Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Velkommen til Hertug Skules gate 15, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Romslig stue med god plass til spisebord, sofa og tilhørende TV-møblement.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Takhøyden er målt til nesten 2,7 meter.

Stue.

Stue.

Et hyggelig sted å starte dagen med en kaffe.

Stue.

Separat kjøkken med medfølgende hvitevarer og plass til spisebord.

Se alternativ plantegning for hvordan leiligheten kan endres om til 2 soverom.

Kjøkken.

Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, toalett med innebygget sisterne, servant, overspeil og downlights i tak.

I 2004/2005 gjennomførte sameiet felles baderomsrehabilitering hvor alle badene ble pusset opp.

Det er i 2018 lagt nye varmekabler og fliser på gulv i 2018.

Baderom.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverommet vender ut mot en lite trafikkert gate.

Praktisk entré av god størrelse med plass til skostativ og oppheng av yttertøy.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Plantegning 2D

Alternativ plantegning 2D - 2 soverom.

Fasadebilde av Hertug Skules gate 15.

Sameiet ligger i en rolig gate sentralt på Tøyen.

Grådi.

Umiddelbar nærhet til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Tøyen Torg har fått en rekke nye serveringssteder og har blitt et populært samlingssted for mennesker i området.

Brutus vinbar

Human Mote på Tøyen

Det er gangavstand til en rekke spise- og servingssteder på Grûnerløkka.

Botanisk hage.

Kaffebrenneriet.

Postkontoret på Tøyen torg.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Siste sang bryggeri på Grønland.

Koselig uteplass ved Munchmuseet.

Kort vei til kaféer og den populære restauranten Kampen Bistro.

Tøyen - Urban og lys 2(3)-roms selveier i 4. etasje | V.vann & fyring inkl. | Gjennomgående | Sentralt og tilbaketrukket

Hertug Skules gate 15 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Tøyen - Urban og lys 2(3)-roms selveier i 4. etasje | V.vann & fyring inkl. | Gjennomgående | Sentralt og tilbaketrukket: Tøyen - Urban og lys 2(3)-roms selveier i 4. etasje | V.vann & fyring inkl. | Gjennomgående | Sentralt og tilbaketrukket

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 182,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage like ved. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et bredt utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, de leverer til og med maten til deg kostnadsfritt.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Mega, KIWI og Bunnpris. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret, med gode italienske pizzaer, stilfull bar og shuffleboard. Dette har allerede blitt en populær møteplass for folk på Tøyen. Du finner nyåpnede restauranter som Melt restaurant (thai) Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Sushirestauranten Wasabi sushi er alltid populær. Verdt å prøve er også Grådi, Brutus og Human Mote.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

God dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss 60 stopper rett utenfor ved Tøyen skole, og nr 20 kan tas fra bensinstasjonen i Kjølberggata, eller i Finnmarkgata ved Munchmuseet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Felleskostnader

Kr 3 182,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1489m2

KR-kode

561824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertug Skules gate 15 B, 0652 Oslo

Gnr. 231, bnr. 182, snr. 36 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 52 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 3,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Lys og sjarmerende 2(3)-roms selveier beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og god takhøyde som bidrar til en romslig atmosfære. Videre ligger leiligheten i en rolig stikkgate skjermet fra trafikkerte veier.

Stue:

Romslig stue med god plass til spisebord, sofa og tilhørende TV-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkken:

Separat kjøkken med medfølgende hvitevarer og plass til spisebord. Se alternativ plantegning for hvordan leiligheten kan endres om til 2 soverom.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, toalett med innebygget sisterne, servant, overspeil og downlights i tak. I 2004/2005 gjennomførte sameiet felles baderomsrehabilitering hvor alle badene ble pusset opp. Det er i 2018 lagt nye varmekabler og fliser på gulv i 2018.

Soverom:

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet vender ut mot en lite trafikkert gate.

Entré:

Praktisk entré av god størrelse med plass til skostativ og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Skoskap

- Stuelampe

- Hylle i stue og gang

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Det er nye gulvfliser og varmekabler fra 2018 i baderomsgulv.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938 og det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 21.03.1938. Ferdigattest foreligger ikke, men kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabiliteringen i sameiet fra 2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 526025, tinglyst 17.12.1975, type heftelse: Pansettelseserklæring pålydende 5.000,-.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmels om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om felles gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hertug Skules gate 15 Sameie, med sameiebrøk 50/2394.

Sameiet består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2002 Brannbalkonger ble rehabilitert. Nytt tak med papp, sløyfer, lekter, ny stein og nye luftehatter.

2003 Rehabilitering av pussede fasader i 1. etasje/sokkel.

2005 Rehabilitering av alle bad.

2008 Rehabilitering av bakgård med nytt asfaltdekke, sykkelparkering m.m. Nytt porttelefonanlegg.

2010 Installasjon av fjernvarme, sanering av oljetanken.

2011 Utskifting av vannrør i kjeller.

2012 Maling av oppgangene og inngangsdører.

2013 Utvendig maling av vinduer.

2014 Mindre reparasjon sikringsskap.

2015 Installasjon av varmekabler i takrenner og nedløp.

Planlagte påkostninger:

- Det er satt av midler til oppgradering av nedgang til kjelleren i følge forretningsfører.

- Styret skal jobbe videre med brannsikkerheten i bygget.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-195GO og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.182,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV og trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Oppvarming 522,-

Felleskostnader 2.660,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.450,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.235.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 4

Steder i nærheten

Politihuset 0.6 km
Munchmuseet 0.6 km
St. Halvards kirke 0.6 km
Kampen kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.9 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.3 km
Borggata familiebarnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.4 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0.2 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.3 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.4 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 4 871 572

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 2 stk a kr 2.100,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?