Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Velkommen til Hertzbergs gate 4 A - En gjennomgåede toppleilighet på Fagerborg!

Plantegning Hertzbergs gate 4 A - En gjennomgående toppleilighet med god rominndeling

Alternativ planløsning. Selger har bygd kjøkkenet med mulighet for å etablere soverom 2 ved kjøkkenet

Fra entreen har du inngang til kjøkkenet gjennom originale foldede dører

Pen kjøkkeninnredning fra 2014 med god plass til spisebord, samt barkrakker ved kjøkkenøy

Koselig spisekrok på kjøkkenet med plassbygd benk med mye oppbevaring under

Rommet er godt utnyttet for dagens bruk, men det er tilrettelagt for lettvegg om man ønsker soverom 2

Kjøkkenøy med to kjøleskuffer, samt et fryseskap

Nyt frokosten!

Fra entreen har du utgang til balkong

Deilig vestvendt balkong på 8 kvm med fantastiske solforhold fra ca. 12-21 om sommeren

Balkongen vender ut mot bakgården og har ingen overliggende balkonger

Romslig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende stue- og TVbord

Lys stue med god takhøyde og et stort vindu

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord

Soverommet vender ut mot Hertzbergs gate, en lite trafikkert gate på Fagerborg

Plass til kommode eller kontorpult på soverommet

Fra soverommet har du inngang til plassbygd walk-in-closet

Gode oppbevaringsmuligheter som et utnyttet fra gulv til tak

Fra garderoben har du inngang til badet

Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler. Du har inngang til badet fra garderobe og entré

Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler

Til venstre på bildet har du foldede dører, og bak gjemmer det seg vaskemaskin og god plass til oppbevaring, skittentøy o.l

Lys og innbydende entré med marokkanske fliser og varmekabler

Snekkerbygde garderobeskap i entreen med god plass til oppbevaring

Entré, her sett ut mot balkongen

Fasade Hertzbergs gate 4 A

Kveldsstemning i Hertzbergs gate 4 A!

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning - utsyn fra stuen over Fagerborgs tak

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Fra balkongen har du utsyn opp mot Holmenkollen (her zoomet inn)

Oslo K - En meget sjarmerede café på Fagerborg

Bakgården i Hertzbergs gate 4

Minas Marked - En dagligvarebutikk rett rundt hjørnet

Fagerborg - Gjennomgående toppleilighet | Solrik vestvendt balkong med gode solforhold| God takhøyde | Peis

Hertzbergs gate 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Fagerborg - Gjennomgående toppleilighet | Solrik vestvendt balkong med gode solforhold| God takhøyde | Peis: Fagerborg - Gjennomgående toppleilighet | Solrik vestvendt balkong med gode solforhold| God takhøyde | Peis

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 910,-
Fellesgjeld:
Kr 115 796,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hertzbergs gate 4 A ligger i et veletablert og populært boligområde på Fagerborg, bestående av bygårds- og townhouse bebyggelse i engelsk hagebystil med forhager.

En meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Fagerborg i et hyggelig nabolag ved Jessenløkken. Leiligheten har en god intern beliggenhet i femte og øverste etasje, i en rolig brosteinsbelagt gate med store flotte trær med mye historie, det sies at røttene er lengre enn stammen. Like rundt hjørnet ligger Oslos kanskje mest sjarmerende kafé, OsloK. Her finner du også Minas Marked, en koselig dagligvarebutikk i enden av bygget.

Beliggenheten i Hertzbergs gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, med blandt annet nyåpnede Villa Paradiso og etablerte Cru like i nærheten.

Videre har du gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett har de siste årene fått et estetisk løft med nye butikker, dagligvarer og cafeer. Herfra har du også gode kollektivmuligheter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Kun to minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksene og barn.

Det finnes også gode innendørse treningsmuligheter ved bl.a. SATS Elixia på Bislett og Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate og på Colosseum. I Kirkeveien ved Marienlyst finner du 20-bussen og flybussen. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Både skoler og barnehager i gåavstand fra leiligheten, blant annet:

Marienlyst skole 0.7 km 1-10 kl.

Fagerborg skole 0.5 km 8-10 kl.

Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km

Kristelig gymnasium 0.9 km

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km

Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 796,-

Totalpris

Kr 6 515 796,-

Felleskostnader

Kr 3 910,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1923

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1305m2

KR-kode

4017277

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertzbergs gate 4 A, 0360 Oslo

Gnr. 216, bnr. 53 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 91-96, AS Solitude AS, org.nr. 934 780 132

Tomten

Eiet tomt på 1.304,8 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet bakgård med sittegrupper og gressplen.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område (Sone B). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis.

Det er meget gode parkeringsmuligheter i Hertzbergs gate og selger informerer at hun nesten alltid får plass rett utenfor leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: Leilighet 5. etasje: 78 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom, soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder. En loftsbod merket med H0502-A (målt av selger: 6 kvm gulvareal) og en kjellerbod på ca. 8 kvm merket med H0502-A.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hertzbergs gate 4 A - En meget sjarmerende toppleilighet beliggende attraktivt og rolig til på Fagerborg. Leiligheten har en gjennomgående og lys planløsning og hver kvadratmeter er godt utnyttet og skaper en helhet i leiligheten. Ved å bo i øverste etasje får du både fantastiske solforhold inn i leiligheten og på balkongen, i tillegg til at det er helt skjermet for støy. Fra stuen og soverommet har du utsikt over takene på Fagerborg, helt fritt for innsyn. Leiligheten har i dag et soverom, med stort walk-in-closet. Kjøkkenet er bygd på den måten at det er enkelt å sette opp en lettvegg for å etablere det andre soverommet. Dette er en sjarmerende leilighet du ikke må gå glipp av!

Entré:

Romslig entré med innebygde garderobeskap med god plass til oppbevaring. Inngangsdøren (Jømna) er ny i 2017 og er lagd eksklusivt til dette aksjelaget med originale håndtak og utskårede flotte detaljer. Fra entreen har du utgang til balkong.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning fra 2014 med gode lagringsmuligheter i over- og underskap. Rommet er godt utnyttet og du har god plass til stort spisebord i enden, samt plass til barkrakker under kjøkkenøyen. Integrert i innredningen finner du oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, kjøleskuff og fryseskap (benkeskap). Benkeplate i heltre eik med fliser over, samt led-spotter under overskap. Ventilator over kokeplate med kullfilter. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Mindre varmtvannsbereder på kjøkkenet fra 2014. Selger har tilrettelagt kjøkkenet slik at en mulig kjøper enkelt kan sette opp en lettvegg for å skille av til et soverom til.

Balkong:

Fra entreen har du utgang til flott vestvendt balkong på 8 kvm med utgang fra entré. Her har du god plass til sittegrupper og evt. grill. Balkongen vender ut mot rolig, frodig bakgård og iht. selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 12-21 på sommerstid. Konstruksjonen er i aluminium og stål, med løst tremmegulv i tre. Leiligheten ligger i øverste etasje og har dermed ingen overliggende balkong, som sikrer optimale solforhold.

Stue:

Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stort stuevindu som slipper inn godt med lys, med utsyn over Fagerborgs tak. Åpen peis i hjørnet som varmer godt på kaldere dager. Pipeløpene ble renovert i 2017.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort og praktisk walk-in-closet mellom soverom og bad. Soveromsvinduet vender ut mot Hertzbergs gate, en lite trafikkert parkeringsgate.

Mulighet for soverom 2:

Selger har tilrettelagt for et soverom til, innerst på kjøkkenet. De fleste andre leilighetene i aksjelaget har et romslig soverom her med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:

Stort flislagt bad med varmekabler fra 2014. Selger har bygget ut badet med ca. 50 % størrelse og har med det fått et stort og funksjonelt bad. Badet er innredet med opplegg til vaskemaskin, innebygd vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og helstøpt dusjbunn. Servant og servantskap. Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2014 er plassert på badet.

Øvrig:

Vinduer: Vinduer fra 2013 utført med 3-lags isolerglass.

Dører: Branndør inngangsdør/leilighetsdør fra 2017. B-30. Balkongdør utført med 2-lags isolerglass fra 2005.

Gulv: Flislagt entré, ellers furugulv. Nytt gulv på kjøkkenet i 2014 ellers antatt originale tregulv.

Romhøyde i stue: 2,83 meter.

El.anlegg: Sikringsskap plassert i omkledningsrommet. Hovedbryter på 32 AMP. Mye elektrisk inkl. innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2014.

