Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Hesselbergs gate 5 A, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Innbydende og separat kjøkken som er pusset opp i 2013.

Det er integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Moderne, flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak.

Klassisk teglsteinsmur som er hentet frem over benkeplaten.

Kjøkken.

Romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Stue.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Det er downlights i tak.

Spesialtilpasset garderobeskap for oppbevaring.

Delikat, flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv og downlights i tak.

Baderom.

Dusjhjørne med reinfallsdusj.

Vegghengt toalett med innebyggets sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Integrert høyttaler. Det er DAB-radio på badet med Bluetooth.

Baderom.

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Det er varmekabler i gulv og downlights i tak.

I entreén er det skjermstyring av varmekablene med nattsenking av temperatur og bortreist-funksjon.

Plantegning 2D, Hesselbergs gate 5 A, 1. etasje.

Fasadebilde, leiligheten ligger vendt mot en blindgate.

Felles bakgård til bruk for beboerne.

Birkelunden.

Villa Paradiso

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Gangavstand til gode restauranter og uteliv på Grünerløkka.

Fyrhuset ved Kubaparken.

Aku Aku

Sofienbergparken er i gangavstand fra leiligheten.

Olaf Ryes plass

Mathallen på Vulkan.

Grünerløkka

Hesselbergs gate 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Grünerløkka: Lekker 2-roms, pusset opp i 2013 - Rolig beliggenhet - Ingen forkjøpsrett - Bør sees!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 710,-
Fellesgjeld:
Kr 34 381,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hesselbergs gate 5 befinner seg sentralt like ved vakre Birkelunden. Bygningen ligger i indre bakgård, rolig og fredelig. Denne delen Hesselbergs gate er enveiskjørt. Kort avstand til Grünerløkka og det yrende livet "Løkka" har å tilby. Populære cafeer, restauranter og parkområder er like ved, verdt å nevne er Bar Boca - en av Norges beste på drinker.

Parkteateret og Blå i gangavstand. Mange spennende detaljforretninger og gallerier er kanskje det Grünerløkka er mest kjent for. Markeder, festivaler og konserter er noe av det man kan få med seg i parkene.

Dælenenga idrettsplass ligger et kvartal unna. Sofienbergparken, Torshovparken og Tøyenparken med Botanisk Hage ligger i kort gangavstand. Sykkelstier tar deg til sentrum og videre til f.eks. Aker Brygge, Bygdøy og Bærum. Gode rekreasjons- og turmuligheter langs Akerselva, og for deg som trakter etter skogens ro, er det lagt opp gang- og sykkelsti til Maridalen. Treningssentre som SatsElixia med flere finnes også i nærheten.

Offentlig kommunikasjon som trikk og buss går ofte og stopper like om hjørnet. Forflytter en seg opp et par gater finner man holdeplass for Flybussen. Dagligvarebutikker og alt annet av servicetilbud du trenger i det daglige er i gangavstand. Rema, Coop, Kiwi og Meny er alle i nærheten og har langåpent. Mathallen, områdets siste tilskudd på stammen, ligger få hundre meter unna. Og med utvalg av alle typer gourmetmat er det Norges største samling av smågourmetrestauranter, og vel verdt å legge søndagsturen innom.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og med stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 381,-

Totalpris

Kr 3 434 381,-

Felleskostnader

Kr 2 710,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1888

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

337m2

KR-kode

56.18110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesselbergs gate 5 A , 0555 Oslo

Gnr. 228, bnr. 94 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1 i Hesselberggate 5 borettslag, org.nr. 952 437 399

Tomten

Eiet tomt på 337,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 40 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene i kjeller på ca 9. kvm og den andre på loft med gulvareal på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Grunnmur i tegl/ naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig

slemmet. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tg 2 på følgende:

- Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene.

- Vinduer og ytterdør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktiv og moderne 2-roms leilighet beliggende rett ved populære Birkelunden. Hesselbergs gate er stengt mot Toftes gate og har kun trafikk til eiendommene.

Her har du muligheten til å flytte rett inn i en lekker leilighet som er pusset opp i 2013 med god standard og gjennomgående planløsning.

Stue:

Romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. I taket er det downlights og varmekabler i gulv. Regulerbare plissegardiner medfølger.

Kjøkken:

Innbydende kjøkken med innredning fra 2013 og integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Klassisk teglsteinsmur som er hentet frem over laminat benkeplate. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord og har utsyn ut mot rolig bakgård. Moderne, flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak.

Baderom:

Delikat, flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjhjørne med reinfallsdusj, vegghengt toalett med innebyggets sisterne, servant og speil med

belysning. Det er DAB-radio på badet med bluetooth funksjon samt opplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Spesialtilpasset garderobeskap for oppbevaring. Det er downlights i tak.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. I

entreén er det skjermstyring av varmekablene med nattsenking av temperatur og bortreist-funksjon. Det er også trådløs styring av lys på stue og soverom. Dørtelefon med åpner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i alle rom med unntak av soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er íkke uvanlig grunnet byggets alder. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, benyttelse og fredning av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hesselberggate 5 borettslag.

Borettslaget består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Elektriske strømmålere. Klarering av radon.

2016: Oppfølging av avfukter i kjeller.

2015: Spyling av takrenner og montering av snøfangere på tak.

2014: Bytte av røykvarslere i samtlige leiligheter og nye postkasser.

2012: Rehabilitering av tak.

2011: Bytte av varmtvannsberedere ' ny jordfeilbryter. Drenering og asfaltering av bakgård.

2010: Nytt callinganlegg samt ny inngangsdør til gårdsbygningen

2009: Fullført rehabilitering av kjeller og trappeoppgang.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styreleder pr. 12.10.2018 ingen planlagte økninger av felleskostnadene eller låneopptak i borettslaget. Felleskostnadene vil indeksreguleres i 2019.

Det er noen gjenstående brannsikringstiltak, men dette finansieringes gjennom egenkapital.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-200GO og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.710,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, varmtvann, trappevask, forretningsførsel, kabel-tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag (lån 1): kr 492,-

Renter og avdrag (lån 2): kr 184,-

Husleie: kr 2.034,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.441.063,-. Av dette beløpet utgjør kr 34.381,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.2 km
Freiaparken 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.2 km
Bussholdeplass Sannergata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.3 km
Hersleb videregående skole 1.2 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.4 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?