Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Stor deilig terrasse som ligger vestvendt med gode solforhold

Deilig terrasse som har god plass til flere sittegrupper

Utsikt fra soverommet med fransk balkong.

Romslig stue med god spisestueplass. Utsikt.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med gode solforhold.

God plass til spisestue direkte fra kjøkkenet.

Fra spisestuen er det flott utsikt.

Praktisk kjøkken som har sitteplass og flott utsikt.

Fra kjøkkenet kan du se utover Askerlandet og fjorden.

Hyggelig tv- stue på hemsen. Her kan den deles i to og lage et soverom

Romslig hems som kan deles i to om man vil ha et soverom ekstra. Vindu i enden.

Fra stuen går trapp opp til tv- stuen på hemsen.

Flott og lyst soverom som har fransk balkong. Utsikt så lang øye kan se.

Stort soverom med dobble dører som fra den franskebalkongen.

Hovedsoverommet er romlig og har godt med skapplass

Lyst og innbydene soverom som har godt med naturlig lys. Se takhøyden.

Flislagt bad med dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin

Entré med skyvedørsgardeobe.

Deilig terrasse på sommeren.

Leliligheten ligger på toppem. Soverommet har stor vinduer ved siden av terrassen.

Kveldsbilde tatt av selger fra en av mange soloppganger fra leiligheten.

Høsten på Hiltonåsen tatt av selger.

Leiligheten ligger helt på toppen. Her bor du nærmest helt alene med nydelig utsikt.

Plantegning 2D.

Plantegning Loftetg. 2D Loftstue med mulighet for soverom 3.

Slependen

Hiltonåsen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Slependen: VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER. Topp-endeleilighet med 2 stuer, 2 (3) sov,. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 014,-
Fellesgjeld:
Kr 336 183,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende leilighet i hyggelige omgivelser på Hiltonåsen med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Rolig og barnevennlig strøk med gangavstand til

barnehager, Jong barneskole og Bjørnegård ungdomssole, buss, tog og forretning. Kort vei til marka og Vestmarka med fine tur og rekreasjonsområder. Eiendommen ligger høyt og fritt med meget gode solforhold. Buss og forretning i Tanumveien. Tog fra Slependen stasjon.

Leiligheten har en meget god beliggenhet i et hyggelig og etablert boligområde på Hiltonåsen - et høydedrag mellom Slependen og Tanum. Terrasse med kveldsol og fransk balkong med utsikt over hele Oslofjorden. Barnevennlig, rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde. Lekeplasser og hyggelige grøntarealer for store og små i området. Noen minutters kjøring fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper/ lysløype vinterstid og Kalvøya/Kadettangen med flotte bademuligheter om sommeren. Det er få minutters gange til Slependen togstasjon og bussholdeplass i Tanumveien, dagligvareforretninger, legekontor, barnehager, Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Kun få minutter med bil til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, kino, kulturhus, teater og restauranter.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Tanum(1,6km) og Jong (1,5km) barneskoler 1-7 klasse og Bjørnegård ungdomsskole (1,1 km) 8-10 klasse. Sollia barnehage(0,6 km) og Jongskollen barnehage(5 km) ligger i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta inn Tanumveien ved rundkjøring fra Slependveien. Følg denne og ta til venstre ved Juterudveien. Hiltonåsen tar av til venstre fra Juterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 336 183,-

Totalpris

Kr 5 126 183,-

Felleskostnader

Kr 5 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

105m2

Tomt

4295m2

KR-kode

111830

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hiltonåsen 36, 1341 Slependen

Gnr.54, bnr.207, snr.79, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.295 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst og internveier. Opparbeidede fellesarealer

samt gjesteparkeringer.

Parkering

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i garasje og på tomten.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat stikkvei

Tilknytning vann og avløp: Offentlig via privat stikkledning

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

P-Rom 101 KVM:

Entré/hall, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, 2 soverom, hems/loftstue med trapp fra stue.

S-Rom 4KVM:

Stor bod hvor 4kvm regnes inn i arealet. Den er dog mye større(kan ses på plantegningene).

