Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Velkommen til Hertzbergs gate 4 C - En lekker og gjennomgående 3-roms på attraktive Fagerborg

Plantegning - Gjennomgående og lys planløsning

Gjennomgående planløsning og åpne rom sikrer gode lysforhold i boligen

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Lekkert oppholdsrom med god takhøyde og stor vindusflate

Hele leiligheten er nymalt i desember 2017 i tidsriktige, lyse farger

Jøtul peisovn i stue som varmer godt. Pipeløp rehabilitert i 2016 av aksjelaget

Innebygd bokhylle i stue

Fra entreen har du utgang til solrik vestvendt balkong på 8 kvm med sol fra ca. 13:30 - 20:30 om sommeren

Romslig balkong på 8 kvm med god plass til grill og sittegrupper

Entré, her sett inn mot stue, hovedsoverom og kjøkken samt barnerom til høyre

Leiligheten har en god planløsning med åpne løsninger som sikrer godt med lys inn i alle rom

I midten av leiligheten finner du kjøkkenet med tilhørende spiseplass

Pen kjøkkeninnredning fra KVIK med hvite fronter og integrerte håndtak. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er ny i des. 17

Plass til stort spisebord i forkant av kjøkkenet

Benkeplate i heltre eik og pene fliser over underskap

Rikelig med skap- og benkeplass

Den gjennomgående planløsningen, sammen med god takhøyde og store vinduer sikrer godt med lys inn på kjøkkenet

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Rommet vender ut mot Hertzbergs gate, en lite trafikkert parkeringsgate på Fagerborg

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med praktisk, ny innmat fra 2016

Soverom nr. 2 som idag benyttes som barnerom. Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vender ut mot rolig bakgård

Pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Innebygd, vegghengt toalett

Fasade Hertzbergs gate 4!

Minas Marked - Dagligvarer rett rundt hjørnet

Oslo K - En koselig lokalcafé rundt hjørnet

Bakgården i Hertzbergs 4 gate om sommeren.

Kart

Fagerborg

Hertzbergs gate 4 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Fagerborg: Lys og lekker 3-roms med stor solrik balkong, peis, god takhøyde og meget attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 010,-
Fellesgjeld:
Kr 115 796,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hertzbergs gate 4 C ligger i et veletablert og populært boligområde på Fagerborg, bestående av bygårds- og townhouse bebyggelse i engelsk hagebystil med forhager.

En meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Fagerborg i et hyggelig nabolag ved Jessenløkken. Leiligheten har en god intern beliggenhet i andre etasje, i en rolig brosteinsbelagt gate med store flotte trær med mye historie, det sies at røttene er lengre enn stammen. Like rundt hjørnet ligger Oslos kanskje mest sjarmerende kafé, OsloK. Her finner du også Minas Marked, en koselig dagligvarebutikk i enden av bygget.

Beliggenheten i Hertzbergs gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, med blandt annet nyåpnede Villa Paradiso og etablerte Cru like i nærheten.

Videre har du gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett har de siste årene fått et estetisk løft med nye butikker, dagligvarer og cafeer. Herfra har du også gode kollektivmuligheter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Kun to minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksene og barn.

Det finnes også gode innendørse treningsmuligheter ved bl.a. SATS Elixia på Bislett og Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate og på Colosseum. I Kirkeveien ved Marienlyst finner du 20-bussen og flybussen. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Både skoler og barnehager i gåavstand fra leiligheten, blandt annet:

1-10 kl. Marienlyst skole 0.7 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.5 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.9 km

Bhg. Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km

Bhg. Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 796,-

Totalpris

Kr 6 615 796,-

Felleskostnader

Kr 4 010,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1923

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1304m2

KR-kode

40185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertzbergs gate 4 C, 0360 Oslo

Gnr. 216, bnr. 53 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 121-126 i AS Solitude AS, org.nr. 934 780 132

Tomten

Eiet tomt på 1.304,8 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet bakgård med sittegrupper og gressplen.

