand bad

Ljan

Herregårdsveien 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Ljan: Toppleiliget uten innsyn. Stor terrasseleilighet med "trappefri adkomst", garasje og solrik terrasse på 50 kvm m/ utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 090,-
Fellesgjeld:
Kr 269 932,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott og trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på Ljan. Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra terrassen. Unik nærhet til store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et særdeles barnevennlig område med lekeplasser, slalåmbakke og et rikt friluftstilbud, samt flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

Nærhet til Ljans lokale matbutikk, på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien. Få minutters kjøring med bil til diverse servicetilbud på Sæter. Sæter tilbyr nå de fleste tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Hauketo, samt to Elixia sentre.

Barnehager og skoler

Bhg. Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Bhg. Store Ljan barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 OEr år)1.2 km

1-7 kl. Ljan skole 1.1 km

1-7 kl. Hallagerbakken skole 1.5 km

8-10 kl. Hauketo skole 3.1 km

8-10 kl. Bjørnholt skole 4.4 km

8-10 kl. Holmlia skole 4.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 932,-

Totalpris

Kr 7 069 932,-

Felleskostnader

Kr 7 090,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

1968

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

143m2

Tomt

6958m2

KR-kode

561870

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 10 B, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 671, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.958 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen garasje følger leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

7. Etasje:

Entré, hall m/trapp, vaskerom og WC: 38 kvm

8. Etasje:

Stue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i 7. etasje i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Utvendige overflater er nylig rehabilitert. Flatt tak antatt utført som kompakt tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder terrasse der membran har behov for reparasjoner flere steder, eldre bad i 7. og 8. etasje, kjøkken og overflater på innvendig gulv, vegger og tak. Dette har fått TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

7. etasje:

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor stue med trapp opp til 8. etasje. God plass for sofagruppe eller annet møblement etter eget ønske. Parkett på gulv, malt tapet og furupanel i tak.

Flislagt bad med gulvstående toalett. Hvit servantinnredning med underskap. Fliser på gulv, fliser på vegg og malt himling.

Eget vaskerom med vaskekum i stål. Malt betong på gulv, malte vegger og malt himling.

8. etasje:

Lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Peis gir ekstra hygge og varme på kalde høst og vinterkvelder. God plass til spisestuemøblement i egen spisestue. Utgang til terrasse på 50 kvm. Parkett på gulvet, malte vegger og malt himling.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og håndtak i stål. Nye kjøkkenfronter fra 2016. Laminert benkeplate med kjøkkenvask. Fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er også plass til hyggelig spiseplass ved vindu. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

2 store soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innbygde garderobeskap med god plass til oppbevaring. Parkett på gulvet, malte vegger og malt himling.

Bad med varmekabler. Gulvstående toalett. Servantinnredning med underskap og skuffer. Badekar med glassvegg. Flislagt gulv med varmekabler, Flislagte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1976, og på garasjene datert 03.12.1969. Det er også gitt ferdigattest for endring av byggetekniske installasjoner i bygget datert 06.11.2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5136, tinglyst: 16.01.1987: Sameiet har panterett i hver seksjon med kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Herregårdsterrassen, med sameiebrøk 1/28.

Sameiet består av 28 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 2298 3800

Sameiet har egen hjemmeside: www.hgv10.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret anbefaler at det i 2018 gjennomføres et prosjekt for å utbedre fasader i begge bygg. Styret gis fullmakt til å gjennomføre prosjektet og å inngå kontrakter på arbeidet i den størrelsesorden som er anslått i dokumentasjonen (estimert til 9 217 384,- millioner kroner), samt å ta opp lån på vegne av sameiet for å finansiere utbedringen. Seksjonseierne får to alternativer for innbetaling av økt andel fellesgjeld – full nedbetaling ved første forfall eller fordelt over tid som del av felleskostnadene (husleie). Banken setter et tak på maksimalt lån pr seksjon på kr 300 000, andel av fellesgjeld over dette må sameier selv finansiere og innbetale ved første forfall.

Utbedring av fasade er nær fullført.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1632 datert 15.04.1970 og S-4220 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er en del av offentlig dødsbo. En av selgerne har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av taksten. Det kan således eksistere feil og mangler som selger ikke kjenner til. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne i samråd med bygningskyndig person. Det vil ikke bli foretatt ytterligere sluttrengjøring av eiendommen enn den rengjøringen som var foretatt før visningen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 7.090,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-TV (Get basispakke inkl.), medlemskap i Ljan Vel, vaktmestertjeneste, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld for fasaderehabilitering og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på Oslo kommunes takstgrunnlag antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1.506,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 1.165,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.254.169,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.932,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan

Steder i nærheten

Herregårdskrysset 1.5 km
Ljabru hovedgård 1.6 km
Katten 1.7 km
Ljabru endestasjon 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.8 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4.4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4.4 km
Bjørnholt videregående skole 4.4 km
Holtet videregående skole 6.1 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.8 km
Store Ljan barnehage (0-6 år) 1 km
De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 3.2 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.5 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.8 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 3.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4 km
Dagligvare Joker Ljan 0.7 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.5 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.5 km
Bensin Smart Prinsdal 3.3 km
Bensin Esso Holmlia 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?