Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Stilren og lekker leilighet oppført i 2015 med pene overflater og god standard. EL lader i oppvarmet garasje, terrasse og hage. Velkommen til visning!

 

Lekkert design på fasadene. Bygget er oppført i betong delvis kledd i trepanel. Under bebyggelsen er det oppvarmet garasjeanlegg.

 

Leiligheten har eget og privat uteområde med takoverbygget terrasse og hage med gressplen.

 

Lys og pen entre. Høyskap for lagring av sko og klær. Fliser med varme på gulv.

 

 

Lun og åpen stue med store vindusflater. Lys eikeparkett på gulv, malte sparklede vegg- og takoverflater. Etasjeskillere i armert betong.

 

 

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

 

 

Terrasse på ca. 14 kvm med nedsats til hage. Det er montert utelys og el-stikk.

 

 

 

Lys og innbydende stue med god plass til soffagruppe. Leiligheten har en klassisk L- form med en åpen løsning inn mot kjøkkenet.

 

 

 

Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert fryser i høyskap, integrert komfyr i høyskap og nedfelt platetopp

 

Hvit glatt innredning med laminert benkeplate med dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap.

 

 

Boligen har to lyse soverom. Hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass.

 

 

 

Ved oppføring av badet ble det gjort flere praktiske og lekre tilleggsvalg.

Bod/ vaskerom med belegg på gulv med sluk. Vegghengt klesstativ. Godt med lagringsplass. I tillegg medfølger det bod i kjeller.

Plantegning

Parkeringsplass i felles oppvarmet garasje. Det er instalert lader til El-bil. Gjesteparkering på sameiets område.

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark.

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Vardefjellet/ Frogner

Herrepervegen 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Vardefjellet/ Frogner: Innbydende selveier leilighet beliggende i høyden av Vardefjellet|Terrasse&hage|Oppført i 2015|Oppvarmet garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 344,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har nyere barneskole med 1. til 10. trinn, god barnehagedekning, og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur. Det går lysløype like i nærheten, og fra eiendommen er det ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike.

Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen, sommer som vinter.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.8 km

Askeladden familiebarnehage (0-5 år) 1.8 km

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 3.8 km

1-7 kl. Vesterskaun skole 8 km

8-10 kl. Melvold ungdomsskole 4.1 km

Lillestrøm videregående skole 10.7 km

Skedsmo videregående skole 10.9 km

Alt ihht. vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 344,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

43m2

KR-kode

59.1910

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herrepervegen 2 A, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 142, snr. 25 i Sørum kommune.

Andel av realsameiet:

Tomten

Eiet tomt på 43,8 kvm. Leiligheten har eiet uteområde med terrasse og gressplen. Sameiets tomt er opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Parkering

Parkeringsplass i felles oppvarmet garasje. Det er instalert lader til El-bil. Gjesteparkering på sameiets område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Entré, gang, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2019 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere i armert betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med liggende panel.

Vinduer med 2 og 3-lags isoler glass med produksjonsår 2014. Ytterdører av type b30 og db 40. 3- lags glass hev/ skyv terrassedør fra 2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG1 på alle punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3- roms leilighet beliggende i første etasje med utgang til privat veranda og hage. Boligen har gjennomgående lyse overflater og ble ferdigstilt i 2015 og har en god standard.

Gulv: Overflatebehandlinger: Parkett på alle gulv i oppholdsrom og gulvbelegg i innvendig bod. Fliser i entre og på gulv og vegg på bad.

Vegg: Malte sparklede overflater.

Tak: Malte sparklede takflater.

Kjøkken: Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert fryser i høyskap, integrert komfyr i høyskap og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Soverom: Boligen har to lyse soverom. Hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass.

Bad: Ved oppføring av badet ble det gjort flere praktiske og lekre tilleggsvalg. Innredningen består av et underskap med heldekkende servant, speil med lys og stikk på vegg og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengttoalett. Varme i gulv.

Veranda: Utgang fra stue til veranda på ca. 14 kvm med nedsats til hage. Det er montert utelys og er lagringsplass til hageartikler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 261103, tinglyst 02.06.2006/ Dagboknr 751575, tinglyst 19.08.2015.

Type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og plikt til å følge gjeldene vedtekter og bestemmelser.

De øvrige servituttene omhandler:Avtale med Hafslund Nett AS, bestemmelser om parkering, vei, bebyggelse og vann/kloakk.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vardefjellet BK2 Trinn 3, med sameiebrøk 569/25.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Bori BBL, tlf 63890200.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets bestemmelser.

Planlagte påkostninger:

Sameiets 5 hus skal beises til sommeren 2019 som skal utføres av et ekstern malefirma. Dette er det opplyst om i permen Min nye Bolig fra Block Watne om at husene må beises etter ca 3 år etter at de ble bygd. Dette medfører en engangs kostnad på ca kr. 37.000,- for denne seksjonen.

Dette medfører ikke høyere felleskostnader, tvert imot blir disse litt lavere da de i dag inneholder et beisetillegg for hver seksjonseier, som

blir fjernet etter sommeren 2019.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan Vardefjellet Felt BK2. Bestemmelsene er datert 11.01.2010, sist endret 25.05.2010. Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret 16.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Statens Vegvesen har nylig igangsatt et prosjekt der Trondheimsvegen krysser over Leira. I forkant av at eksisterende bru rives skal vegvesenet bygge separat gang- og sykkelvegbru nord for kjørebrua. Trondheimsvegen vil bli stengt for biltrafikk mens kjørebrua byttes ut. Estimert ferdigstillelse 05.08.2020. Alt i følge kommunens hjemmeside og informasjonsbrev fra Implenia.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.344,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel- tv og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og forettningsførsel av sameiet.

Felleskostandene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.280,-

Beisetillegg kr. 136,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Internett fra GET med en avgift på kr 429,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.543.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 2 km
Berger Industrifelt 4.2 km
Frogner kirke 4.6 km
Skedsmokorset 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.3 km
Sentralstasjon Oslo S 27.7 km
Jernbanestasjon Frogner 4.2 km
Buss Vardefjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 4 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 5.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.3 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.9 km
Lillestrøm videregående skole 10.8 km
Skedsmo videregående skole 11.1 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1.2 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 6 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Frogner 4.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Skedsmokorset 6 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.9 km
Apotek Frisk apotek 3.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.8 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4 km
Kiosk Langepål Gatekjøkken 4.1 km
Kiosk Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 6 km
Bensinstasjon Circle K E6 Berger 3 km
Bensinstasjon 1-2-3 Frogner 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?