Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stue

Stue med tidsmessige overflater og praktisk planløsning. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en god romfølelse.

Stue

Velkommen til Herregårdsveien 8B! Innholdsrik leilighet med usjenert terrasse på ca. 30 kvm, heis og garasje.

Stue

Stue

Stue

Usjenert terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken fra Ikea med moderne åpen løsning tilknyttet stue.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Moderne flislagt bad med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2010.

Bad

Innbydende entré tilknyttet alle rom og innredet med Acme garderobeskap

Entré

Leiligheten inneholder et romslig soverom innredet med Acme garderobeskap. Direkte adkomst til terrasse fra soverom.

Soverom

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier. Stor gressplen med lekeplass. Grensende til sameiets tomt er store grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Trimrom med badstue for alle beboere

Kort vei til Sæter torg

Kort vei til flotte badestrender

Kort vei til Ljan skole

Plantegning

Nordstrand/Ljan

Herregårdsveien 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Nordstrand/Ljan: Lekker selveierleilighet med stor terrasse, god planløsning, heis og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 850,-
Fellesgjeld:
Kr 145 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott og trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på Ljan. Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra terrassen. Unik nærhet til store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et særdeles barnevennlig område med lekeplasser, slalåmbakke (praktisk talt ski in/ski out) og et rikt friluftstilbud, samt flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

Nærhet til Ljans lokale matbutikk, på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien. Få minutters kjøring med bil til diverse servicetilbud på Sæter. Sæter tilbyr nå de fleste tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Hauketo, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner denne adressen til Ljan Skole. Skolen ligger rett i nærheten av Herregårdsveien 8 A.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 145 000,-

Totalpris

Kr 3 345 000,-

Felleskostnader

Kr 3 850,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1973

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

12807m2

KR-kode

44.18225

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 8 b, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 672, snr. 88 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.807 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier. Stor gressplen med lekeplass. Grensende til sameiets tomt er store grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i plasstøpt betong med utfyllende bindingsverk som er isolert og kledd med trekledning som er beiset. Nye vinduer med trerammer og isolerglass. Felles trapper i terrasso og med skifer / fliser på gulv og repos. Korridor med heldekkende tepper og teglsteinsvegger. Det er personheiser i bygget. Entrédør i brannklasse B-30 og med 35 desibel lydmotstand. Nyrehabilitert terrasse med imp. terrassebord. Isolerglass og balkongdør i stue er fra 2017, eldre vinduer på soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer på soverom er punktert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og arealeffektiv terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ljan. Leiligheten ligger usjenert til i et stille og rolig boligområde skjermet for trafikk for støy. Leiligheten fremstår som velholdt med overflater og innredning i moderne og tidløs stil. Gulvene er belagt med parkettlaminat foruten bad som er flislagt.

Entré

Innbydende entré med Acme garderobeskap. Entréen er praktisk tilknyttet alle rom i leiligheten.

Stue

Stue med tidsmessige overflater og praktisk planløsning. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Adkomst fra stue til stor og usjenert terrasse på ca. 30 kvm. Terrassen ligger solrikt & usjenert til med utsikt til grønne omgivelser.

Kjøkken

Kjøkken fra Ikea med moderne åpen løsning tilknyttet stue. Kjøkkenet er innredet med malte fronter, overskap og laminert benkeplate med keramiske fliser over. Integrert komfyr og koketopp. Avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Moderne flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med skjermvegger i glass og servant med tilhørende skap. Opplegg og avsatt plass til vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i 2010.

Soverom

Leiligheten inneholder et romslig soverom innredet med Acme garderobeskap. Direkte adkomst til terrasse fra soverom.

Godt med lagringsplass i bod på ca. 7 kvm som befinner seg i samme etasje.

For ytterligere informasjon om boligen se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og varmkabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15450, tinglyst 24.08.1973: Erklæring/avtale. Sameiet har panterett i seksjonen på kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Kruttverkveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det kan sameiet evt. bli pålagt å opparbeide av vei til regulert bredde, samt måtte evt. vederlagsfritt avstå regulert veigrunn.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Herregårdsterrassen sameie.

Sameiebrøk: 630/122080

Sameiet består av 141 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Sameiet har felles vaskerom og eget trimrom med badstue i 5 etasje i A-blokken med treningsapparater.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Sameiets hjemmeside er: www.herregardsterrassen.borettslag.net

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Ny eier blir fakturert kr. 600,- for nye skilter til dør, ringetablå og postkasse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Bytte av punkterte vinduer i fellesområder

2016 - Fornyet avtale med GET som TV-leverandør

2016 - Rehabilitering av terrasser

2013 - Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen.

2012 - Spylt rør i hele bygget. Nytt dekke på tak. Garasjen er feiet.

2011 - Nytt dekke på øvre del av gangbro. Overgang fra fortau til vei er utjevnet. Ny tørketrommel på vaskeriet.

2010 - Ny heis i A er ferdigstilt. Beslag på terrassekantene der det manglet.

2009 - Ny heis i B er ferdigstilt. Fasaden på hele huset og sidevegger er malt.

2008 - Skiftet 13 boddører i trappeganger. Montert døråpner i alle korridor dører. Montert nytte postkasseanlegg. Garasjen ble feiet og vasket. Ny vaskemaskin til vaskeriet. Skiftet rekkverk utenfor B-inngang.

2007 - Montert nødlys i alle korridorer og trappeganger. Montert rekkverk på gangbro i 11 etasje. Lagt ny takpapp over deler av B-bygget. Kjøpt tredemølle til trimrommet.

2005 - Lagt varmekabler på gangbro på de områdene som ikke hadde varmekabler fra før. Montert strømsparende regulering av gangbroen. Lagt nytt sklisikkert belegg på gangbroen.

2004 - Kjøpt ny vaskemaskin til vaskeriet. Fjernet fliser på gangbroen. Spylt og rengjort samtlige avløpsrør. Installert 2 nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B. Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget.

Planlagte påkostninger:

Det er på sikt planlagt å rehabilitere garasjeanlegget, samt utføre diverse vedlikehold. Dette vil bli finansiert ved låneopptak. Kostnadene rundt rehabiliteringen er estimert til 18.000.000,-. Iflg. styreleder er dette kun et estimat, og ikke vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1632 datert 15.04.1970 og S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.850,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv fra Get (basispakke), vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, bruk av fellesrom, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene skal ifølge styreleder økes med 15% f.o.m. 01.01.2019.

Felleskostnadene per i dag er fordelt:

Felleskostnader: 2.271,-

Lånekostnad: 1.319,-

Kabel-tv: 260,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.548 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv & internett. Grunnpakke er inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.290.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.435.092,-.

Av dette beløpet utgjør kr 145.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?