Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 740 000,- for kr 2 740 000,-

Velkommen til Hesteskoen 2!

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Stuen er nymalt i 2018

Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Ønsker man separat soverom, kan alkoven fjernes og kjøkkenet flyttes ut i stuen

Pent kjøkken med godt med oppbevaring- og benkeplass

Alle hvitevarer medfølger salget

Fra kjøkkenet er det utgang til nordvestvendt balkong

Nordvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen vender ut mot sameiets grønne arealer

Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Godt med oppbevaringsplass i servantskap og veggskap

Praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng

Stort garderobeskap i alkoven

Romslig entré

Stor skyvedørsgarderobe i entréen, i tillegg er det plass til klesoppheng og skoskap

Planløsning

Alternativ planløsning

Møblert planskisse

Blokkens inngangsparti

Fasade

Sameiet har store, grønne fellesområder

Grønne uteområder

Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger innen gangavstand

Flere spisesteder i Nydalen

Mange fine badeplasser i nærheten - her fra Stilla

Stillatorvet med Rema1000, apotek, interiørbutikk m.m

Storo storsenter er nærmeste senter med 130 butikker og servicetilbud

Kjelsås - Idyllisk 1-roms selveier m/alkove. Solrik v.vendt balkong. Perfekt førstegangsk. Nær buss, trikk og Akerselva

Hesteskoen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Kjelsås - Idyllisk 1-roms selveier m/alkove. Solrik v.vendt balkong. Perfekt førstegangsk. Nær buss, trikk og Akerselva: Kjelsås - Idyllisk 1-roms selveier m/alkove. Solrik v.vendt balkong. Perfekt førstegangsk. Nær buss, trikk og Akerselva

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 596,-
Fellesgjeld:
Kr 105 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet og ligger solrikt til med flott utsyn over sameiets grøntområde

I nærheten er det unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka. Går du nedover langs elva til Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, spisesteder og butikker. Følg elva videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema1000-butikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix i Marsveien.

Nydalen med Handelshøyskolen BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Engebråten Barnehage rett utenfor døra.

Grefsen barneskole (1.-7. klasse) og Engebråten Ungdomsskole (8.-10. klasse).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 000,-

Totalpris

Kr 2 995 000,-

Felleskostnader

Kr 2 596,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1961

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

44673m2

KR-kode

411875

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesteskoen 2, 0493 Oslo. Gnr. 73, bnr. 739, snr. 35 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.673 kvm. Flotte grøntarealer i sameiet opparbeidet med gress og prydbusker. Helt ny lekeplass og felles grillområde ferdig sommer 2018 for beboerne i sameiet.

Parkering

Sameiet har noen parkeringsplasser som brukes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, sovealkove, kjøkken, stue: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder merket med 5A og 5B. Bodene er på 2,7 kvm og 2,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i 2. etasje med sentral og rolig beliggenhet på Kjelsås. Leiligheten har praktisk alkove og solrik nordvestvendt balkong med utsyn over sameiets grønne utearealer.

Det er mulig å flytte kjøkkenet ut i stuen, for å lage soverom der kjøkkenet er i dag. Se alternativ skisse vedlagt i prospektet.

Perfekt førstegangsleilighet eller for utleie!

Inneholder:

Entré:

Med skuvedørsgarderobe fra 2014 med plass til yttertøy og sko

Alkove:

Praktisk alkove med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad/wc:

Flislagt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofa og spisegruppe.

Kjøkken:

Godt med skap og benkeplass. Utgang til balkong.

Balkong:

Solrik nordvestvendt balkong som vender ut mot grøntområde i sameiet. Sol fra ca kl 14 til kl 21-22 på sommertid.

To boder i kjeller. Det er også en stor felles sykkelbod og fellesrom for sommer/vinterdekk, samt plass til barnevogn og sparkesykler.

Alle hvitevarer medfølger salget.

Materialvalg:

Gulv med med laminat og fliser.

Vegger med malte flater, malt strie, malt tekstiltapet og fliser. Nymalte vegger i stue og kjøkken i 2018.

Himling med malte folierte plater. Nymalte himling i stue og kjøkken i 2018.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1963.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 42120, tinglyst 30.12.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom, som omhandler rettigheter til vedlikehold av gjerde, vei, vann og kloakk til Oslo kommune, samt trafostasjon og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engebråten boligsameie, med sameiebrøk 777/234247.

Sameiet består av 19 bygninger med totalt 196 seksjoner, fordelt på 3 lavblokker, 10 rekkehus, 6 bungalower samt 103 garasjeplasser. Hver bygning har sitt eget vedlikeholdsfond.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det skal tas hensyn til andre beboere.

Sameiet har egen nettside: http://www.engebraten.no/

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Opennet er nå i gang med å installere fibernett, vil være klart i løpet av høsten. Takprosjekt er det neste store prosjektet vi jobber med i styret.

2018 - Lekeplassen oppgraderes til funksjonell multipark med blant annet oppgraderte lekeapparater og enkle treningsapparater.

2018 - Hesteskoen 3. Rehabilitering av bygningsmassen.

2015 - Drenering rundt bungalowene.

2012 - Drenering av Sømveien 33.

2012 - Rehabilitering av fasade i Neptunveien 25, drenering av Hesteskoen 5 og renovering av kloakkrør/spillvannsledninger i sameiet.

2010 - Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25, samt trepleie på hele sameiets område.

2008/2009 - Rehabilitering av fasade og balkonger i lavblokkene

Hafslund opgraderer strømkabel mellom Korsvoll og Kjelsås (ferdig November 2018).

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1956.

Pågående plansaker: Hesteskoen 7 omreguleres fra butikk til bolig. Byggingen av 7 rekkehus er i gang. Se saknr. 201314616 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.596,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-/TV, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, nedbetaling på fellesgjelden.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader kr 1.405,-

Trappevask kr 105,-

Lånekostnad kr 986,-

Lånekostnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 073 717,-.

Av dette beløpet utgjør kr 105.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 1 km
BI 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 4.3 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 0.6 km
Bussholdeplass Grefsen stadion 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.8 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nydalen videregående skole 1.8 km
Blindern videregående skole 4.7 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.4 km
Gullfisken familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 3.2 km
Kjøpesenter Torgbygget 4.2 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 4.3 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.1 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kjelsås 2293 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43 750,-

Grunnhonorar: kr 4.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.900,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?