Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

balkong

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

entré

soverom

soverom

soverom

fasade

fasade

fasade

utsikt

Kart

2Dplan

2Dplan

Hamar

Hertzbergs gate 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Hamar: 3-roms selveierleilighet i 2. etg. med stor balkong og carport - God beliggenhet på Rollsløkka

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
Fellesgjeld:
Kr 108 705,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært god og barnevennlig beliggenhet på Rollsløkka. Eiendommen ligger rett ved friluftsområdet Tigern som er et "lekeeldorado" for barn både sommer og vinter, med bl.a. akebakke og skøytebane. Kort og trygg gangavstand til Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Ca 10 min. gangavstand til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. nye Lundbo barnehage som ligger like ved.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen ut av bykjernen. Ta til høyre ned Hertzbergs gate rett før "glasshuset" og veiarbeidsområdet Ringgata/Furnesvegen. Eiendommen ligger på venstre av veien rett før friluftsområdet Tigern.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 705,-

Totalpris

Kr 1 958 705,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1011m2

KR-kode

65189

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hertzbergs gate 55, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2467, snr. 4 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.011,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Flat og solrik tomt opparbeidet med plen, samt noe nytte- og prydvekster. Gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Parkering

Carport i fellesrekke medfølger. Felles gårdsplass for utendørs biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1/4-del av loftet og 2 kjellerboder. Det er i tillegg felles lagringsrom og vaskerom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud.

Bebyggelse

4-mannsbolig oppført i 1951, med felles kjeller, 1. etasje, 2. etasje og felles loft. Det er felles inngang og trapperom med adkomst til alle etasjer.

Inngang til leiligheten i 2. etasje. Adkomst til balkong fra stue.

Fundamentert med støpt såle, støpte sparesteinsmur kjellervegger. Trebindingsverksvegger med stående utvendig panel. Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein.

Leiligheten har 2 stk boder i felles kjeller og disponerer 1/4 del av felles loft. I tillegg er det felles lagringsrom og vaskerom i kjeller.

Felles carportanlegg, tradisjonelt enkelt bygd fra den tiden det ble oppført.

Det er felles utvendig overbygd uteareal på baksiden mot hagen, og det er plass for bla. felles gressklipper og uteslange.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms selveierleilighet med en gjennomgående planløsning. Boligen holder en eldre standard på materialvalg, utstyr og innredninger, det er påregnelig at ny eier ønsker å oppgradere boligen. Det er i den forbindelse blitt laget et forslag til ny planløsning for leiligheten, denne er vedlagt i salgsoppgaven/nettannonseringen. Sydvendt balkong på ca. 15 kvm med god solgang. Svært god lagringsplass på loft og kjeller. Hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Rollsløkka, dette er et godt kjøp for investering i både bo-kvalitet, trivsel og prisvekst.

Oppvarming

Jøtul kombi ved/parafinkamin i stuen (kaminen er tilkoblet dagtank montert i leiligheten). Elektrisk ståleovn på badet. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom i 1951. Denne omhandler kommunaleretningslinjer i forbindelse med opparbeidelsen av boligområdet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hertzbergs gate 55 boligsameie, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsførsel gjøres internt i sameiet v/Margareta Szabo.

Dugnad må påregnes.

Normalt dyrehold er tillatt.

Påkostninger foretatt i de senere år:

1996/1997 Bytte av vinduer i leilighetene, samt på loftet.

2003 Bytte av inngangsdører til leilighetene, vinduer i trappegangen og ytterdører.

2010 Nytt tak.

ca. 2012 Etterisolering fra utsiden.

2015/2016 Drenering og etterisolering av grunnmur.

2017 Maling av utvendig panel.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2011-2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, strøm i fellesanlegg og forefallende utgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2016.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.008.922,-.

Av dette beløpet utgjør kr 108.705,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Rollsløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 0.8 km
Høgskolen 0.8 km
Hamar Kulturhus 1.1 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Hybelhuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 0.7 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.8 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hamar katedralskole 1.7 km
Storhamar videregående skole 2.9 km

Barnehager

Skjønsberg barnehage (2-5 år) 0 km*
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.8 km
Kjøpesenter Torghjørnet 1 km
Postkontor Spar Sannerud 1 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.1 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 13.8 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.4 km
Dagligvare Joker Skolegata 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1149
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Rollsløkka 375 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?