Parkering

Området er del av ordningen beboerparkering Sone B. Da kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.000,- pr. år.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder på bakkeplan på ca. 10 og 7 kvm. To romslige boder med hyllesystem i begge boder og opplagt strøm til f. eks fryser. Her har du god plass til sykler, vinterdekk osv.

Leiligheten fremstår som en 2. etasje og iht. dokumenter fra kommunen omtales leiligheten som en 2. etasje. Takstmann Aleksander Røv mener det er mer korrekt å omtale leiligheten som en høy 1. etasje da inngangspartiet ansees som en underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein

Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder, trolig originale koblede glass.

Varmtvannsbereder: Berederen er bygget inn uten mulighet for inspeksjon.

Gulv på bad: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser.

Mer informasjon ligger vedlagt i nedlastbart prospekt.

Øvrige punkter har fått tilstandsgard 1.

Det gjøres oppmerksom på følgende: Selger opplyser om en liten sprekk i det lille vinduet på barnerommet.

Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.

Det er manglende tilluft inn til badet når baderomsdøren er lukket.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og lekker 3-roms leilighet på attraktive Fagerborg. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og i kombinasjon med god takhøyde og store vinduer sikres optimale lysforhold i hele boligen. Hele leiligheten er nymalt i desember 2017 i lyse, tidsriktige farger og gulvene ble hvitoljet i januar 2018. Dette er en sjarmerende leilighet du ikke må gå glipp av!

Entré:

Åpen entré med plass til garderobeskap eller vegghengte knagger til yttertøy. Inngangsdøren er ny i 2017 og er lagd eksklusivt til dette aksjelaget med originale håndtak og utskårede flotte detaljer.

Kjøkken:

I midten av leiligheten finner du et sosialt og praktisk kjøkken med spiseplass. Rommet har delvis åpen løsning med stuen og får dermed gode lysforhold fra både øst og vest. Lys og pen KVIK kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite fronter og integrerte håndtak. Pen benkeplate i heltre eik med god plass til matlaging. Integrert i innredningen er platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Oppvask, stekeovn og kjøleskap var nytt i desember 2017 og har 2 års reklamasjon og 5 års garanti. Ellers i innredningen har du ventilator over kokeplate med kullfilter, lys under overskap, pene fliser mellom over- og underskap og stålkum med to-greps blandebatteri.

Balkong:

Flott vestvendt balkong på 8 kvm med utgang fra entré. Her har du god plass til sittegrupper og evt. grill. Balkongen vender ut mot rolig, frodig bakgård og iht. selger er det sol på balkongen fra ca. 13:30-20:30 sommerstid. Gulv/dekke er belagt med tremmegulv laget av impregnert og beiset terrassebord, nymalt januar 2018.

Stue:

Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stort stuevindu som slipper inn godt med lys og som med sine originale koblede glass gir en koselig sjarm. Jøtul peisovn i hjørnet som varmer godt på kaldere dager. Pipeløpene ble renovert i 2017.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her har du også plass til en kontorpult. Stort og praktisk garderobeskap med ny innmat fra 2016. Soveromsvinduet vender ut mot Hertzbergs gate, en lite trafikkert parkeringsgate.

Barnerom:

I andre enden av leiligheten finner du soverom nr. 2 med flere bruksområder. Idag benyttes det som barnerom, men kan fint brukes til gjesterom med dobbeltseng, omkledningsromd eller kontor. Soverommet vender ut mot stille bakgård. Garderobeskap medfølger.

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabler. Nisje med plass til vaskemaskin med opplegg for hyller. Dusjhjørne med buede, foldbare glassdører, innebygd vegghengt toalett og servant. Nytt dusjhode og stang i 2017.

Øvrig:

Vinduer: Antatt originale, koblede vinduer som er pusset og nymalt i 2016 utvendig og innvendig 2017.

Dører: Branndør inngangsdør/leilighetsdør fra 2016. B-30.

Balkongdør fra 2013 utført med 2-lags isolerglass.

Gulv: Slipt og oljet 3-stavs eik parkett

Takhøyde stue: 2,75 meter.

