Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 075 000,- for kr 3 075 000,-

Velkommen til Hesselbergs gate 1 B - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

Romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe, samt naturlig plass for TV-seksjon

Man får en meget god romfølelse i rommet

Store vindusflater i stuen sørger for godt med innslipp av naturlig lys

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og en generøs takhøyde på ca 3 meter

Fibernett/bredbånd med pakke på 250mb/s er inkludert i felleskostnadene

Leiligheten vender ut mot rolig blindvei og er skjermet fra trafikk- og bystøy

Planskisse

Lyst og åpent rom som er innredet med fastmontert sengehems og praktisk kontorløsning

Sengehems

Under hemsen er det romslig og plass til å etablere sitt eget hjemmekontor

Godt med lagringsplass i garderobeskap med forheng på skinner

Lyst og lekkert bad fra 2008 - varmekabler i gulv

Dusjhjørne med innfellbare glassdører - opplegg til vaskemaskin

Hvis du ser nøye i speilet vil du oppdage den praktiske håndklestangen over vaskemaskinen

Romslig og separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2007 - lys under overskap

Plass til mindre spisebord i hjørnet på kjøkkenet

Bra med skap- og benkplass, samt pene fliser på vegg mellom over- og underskap.

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Ekstra lagringsplass i skap ved siden av kjøleskap

Hyggelig entré med plass til klesoppheng og skotøy

Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens separate kjøkken og stue

Bakgård

Fasade

Her bor du midt på Grünerløkka, tilbaketrukket i rolige omgivelser

Vakre Birkelunden rett rundt hjørnet

Nyt slaraffenlivet i Sofienbergparken

Alexander Kiellands plass

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Ringen kino, Meny og Elixia ca 1 min unna leiligheten

En rekke restauranter og caféer like rundt hjørnet

Livet på "Løkka"

Nærområdet

Olaf Ryes plass med bl.a. Parkteatret og Villa Paradiso

Beste Grünerløkka

Hesselbergs gate 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Beste Grünerløkka: Lekker og gjennomgående 2-roms mot rolig blindgate. Klassisk bygård m/ stukkatur og ca. 3 m takhøyde. Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 680,-
Fellesgjeld:
Kr 248 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre del av Grünerløkka.

Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Coop, Rema1000, Joker og Meny er alle innenfor 3 minutters gange. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen på Vulkanområdet.

Ringnes Park ligger på den andre siden av gaten og her finner du Elixia treningssenter, en stor og flott Meny butikk, frisør, kafé, samt et av Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg. Få minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Ostebutikken, Delicatessen, Tijuana, Ryes og Munchies m.fl. Populære Bass og Riwaj of India ligger i byggets første etasje.

Noen trikkestopp unna finner man Oslo S eller Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper ca. 100 m unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 248 000,-

Totalpris

Kr 3 238 000,-

Felleskostnader

Kr 3 680,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1890

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

590m2

KR-kode

42.18132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesselbergs gate 1 B, 0555 Oslo

Gnr. 228, bnr. 465, snr. 4 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1, andelsnr. 1 i Hesselbergsgate 1 Borettslag, org.nr. 986 235 450.

Tomten

Festet tomt på 590,7 kvm. Eiet av Spabogruppen AS.

Festeavgiften for borettslaget er kr 168.748,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper når fester sier opp avtalen, eller fester innløser tomten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom, 2. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad, soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Antatt fundamentert på faste masser. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er foretatt stikkmålinger som viser skeivheter i gulvene. I stuen er det høydeforskjell fra det ene hjørnet til det andre.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Hyggelig entré med plass til klesoppheng og skotøy. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens separate kjøkken og stue, noe som understøtter den gode planløsningen. Nymalt gulv.

Bad/wc:

Lyst og lekkert flislagt bad med varmekabler som ble pusset opp i 2008. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Servantskap.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofa-og spisegruppe, samt naturlig plass for tv-seksjon. Store vindusflater i stuen sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Den generøse takhøyden på nesten 3 meter gir en veldig god romfølelse.

Separat kjøkken:

Romslig og separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2007. Bra med skap- og benkplass, samt pene fliser på vegg mellom over- og underskap. Benkeplate i heltre eik og lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Plass til mindre spisebord.

Soverom:

Lyst og åpent rom som er praktisk innredet med fastmontert sengehems og praktisk kontorløsning. Godt med lagringsplass i garderobeskap med forheng på skinner.

Stukkatur i himling kombinert med god takhøyde gir rommet en klassisk og fin detalj. Vender ut mot rolig blindvei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.02.1894 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg forligger det blant annet ferdigattest for gjennoppygging av brann datert 22.07.2015, samt for innredning av bad datert 23.09.1997.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse samt fredningsvedtak av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utdrag fra vedtekter:

(1) En andelseier kan, med de begrensninger som følger av ufravikelige regler i borettslagslovgivningen og disse vedtektene, overlate bruken av sin bolig i borettslaget til andre, for eksempel ved fremleie.

(2) Slik overlatelse av bruken skal søkes skriftlig til styret på forhånd, jf. borettslagsloven § 5-5. Overlatelse

av bruken endrer ikke andelseiernes forpliktelser i forhold til borettslaget. Andelseierne skal holde styret

orientert om hvordan styret skal få tak i vedkommende andelseier i tiden andre disponerer boligen, samt gi styret nødvendig informasjon om fremleieforholdet.

(3) Styrets godkjenning er nødvendig, og styret skal søke å fatte et vedtak så snart som mulig, og senestinnen de frister loven setter for slik godkjenning, p.t. innen 1 måned. Styret må alltid ha saklig grunn for å nekte godkjenning."

(4) Korttidsutleie gjennom AirBnb e.l. anses som fremleie.

(5) Utleie av bolig gjennom Air BnB e.l. er tillatt i inntil 30 dager i året.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hesselbergsgate 1 Borettslag.

Borettslaget består av 23 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt til det ikke er til sjenanse.

Eiendommen består av 4 seksjoner da 3 av dem er næringsseksjoner, mens den siste er en samleseksjon for bolig, og tilhører borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016: Oppgradering av bakgård. Tak over søppelhåndtering og sykkestativ.

2015:

- Oppussing av fasade mot gateplan, bakgård og gavler

- Utbedring av tak

- Nye takrenner og avløpsrør

- Uskiftning av metallbeslag på sokkel

- Maling av alle oppganger

2014: Nytt brannvarslingsanlegg samt utbedring av El-anlegg

2011: Sikring av fasade

2009:

- Montering av brannsikre dører.

- Oppussing av inngangspartier og oppganger.

- Montering av sprinkelanlegg i kjeller.

Planlagte påkostninger:

Styret informerer om at det p.t ikke er noen planlagte påkostninger. Vanlig drift og vedlikehold må påregnes.

Borettslaget har stevnet en entréprenør og det er en pågående sak. Borettslaget fikk medhold i tingretten og medhold i vesentlige punkter i lagmannsretten. Utbygger har anket denne saken til høyesterett. Sameiet venter på svar om saken vil bli tatt opp av høyesterett sitt ankeutvalg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Eiendommen er underlagt fredningsvedtak:

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Ikke-integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.680,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd(250/250), betjening av andel fellesgjeld, trappevask, festeavgift, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.523,-

Kapitalkostnader lån kr 975,-

Tv/bredbånd kr 182,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.700,- pr. år. / 8 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fibernett som leverandør av fibernett og har avgift på kr 182,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.239.032,- Av dette beløpet utgjør kr 248.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.2 km
Freiaparken 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.2 km
Bussholdeplass Sannergata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.1 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.1 km
Dagligvare Meny Ringnes Park 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.1 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?