Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Stue

Balkong

Balkong

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Trappegang

Bad

Bad

Gang

Fasade

Soverom

Soverom

Fasade

Bad

Utsikt

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

3D - plantegning - nedre etasje

3D - planleggning - øvre etasje

Tønsberg/Sentrum - Spennende og moderne leilighet over 2 plan - super bolig midt i byen med utsikt til Slottsfjellet

Hertug Guthormsgate 25 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Tønsberg/Sentrum - Spennende og moderne leilighet over 2 plan - super bolig midt i byen med utsikt til Slottsfjellet: Tønsberg/Sentrum - Spennende og moderne leilighet over 2 plan - super bolig midt i byen med utsikt til Slottsfjellet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 297,-
Fellesgjeld:
Kr 188 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende svært sentralt i rolig og meget sjarmerende område i Tønsberg sentrum. Her har man Slottsfjellet som nærmeste nabo med flotte tur- og rekreasjonsområde og kun 5 minutters gange til "Brygga" som kan tilby et pulserende uteliv sommer som vinter. Kort gangavstand også til Farmandstredet med alt av forretninger og tilbud, være seg fersk mat, frukt og grønt, varme bakevarer, vinmonopol, klær, frisør og hudpleie, trening og kafeteriaer mm. Umiddelbar nærhet til jernbane- og bussstasjon.

Barnehager og skoler

Fjerdingen, Knapløkka og Haugar barnehage. Byskogen barne og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette mer med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man opp Tollbodgaten mot jernbanen og tar Farmannsveien til venstre. Ta deretter P. Lagmannsgate til venstre og Hertug Guthormsgate til venstre igjen. Leiligheten er beliggende på venstre hånd bak den gamle politistasjonen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 188 000,-

Totalpris

Kr 2 578 000,-

Felleskostnader

Kr 4 297,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

2385m2

KR-kode

211878

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertug Guthormsgate 25 G, 3111 Tønsberg

Gnr. 1001, bnr. 172, i Tønsberg kommune.

Andelsnr. 30 i Farmann Borettslag, org.nr. 953 240 297

Tomten

Festet tomt på 2.385 kvm som tilhører borettslaget. Festeavgift inngår i fellesutgiftene. Borettslaget har en stor, felles bakgård med fine sitteplasser.

Parkering

Borettslaget har ikke parkeringsplasser, men det er mulig å leie gateparkering av Tønsberg Parkering eller garasjeparkering av Micasa.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Andelsleilighet 74 kvm

Primærrom:

2. etasje 24 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom og soverom

3. etasje 50 kvm: Stue, kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen et loft på 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og innholdsrik leilighet over 2 plan med flott beliggendhet i 2. og 3.etasje. Flott utsikt både østover og vestover! Leiligheten har vært gjenstand for moderniseringer og oppgraderinger i nyere tid og fremstår med en god standard. Leiligheten inneholder bl.a.: entré, helfliset bad med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin samt soverom med god plass til skap og kommode i nedre etasje. Leilighetens øvre etasje har soverom, kjøkken samt en lys og romslig stue med utgang til nyoppusset balkong med varmelampe. Kjøkkenet er modernisert i 2015 - integrert vinskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. De fleste av leilighetens overflater er i nyere tid malt. Sikringsskap er byttet i nyere tid. Eiendommens fasade er malt i 2018.

Lampe over spisebord og lampe over sofaen medfølger ikke handelen. Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, får øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Tinglyst 1977, dagboknr 5820, type heftelse : forkjøpsrett og festekontrakt/vilkår

Tinglyst 1980, dagboknr 1843 type heftelse: fellesobl. for bor.innsk.

Tinglyst 1976, dagboknr 3468, type heftelse: seksjonering

Tinglyst 1983, dagboknr 1938, type heftelse: reseksjonering

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Farmann Borettslag.

Borettslaget består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Unntak er de andelseierne som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel, kan benytte denne. Nyanskaffelse kan i spesielle tilfeller godtas. Søknadskjema skal fylles ut og leveres styret.

Foretatt påkostninger de senere år: vedlikehold og maling av fasade er gjennomført i 2018.

Det planlegges vedlikehold/rens av ventilasjonsanlegget

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligbebyggelse.

Reguleringsplan under arbeid: Dobbeltspor Tønsberg-Larvik.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.297,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, festeavgift, felles forsikring, andre driftskostnader, kabel-TV, internett og varmtvann.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7374,- pr. år. / 5774 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.586.088,- Av dette beløpet utgjør kr 188.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Fjerdingen
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.2 km
Haugar (Møllebakken) 0.7 km
Vestfold sentralsykehus 0.8 km
Sjøbodkvartalet 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24 km
Jernbanestasjon Tønsberg 0.1 km
Bussholdeplass Farmandsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 0.6 km
Idrettsanlegg Gamle idretten 1.1 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 0.6 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.6 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 3.1 km
Færder videregående skole 1.9 km
Greveskogen videregående skole 2.3 km

Barnehager

Fjerdingen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Haugar barnehage (1-5 år) 0.6 km
Knapløkka barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 0.5 km
Kjøpesenter Torvgården 0.6 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 1.2 km
Apotek Apotek 1 Hvalen Tønsberg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Farmandstredet 0.4 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Farmannsveien 0.2 km
Dagligvare Meny Farmandstredet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Uno-X Tønsberg 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,9 %
Andel kvinner 43,1 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Fjerdingen 397 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?