El.anlegg: automatsikringer fra 2006 iht. tidligere prospekt.

Nytt felles seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leilighetene i bygget- inkludert kjeller og loft.

Oppvarming

Sentralfyring med fjernvarme fra Hafslund og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1921, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på balkongene fra 1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Iht. vedtektenes § 10 kan leiligheten fremleies med godkjennelse fra styret. Styret informerer at de har fulgt den praksis om at de ikke ønsker at leiligheter skal anskaffes med hensikt å fremleie, men utover dette har det ikke vært noe problem med godkjenning av fremleie. Det forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Solitude aksjelag.

Aksjelaget består av 25 leiligheter

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er Akershus Økonomi AS v/Jan Isnæs, tlf. 67 55 10 40.

Dugnad må påregnes.

Selskaper har ikke lov til å eie aksjer i AS Solitude.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Foretatte påkostninger de senere år:

2014: Rørfornying (soilrør under bygningen).

2014: Montert felles seriekoblet brannvarslingsanlegg.

2016: Rehabilitering av skorsteiner.

2016: Ytre vedlikehold, inkl maling av fasade mot bakgård (vegg, dører, vinduer) og vinduer mot gaten.

Pågående påkostninger:

Det ble i løpet av høsten/vinter 2017 foretatt utskiftning av alle inngangsdører til leilighetene samt dører i fellesarealer. Se informasjon om fellesgjeld for mer informasjon om finansiering.

Planlagte påkostninger:

Maling av trappeoppganger.

Vedlikehold av dører og trapper mot gaten.

Nye låsbeslag til balkongdører i forbindelse med oppgradering av brannsikring.

Skifte låser mot gaten.

Påkoste felles bakgård.

Dette er allerede planlagt som en del av fellesgjelden som ble tatt opp i forbindelse med utskiftning av ytterdører osv.

Det ble i november 2017 avholdt ekstraordinær generalforsamling i aksjelaget. Her ble det avgjort at det skal settes av kr. 123.000,- slik at tiltakene vedtatt i 2014 og 2016 kan gjennomføres. Videre settes det av kr 100.000,- til oppgradering av bakgården, slik at det vil være totalt kr 134.328,- (kr 34.328,- gjenstår av beløp avsatt i 2014) tilgjengelig for oppgradering av bakgården, der drenering prioriteres. I tillegg settes det av kr 200.000,- til et vedlikeholdsfond på en rentebærende konto, der renten føres tilbake til fondet.

Avsetningene finansieres ved at kr 78.000,- overføres fra driftskontoen og ved at kr 345.000,- av fremtidig forskuddsbetaling av fellesgjeld fra aksjonærer avsettes til fond. Kontakt megler for dokumenter fra forretningsfører vedrørende dette.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2837 datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ingen taklamper medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.010,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, trappevask, sentralfyring (fjernvarme), vaktmestertjenester, felles byggforsikring, vindusvask til fellesareal, kommunale avgifter og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.050,-

Andel av lån: 960,-

Den enkelte beboer står fritt til å betale ned hele fellesgjelden om ønskelig, da forblir felleskostnadene på 3.050,- Dette kan gjøres ved årsskifte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. 10.000 kwh. i 2017.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ref. innkalling til generalforsamling 2017 valgte styret å takke nei til ytterligere tre års kontrakt med Get. Styret kommer senest ved generalforsamlingen i 2018 tilbake med forslag til endelig vedtak om en evt. ny løsning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.250,-

- Flyttegebyr til Soltiude AS kr. 5.150,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.625.946,-

Av dette beløpet utgjør kr 115.796,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 3
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.5 km
Marienlyst NRK 0.7 km
Valkyrie plass 0.7 km
Bislett Stadion 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.2 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.6 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.5 km
Treningssenter Synergy 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.8 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.6 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kirkeveien Frukt og Grønt 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 305
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Fagerborg Rode 3 830 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Visningshonorar: 2.500,- pr. visning (første visning gratis)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?