Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 960 000,- for kr 2 960 000,-

Velkommen til Hertug Skules Gate 15 C, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Romslig stue med god plass til spisebord, sofa og tilhørende TV-møblement.

Stue.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Det er plass til langbord for flere gjester.

Stue.

Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Integrert koketopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Flott, originalt tregulv.

Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, toalett med innebygget sisterne, servant, overspeil og downlights i tak.

I 2004/2005 gjennomførte sameiet felles baderomsrehabilitering hvor alle badene ble pusset opp.

Baderom.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring.

Soverommet vender ut mot en lite trafikkert gate.

Praktisk entré av god størrelse med plass til skostativ og oppheng av yttertøy.

Entré.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Fasade.

Plantegning Hertug skules gate 15 C

Alternativ plantegning Hertug Skules gate 15 C

Brutus vinbar

Botanisk hage.

Human Mote på Tøyen

Siste sang bryggeri på Grønland.

Postkontoret på Tøyen torg.

Kaffebrenneriet.

Grådi.

Tøyen Torg har fått en rekke nye serveringssteder og har blitt et populært samlingssted for mennesker i områrdet.

Umiddelbar nærhet til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Tøyen

Hertug Skules Gate 15 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Tøyen: 2(3)-roms selveier i 4. etasje | V.vann & fyring inkl. | Gjennomgående planløsning | Sentralt og tilbaketrukket!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 990,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage like ved. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et bredt utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, de leverer til og med maten til deg kostnadsfritt.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Mega, KIWI og Bunnpris. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret, med gode italienske pizzaer, stilfull bar og shuffleboard. Dette har allerede blitt en populær møteplass for folk på Tøyen. Du finner nyåpnede restauranter som Melt restaurant (thai) Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Sushirestauranten Wasabi sushi er alltid populær. Verdt å prøve er også Grådi, Brutus og Human Mote.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

God dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss 60 stopper rett utenfor ved Tøyen skole, og nr 20 kan tas fra bensinstasjonen i Kjølberggata, eller i Finnmarkgata ved Munchmuseet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 990,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

49m2

Bruksareal

50m2

Tomt

1489m2

KR-kode

5617171

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertug Skules Gate 15 C, 0652 Oslo

Gnr. 231, bnr. 182, snr. 39 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue, soverom og kott: 50 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 49 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene i kjeller på ca 3,2 kvm og den andre på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Kjell Arne Hagen i Rett Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Bærende konstruksjoner i betong/murverk, utvendige fasader belagt med teglstein og malt murpuss. Etasjeskiller antas å være konstruert med betongdekke.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:

Vinduer - Enkelte vinduer bør justeres.

Innerdører - Enkelte dører bør justeres.

Bad - Det ble observert sprekkdannelser i 2 stk. fliser i hjørne inne i dusjsonen.

Gulv - Heltre gulv: Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen vurderes etter disse forhold til Tg 2.

Selger opplyser at oppvaskmaskinen ikke fungerer og at varmekablene i baderomsgulvet er defekte.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 2(3) selveier beliggende i byggets 4. etasje. Boligen fremstår tiltalende og er malt i lyse, tidsriktige farger. I 2016 ble innvendige vegger helsparklet og malt, himlinger malt og det ble lagt ny parkett i stue og soverom.

Stue:

Romslig stue med god plass til spisebord, sofa og tilhørende TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkken:

Finert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri stålkum. Integrert koketopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Flott, originalt tregulv. Se alternativ plantegning for hvordan leiligheten kan endres om til 2 soverom.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, toalett med innebygget sisterne, servant, overspeil og downlights i tak. I 2004/2005 gjennomførte sameiet felles baderomsrehabilitering hvor alle badene ble pusset opp.

Soverom:

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring. Soverommet vender ut mot en lite trafikkert gate.

Entré:

Praktisk entré av god størrelse med plass til skostativ og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer samt varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938 og det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 21.03.1938. Ferdigattest foreligger ikke, men kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabiliteringen i sameiet fra 2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 526025, tinglyst 17.12.1975, type heftelse: Pansettelseserklæring pålydende 5.000,-.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmels om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om felles gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hertug Skules gate 15 Sameie, med sameiebrøk 47/2394.

Sameiet består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2002 Brannbalkonger ble rehabilitert. Nytt tak med papp, sløyfer, lekter, ny stein og nye luftehatter.

2003 Rehabilitering av pussede fasader i 1. etasje/sokkel.

2005 Rehabilitering av alle bad.

2008 Rehabilitering av bakgård med nytt asfaltdekke, sykkelparkering m.m. Nytt porttelefonanlegg.

2010 Installasjon av fjernvarme, sanering av oljetanken.

2011 Utskifting av vannrør i kjeller.

2012 Maling av oppgangene og inngangsdører.

2013 Utvendig maling av vinduer.

2014 Mindre reparasjon sikringsskap.

2015 Installasjon av varmekabler i takrenner og nedløp.

Planlagte påkostninger:

- Det er satt av midler til oppgradering av nedgang til kjelleren i følge forretningsfører.

- Styret skal jobbe videre med brannsikkerheten i bygget.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-195GO og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.990,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV og trappevask.

Herav:

Oppvarming 491,-

Felleskostnader 2.499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 200,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.286.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 4

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.6 km
St. Halvards kirke 0.6 km
Kampen kirke 0.7 km
Grønland kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.9 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.3 km
Håkonsgate barnehage (0-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Gruegata 0.2 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.4 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 32,3 %
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kampen Rode 4 838 590

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,22% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?