Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 270 000,- for kr 4 270 000,-

Velkommen til Herregårdsveien 2A!

Lys og stor stue med utgang til terrasse

God plass til både sofagruppe med bord og spisestuebord.

Stue

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.

Stue

Vestvendt terrasse på hele 16,7 kvm

God plass til utemøbler.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite, glatte fronter

Mulighet for spiseplass ved vindu

Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Stor skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring.

Hovedsoverom

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 2

Soverom 2

Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Dusjnisje med glassdør

Hvit servantinnredning

Bad

Eget rom for WC

Stor entré

Entré

Planskisse

Balkong

Balkong

Fasade

Ljan Skole

Hauketo togstasjon

Joker på Ljan

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Nordstrand bad

Nordstrand bad

Ljan

Herregårdsveien 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Ljan: Lys og pen 3-roms terrasseleilighet med stor vestvendt terrasse og garasje - Sentral og god beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 861,-
Fellesgjeld:
Kr 182 532,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott og trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på Ljan. Ingen gjenboere. Unik nærhet til store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et særdeles barnevennlig område med lekeplasser, slalåmbakke og et rikt friluftstilbud, samt flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

Nærhet til Ljans lokale matbutikk, på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien. Få minutters kjøring med bil til diverse servicetilbud på Sæter. Sæter tilbyr nå de fleste tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Hauketo, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Bhg. Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km

Bhg. De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 OEr) 0.7 km

Bhg. Skredderstua Kultur Barnehage (1-5 år) 0.8 km

1-7 kl. Ljan skole 0.6 km

1-10 kl. Steinerskolen på Nordstrand 1.9 km

8-10 kl. Bjørnholt skole 3.9 km

8-10 kl. Hauketo skole 2.6 km

8-10 kl. Holmlia skole 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 532,-

Totalpris

Kr 4 282 532,-

Felleskostnader

Kr 3 861,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

6585m2

KR-kode

561813

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 2 A, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 160, snr. 30 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.585 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte gang/kjøreveier, beplantning og busker. Noe plenarealer.

Parkering

Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjeanlegg som følger seksjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og WC: 77 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 14,2 kvm og en bod/skap i oppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og stor stue med utgang til terrasse. God plass til både sofagruppe med bord og spisestuebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Vestvendt terrasse på hele 16,7 kvm med plass til utemøbler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite høyglans fronter. Laminert benkeplate med innfelt servant. Håndtak i stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Mulighet for spiseplass ved vindu. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med glassdør. Hvit servantinnredning med både skap og skuffer til oppbevaring. Eget rom med wc. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Romslig entré med god plass garderobeskap. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmeovn under verandadør. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.07.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 23707, tinglyst: 10.10.1980: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr. 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bland annet, bestemmelse om veg, vann og kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og trafostasjon, grensegangssak og vedlikehold av ledninger. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Herregårdsveien 2A med sameiebrøk 23/1000.

Sameiet består av 34 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt og holde hund eller katt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Rehabilitering av alle terrassene, ny membran er lagt

2014: Rehabilitering av utvendige trapper

2012: Det ble gjennomført kjerneboring av terrassekasser for alle terrasser som har drenering til underliggende terrasser.

Planlagte påkostninger:

Oppfølging av hagestueprosjektet

Vannbrett over vinduer på nordsiden

Beslag på tak

Pussing av mur ved inngangspartiet 6. etasje

Oppretting av utelamper ved gangstien

Utredning og eventuell rens av ventilasjonsanlegg

Brannvarsling fra fellesområder (spesielt garasjeanlegg og evt. søppelrom)

Låsbar dør til søppelrom

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-1887 datert 19.11.1973, S-2504 datert 14.11.1980 og S-3986 datert 18.06.2003 .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.861,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv (Get basispakke), drift/vedlikehold, vaktmester(snømåking og hagearbeid),trappevask/tepperens, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene . Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.395.831,-. Av dette beløpet utgjør kr 182.532,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Ljabru hovedgård 1.1 km
Katten 1.2 km
Ljabru endestasjon 1.3 km
Herregårdskrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.3 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.6 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.9 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.9 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.6 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 5.6 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km
De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r) 0.7 km
Skredderstua Kultur Barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 2.7 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.2 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 2.7 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Ljan 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 2.6 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 3 km
Bensin Shell Mastemyr 4.1 km
Bensin Smart Prinsdal 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?