Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Leiligheten ligger i 1.etg (byggets 2.etg) i flotte omgivelser.

Fyllingsdalen/Varden

Hesjaholtveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Fyllingsdalen/Varden: Flott 2-roms i populære Hesjaholtet! Solrik altan. Ingen på forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 411,-
Fellesgjeld:
Kr 103 840,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boområde på Varden. Hesjaholten Borettslag ligger svært landlig til ved foten av Kanadaskogen. Området er parkmessig opparbeidert med flotte grøntarealer. Området har en god balanse mellom barn og eldre noe som skaper et svært godt bomiljø.

Varden idrettspark med tilbud til alle, og Framohallen for hallidrett i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser. Med få minutters kjøring er du ved Oasen senter med butikker, bank, post og daglige servicetilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole 1.3 km

1-7 kl. Sælen skole 2 km

1-7 kl. Løvås skole 3.1 km

1-7 kl. Lyshovden skole 3.3 km

8-10 kl. Ortun skole 2.5 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3.9 km

8-10 kl. Sandgotna skole 7.5 km

Vgs. Fyllingsdalen VGS 2.3 km

Vgs. Laksevåg VGS 8.9 km

Bhg. Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Fyllingsdalsveien fra Bjørge/Knappentunnelen eller rundkjøringen ved Oasen. Ta av ved Shell-stasjonen og følg Alledstadveien videre oppover til man kommer inn i Hesjaholtveien. Kjør inn til venstre etter rundkjøringen for bussen, her er det gjesteparking. Hesjaholtveien 20 er blokken lengst til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Buss nr.4 går helt opp til Hesjaholtet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 840,-

Totalpris

Kr 1 993 840,-

Felleskostnader

Kr 3 411,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1966

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

53m2

Tomt

48008m2

KR-kode

70181

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesjaholtveien 20, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 175, i Bergen kommune.

Andelsnr. 35,

Hesjaholten Borettslag, org.nr. 951 594 407

Tomten

Eiet tomt på 48.008,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

For fast parkeringsplass må søknad sendes til styret i borettslaget. Borettslaget har også et eget garasjelag. I tillegg er det gjesteparkering. Ellers, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

P-rom:

Leilighet 53 kvm : Entrè/gang, soverom, bad, stue, kjøkken.

S-rom : 1 kvm, kott i entrè/gang

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 i kjeller og 1 i samme etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 5.2.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Boligblokk på 11 etasjer + kjeller. Oppført i betongkonstruksjoner. Fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak sannsynlig tekket med papp/folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på bad, ventilasjon og vann av avløpsrør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 2-roms leilighet i populære Hesjaholtveien.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og har en behagelig utsikt ut mot grøntområder og flotte omgivelser.

Boligen har en fin og enkel planløsning med en romslig stue, kjøkken, bad og gang/entrè.

Fra stue er det utgang til en fin altan med gode solforhold. Det er nylig vedtatt rehabiltering av altanene, som gjør at disse blir utvidet og innglasset.

Altanen blir da en naturlig forlenging av stuen, hvor man kan oppholde seg året rundt.

Bad :

Helfliset bad, pusset opp i 2000. Gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder står på badet v/dusjen.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra 2013. Innredning fra IKEA med hvite, glatte fronter og takhøye overskap. Kitchenboard på vegg mellom benk og overskap. Røropplegg for vaskemaskin.

På kjøkkenet er det også plass til et lite frokostbord. Hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1967 for bygningen. Ferdigattest for garasjeanlegg datert 9.02.1968. Ferdigattest på fyrsentral datert 19.01.1967. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale vedrørende tilsyn og vedlikehold av fellesledningene, erklæring/avtale som omhandler bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg, og en servitutt som handler om skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hesjaholten Borettslag.

Borettslaget består av 204 leiligheter fordelt på 3 høyblokker.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dugnad er frivillig.

Dyrehold er ikke tillatt.

Fellesvaskeri i kjeller.

Vaktmester i laget.

Foretatt påkostninger de senere år: I 1990 tok borettsalget full rehabilitering som bla. omfattet vinduer, fasader, isolering, noe elektrisk anlegg, utomhus anlegg og inngangsparti. Alle entredører til leilighetene ble skiftet i 1997.

Planlagte påkostninger: 25.09.2017 ble det vedtatt innglassing og utvidelse av altaner. Dette vil ha en kostnad på ca 72 millioner, og er planlagt å bli nedbetalt over 40 år. Dette vil gi en forventet økning i fellesgjeld på ca kr 340.000- 370.000 per bolig. Når fellesgjelden økes, vil felleskostnadene øke med mellom 1200,- og 1500,- i mnd.

Borettslaget har også inngått avtale med Canal digital om å oppgradere til Fiber i borettslaget.

Borettsalget har fått innvilget kortsiktig driftskreditt hos Vestbo Finans AS kr 4 millioner som er planlagt dekket inn via driften innen 2017 eller ved nytt låneopptak i bank.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 22.02.2018 kl. 23:59.

Borettslaget har avtale om sikrings- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. GNR 22, Boligfeltene II og III datert 25.02.1963.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Fristen for å melde sin interesse på forkjøpsrett er 22.02.2018, kl.29.59.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.411,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad og renhold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 190,-

Avdrag kr 345,-

Kabel-TV kr 393,-

Dugnad kr 60,-

Renhold kr 245,-

Driftsutgifter kr 2.178

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Standardpakke inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Når fellesgjelden økes, vil felleskostnadene øke med mellom 1200,- og 1500,- i mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.001.961,- Av dette beløpet utgjør kr 103.840,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Hesjaholten
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 1 km
Sandeidekrysset 2.3 km
Straume Motorbåtforening 3.8 km
Straumebroen 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10 km
Sentralstasjon Bergen 8.7 km
Bussholdeplass Hesjaholtet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Framohallen 0.9 km
Treningssenter 24Chilli 1.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 3.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.9 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 7.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.3 km
Laksevåg videregående skole 8.9 km

Barnehager

Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.6 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1 km
Kidsa Varden (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.5 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.3 km
Postkontor Coop Extra Løvås 3.1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.9 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.8 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 1.3 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.2 km
Bensin Shell Varden 1.1 km
Bensin Esso Oasen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 46,1 %
Gj.snittalder kvinner 47,8 %
Husholdninger med barn 18,7 %
Husholdninger uten barn 81,3 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 48444
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Hesjaholten 305 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?