Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Herregårdsveien 8B! Tiltalende 4-roms leilighet med god standard, garasjeplass og heis

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Entré

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detalj

Bad

Bad detalj

Bad

Fasade

Hyggelig og barnevennlig fellesområde

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Nordstrand/Ljan - Lekker terrasseleilighet over 2 plan med heis og garasje.

Herregårdsveien 8B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Nordstrand/Ljan - Lekker terrasseleilighet over 2 plan med heis og garasje.: Nordstrand/Ljan - Lekker terrasseleilighet over 2 plan med heis og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 461,-
Fellesgjeld:
Kr 68 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott og trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på Ljan. Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra terrassen. Unik nærhet til store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et særdeles barnevennlig område med lekeplasser, slalåmbakke (praktisk talt ski in/ski out) og et rikt friluftstilbud, samt flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

Nærhet til Ljans lokale matbutikk, på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien. Få minutters kjøring med bil til diverse servicetilbud på Sæter. Sæter tilbyr nå de fleste tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Hauketo, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner denne adressen til Ljan Skole. Skolen ligger rett i nærheten av Herregårdsveien 8 A.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 68 000,-

Totalpris

Kr 4 718 000,-

Felleskostnader

Kr 4 461,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1973

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

109m2

Tomt

12807m2

KR-kode

4418131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 8B, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 672, snr. 45, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.807 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier. Stor gressplen med lekeplass. Grensende til sameiets tomt er store grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fortrinnsrett for å etablere el-uttak for el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entré, bad, soverom , bod under trapp, soverom: 37 kvm

3. etasje: Trapperom, stue/kjøkken/vaskerom i åpen løsning, soverom: 71 kvm

Utgang fra stue i 3. etasje til terrasse på ca. 15 kvm.

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 3,6 kvm. Boden ligger i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og usjenert terrasseleilighet over 2 plan uten gjenboere. Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Ljan, i et stille og rolig boligområde skjermet for trafikk.

Gulvene er belagt med parkettlaminat & eikeparkett foruten bad & kjøkken som er flislagt.

Entré

Innbydende entré med tilknytning til bad og 2 soverom. Adkomst til 2. etasje via trapp. Praktisk bod under trappen.

Kjøkken

Moderne kjøkken med åpen løsning tilknyttet stuen. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkummer i rustfritt stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til vaskemaskin og kombi-skap.

Stue

Romslig stue med tidsmessige overflater og praktisk planløsning. God plass til møblering i ulike soner. Adkomst fra stue til stor terrasse på ca. 15 kvm. med tilhørende bod. Terrassen ligger usjenert til med utsikt til grønne omgivelser. Plassbygget tv-løsning med tilhørende blomsterstativ medfølger ikke.

Baderom

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med dobbel servant med tilhørende servantskap, wc, dusjkabinett samt elektrisk håndklevarmer. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble i hovedsak rehabilitert i 2005- men har i 2012 montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett.

Soverom

Leiligheten inneholder 3 romslige soverom med skyvedørsgarderober. 2 soverom i leilighetens 2. etasje samt 1 soverom i 3. etasje.

Boligen disponerer også en praktisk bod på ca. 3,6 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport samt selgers egenerklæring for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15450, tinglyst 24.08.1973: Erklæring/avtale. Sameiet har panterett i seksjonen på kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Kruttveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det kan sameiet evt. bli pålagt å opparbeide av vei til regulert bredde, samt måtte evt. vederlagsfritt avstå regulert veigrunn.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Herregårdsterrassen sameie.

Sameiet består av 141 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Sameiet har eget trimrom med badstue i 5 etasje med treningsapparater.

Felles vaskerom i 4. etasje

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Sameiets hjemmeside er: www.herregardsterrassen.borettslag.net

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Taket har fått nytt dekke og rørene er spylt i 2012.

- Rørfornying av stammer og bunnledninger i sameiet. Ferdigstilt i 2014.

- Rehabiliteringen av terrasser er ferdigstilt.

Planlagte påkostninger:

- Oppgradering av garasjeanlegget

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1632 datert 15.04.1970 og S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.461,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv fra Get (basispakke), vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, bruk av fellesrom, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.548 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og kabel-tv. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Herregårdskrysset 1.4 km
Ljabru hovedgård 1.5 km
Ljabru endestasjon 1.7 km
Katten 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.8 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.5 km
Holtet videregående skole 6.2 km

Barnehager

Store Ljan barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.9 km
Fiskevollen barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 3.3 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3.5 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 3.3 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Joker Ljan 0.8 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.3 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.6 km
Bensin Smart Prinsdal 3.5 km
Bensin Esso Holmlia 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?