Nytt felles seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leilighetene i bygget- inkludert kjeller og loft.

Oppvarming

Sentralfyring med fjernvarme fra Hafslund og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1921, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på balkongene fra 1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Iht. vedtektenes § 10 kan leiligheten fremleies med godkjennelse fra styret. Styret informerer at de har fulgt den praksis om at de ikke ønsker at leiligheter skal anskaffes med hensikt å fremleie, men utover dette har det ikke vært noe problem med godkjenning av fremleie. Det forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Solitude aksjelag.

Aksjelaget består av 25 leiligheter.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er Akershus Økonomi AS v/Jan Isnæs, tlf. 67 55 10 40.

Dugnad må påregnes.

Selskaper har ikke lov til å eie aksjer i AS Solitude.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Foretatte påkostninger de senere år:

2014: Rørfornying (soilrør under bygningen).

2014: Montert felles seriekoblet brannvarslingsanlegg.

2016: Rehabilitering av skorsteiner.

2016: Ytre vedlikehold, inkl maling av fasade mot bakgård (vegg, dører, vinduer) og vinduer mot gaten.

2017: Utskiftning av alle inngangsdører til leilighetene samt dører i fellesarealer.

Planlagte påkostninger:

Maling av trappeoppganger.

Vedlikehold av dører og trapper mot gaten.

Nye låsbeslag til balkongdører i forbindelse med oppgradering av brannsikring.

Skifte låser mot gaten.

Påkoste felles bakgård.

Dette er allerede planlagt som en del av fellesgjelden som ble tatt opp i forbindelse med utskiftning av ytterdører osv.

Det ble i november 2017 avholdt ekstraordinær generalforsamling i aksjelaget. Her ble det avgjort at det skal settes av kr. 123.000,- slik at tiltakene vedtatt i 2014 og 2016 kan gjennomføres. Videre settes det av kr 100.000,- til oppgradering av bakgården, slik at det vil være totalt kr 134.328,- (kr 34.328,- gjenstår av beløp avsatt i 2014) tilgjengelig for oppgradering av bakgården, der drenering prioriteres. I tillegg settes det av kr 200.000,- til et vedlikeholdsfond på en rentebærende konto, der renten føres tilbake til fondet.

Avsetningene finansieres ved at kr 78.000,- overføres fra driftskontoen og ved at kr 345.000,- av fremtidig forskuddsbetaling av fellesgjeld fra aksjonærer avsettes til fond. Kontakt megler for dokumenter fra forretningsfører vedrørende dette.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2837 datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan tidligst finne sted etter styrets godkjennelse.

Diverse

2 stk. sorte vegglamper på kjøkkenet, 2 stk. takpendler i entreen og taklampe og vegglampe i stue medfølger ikke salget.

Gammelt dekktøyskap på kjøkkenet medfølger om ønskelig. Skapet fulgte med da eier kjøpte leiligheten i 1996. Skapet har tilpasset åpning i ryggen slik at apparater som trenger strøm kan stå inne i skapet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.910,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, trappevask, sentralfyring (fjernvarme), vaktmestertjenester, felles byggforsikring, vindusvask, kommunale avgifter og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Til info er felleskostnadene pr. 13.04 kr. 4.010,- men fra 01.05.2018 reduseres de til 3.910,-

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.950,-

Avdrag lån: 643,-

Renter lån: 317,-

Den enkelte beboer står fritt til å betale ned hele fellesgjelden om ønskelig, da forblir felleskostnadene på 2.950,- Dette kan gjøres ved årsskifte.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4.500 kwh/år, ca. kr. 8.500,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ref. innkalling til generalforsamling 2017 valgte styret å takke nei til ytterligere tre års kontrakt med Get. Styret kommer senest ved generalforsamlingen i 2018 tilbake med forslag til endelig vedtak om en evt. ny løsning.

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure til ca. kr. 6.500,- pr år. Avtalen kan overtas av ny kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.250,-

- Flyttegebyr til Soltiude AS kr. 5.150,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.525.946,-

Av dette beløpet utgjør kr 115.796,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 3
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.5 km
Valkyrie plass 0.7 km
Marienlyst NRK 0.7 km
Bislett Stadion 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.1 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.6 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.5 km
Treningssenter Synergy 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.4 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.4 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.5 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 305
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 3 872 463

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Visningshonorar: 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?