Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Hesjaholtveien 32!

God plass til sittegruppe og spisebord i stuen.

Store vinduet i stuen sikrer godt med lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Solrik balkong.

Gode solforhold på balkongen.

Uteområdet.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Stue.

Entré.

Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

En rask frokost?

Praktisk løsning med benkplate rundt hele kjøkkenet.

God plass til både dobbeltseng og graderobeskap.

Hovedsoverommet var opprinnelig 2 soverom.

Soverom 2. Gjesterom, barnerom? Du bestemmer.

Soverom 2.

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler på gulv.

Velkommen inn.

God plass i entré til å henge fra seg yttertøy.

Plantegning.

Fasade.

Fyllingsdalen

Hesjaholtveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Fyllingsdalen: Flott 3(4)-roms leilighet med god standard. Sentral beliggenhet. Heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 255,-
Fellesgjeld:
Kr 132 285,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har beliggenhet i Hesjaholtet, sentralt i Fyllingsdalen. Her er det gode solforhold og utsikt til nærområdet. Kort vei til barnehage, skoler og lekeplasser. Oasen kjøpesenter er 5 min kjøretur unna. Fotballbaner og idrettsanlegg like i nærheten, samt flotte turområder som bla Kanadaskogen. Gode bussforbindelser like ved eiendommen til borettslaget.

Barnehager og skoler

Skoler og barnehager i nærheten:

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Lyshovden skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Bhg. Kidsa Allestadhaugen (1-6 år)

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Fyllingsdalsveien fra Bjørge/Knappentunnelen eller rundkjøringen ved Oasen. Ta av ved Shell-stasjonen og følg Alledstadveien videre oppover til man kommer inn på Hesjaholtveien. Kjør inn til venstre etter rundkjøringen for bussen, her er det gjesteparking. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Buss nr.4 går helt opp til Hesjaholtet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 285,-

Totalpris

Kr 2 382 285,-

Felleskostnader

Kr 4 255,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

48008m2

KR-kode

691811

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesjaholtveien 32, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 175, i Bergen kommune.

Andelsnr. 75, Hesjaholten Borettslag, org.nr. 951 594 407

Tomten

Eiet tomt på 48.444 kvm som tilhører borettslaget. Flott opparbeidet med asfaltert adkomstvei og grøntarealer med gressplene, beplantning og prydbusker.

Parkering

For fast parkeringsplass må søknad sendes til styret i borettslaget. Borettslaget har også et eget garasjelag. I tillegg er det gjesteparkering. Ellers, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

3. Etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 1 i første etasje og 2 i tredje etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport dater30.01.2018 utført av Jørgen Holm Nielsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med fasadeplater. Vinduer er av 2-lags isolerglass i aluminium rammer. H-vinduer type Magnor fra 1990. Entredør av type B30/35db, i hvit malt utførelse med trekarmer. Balkongdør i 2-lags isolerglass med aluminiurammer fra 1990. Balkong på ca 10 m², oppført i betongkonstuksjon, rekkverk i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: TG 3 er satt på badet gulvet pga eldre støpejernsluk hvor det ikke er tilfredsstillende tettesjikt til membran.TG 2 er satt på ventilasjon og avløpsrør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hesjaholtveien 32 er opprinnelig en 4-roms leiligheten som er omgjort til en 3-roms. Boligen består av entré, 2 soverom, kjøkken, bad og balkong på 10m². Boligen ligger i byggets 3. etasje, her er det både trapper og heis. Entré har god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn i stue. Rommet har god plass til både spisebord og sittegruppe. Det store vinduet sikrer godt med lysinnslipp. Fra stue er det utgang til en solrik balkong på 10m². Kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom skap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Bad er helfliset med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Boligens 2 soverom er av god størrelse med plass til både seng og garderobeskap. Hovedsoverommet er omgjort fra 2 soverom til et stort rom. Leiligheten har 2 boder i 3. etasje samt en i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale vedrørende tilsyn og vedlikehold av fellesledningene, erklæring/avtale som omhandler bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg, og en servitutt som handler om skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hesjaholten Borettslag.

Borettslaget består av 204 leiligheter fordelt på 3 høyblokker.

Forretningsfører er Vestbo.

Styrelder er Eirik Ståle Jacobsen.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

I begynnelsen av 1990-tallet tok laget full rehabilitering som bl.a omfattet vinduer, fasader, isolering, noe el-anlegg og utenomhusanlegg.

Det ble 25.09.2017 vedtatt utvidelse og innglassering av altaner. Dette vil få en kostnad på ca. 72 millioner, som skal nedbetales over 40år. Dette vil gi en økning i fellesgjeld på ca. 340.000-370.000 per andel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet vestbo sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene II og III datert 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.255,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel-TV: 393,-

Renhold: 245,-

Parkering: 100,-

Dugnad: 60,-

Forretningsførsel: 657,-

Driftskostnader: 636,-

Avdrag lån: 398,-

Renter lån: 456,-

Fondavsetning: 194,-

Kom.avg: 498,-

Eiendomsskatt: 193,-

Vedlikehold: 425,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 393,- pr. mnd som er inkl. felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.383.844,- Av dette beløpet utgjør kr 132.285,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Hesjaholten
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 1.1 km
Sandeidekrysset 2.4 km
Straume Motorbåtforening 3.9 km
Straumebroen 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.8 km
Bussholdeplass Hesjaholtet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Framohallen 1 km
Treningssenter 24Chilli 2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 3.2 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 7.6 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km
Laksevåg videregående skole 9 km

Barnehager

Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.7 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Varden (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.6 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7.3 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.3 km
Postkontor Coop Extra Løvås 3.2 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 1.4 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.3 km
Bensin Shell Varden 1.1 km
Bensin Esso Oasen 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 44,6 %
Gj.snittalder kvinner 48 %
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 48444
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hesjaholten 311 204

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.525,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Folgerø
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?