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En stor bod innvendig i leiligheten, og en stor bod i samme etasje på andre siden av gangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og fin, og har en unik beliggenhet på Hiltonåsen. Fantastisk utsikt over Oslofjorden. Fransk balkong mot øst og stor takterrasse mot vest. Nærhet til sjøen og båthavn, turmuligheter i Vestmarka hele året, kort avstand til Sandvika med forretninger og kulturtilbud. Tog 4 ganger i timen til Oslo. Hyggelige naboforhold og et velstelt boligområde, som få flytter fra. Leiligheten har fantastisk utsikt fra soverom 2, kjøkken, stue, loftstue og terrasse.

Entré:

Romslig entré med god skapplass til klær og sko. Skyvedører til garderobe er skiftet i 2018.

Soverom 1:

Stort og fint soverom med god skapplass.

Soverom 2:

Lyst og fint soverom med god skapplass, store vinduer, verandadør til fransk balkong og god utsikt. I forbindelse med utskifting av alle standard vinduer i sameiet i 2013, ble det oppgradert til fransk balkong. Dette har gitt leiligheten et løft med optimal utsikt mot Oslofjorden.

Bad:

Pent bad med lyse fliser på gulv og vegger, og varmekabler. Badets innhold er; Servant i innredning med speil og sideskap, kran og avløp til vaskemaskin, wc og dusj på vegg med glassbyggestein. Fliser med gulvvarme, hjelpesluk i dusjsonen og hovedsluk i gulvet, ikke synlig mansjett/membran ved klemring. Antatt støpt på eldre vinyl/membran.

Kjøkken:

Kjøkken fra HTH Kjøkkenforum Oslo januar 2002. Innredning med overskap og underskap, takhøye overskap og lys under overskap. Laminat

benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn og micro samt oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass og veggplate samt fliser på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.- Hvitevarer Keramisk koketopp, stekeovn, avtrekksvifte, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin følger salget.

Stue:

Lys og fin stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Loftsstue:

Fin ekstrastue med sofakrok i "loftetasjen".

2 Boder og en sykkelbod: Leiligheten har et stor innvendig loftsrom med mye plass til oppbevaring, samt stor loftsbod på felles loft tvers over gangen. Sykkelbod i fellesboden utenfor blokken. vegg i vegg med sykkelboden befinnes en bod med felles søppeldunker.

Takterrasse mot vest (21 kvm): Terrassen ble oppgradert høsten 2015 som fase 2 av vedlikeholdsprosjektet i Hiltonåsen boligsameie.

Betongheller ble fjernet og det ble lagt ny membran. Terrassen fikk vedlikeholdsfritt komposittgulv av fabrikat Trex. Karnappveggen og veggfronten ble bekledd med liggende panel og alle terrassevegger ble beiset. Nytt blikk på toppen av veggfronten, samt ny takrenne over takterrassen.

Vinduer:

Alle standard vinduer ble skiftet under rehabiliteringsprosjektet i 2013. Vinduet på gavlvegg i loftstuen ble ikke skiftet; vurdert av vindussnekker til at dette var av god kvalitet (ikke fra byggeåret).

Gulv:

Parkett på gulvene og fliser på bad. Gulvene og trappen til loftstuen ble slipt og påført 3 strøk lakkering høsten 2010. Arbeidet ble utført av Atlas Parkettsliperi. Gulvet i soverom mot vest og loftstuen ble ikke behandlet, da dette ble vurdert av fagmannen som unødvendig.

Vegger, himling:

Innvendige vegg overflater har tapet, malte flater og fliser. Noe nytt listverk. Innvendige himlinger har malte flater. Mønet himling i del av soverommene og i hems

Varme:

Gulvvarme på bad og panelovn.

Ventilasjonsanlegg:

Ble inspisert, renset/skiftet ut i boligsameiet høsten 2017. Firmaet som utførte arbeidet ble rekvirert av styret.

Oppvarming

Gulvvarme og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest "Blokk" på eiendommen datert 15.11.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke fasadeendringer og utbygging av verandaer i 2015.

Fasadeendringen skal det i følge kommunen være gitt ferdigattest på, men det foreløpig foreligger det kun midlertidig brukstillatelse på verandaer.

Vanligvis kommer dette av at prosjektet ikke er ferdigstilt for resterende bygg, og det søkes ikke før alt står ferdig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 6168, tinglyst 23.02.1988 Erklæring/Avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet og huseierforeningen for NOK 10.000. Pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Dagboknr. 10919, tinglyst 10.05.1994: Urådighet.

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 8638, tinglyst 17.03.1987: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr. 29169, tinglyst 23.09.1987: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr. 29997, tinglyst 30.09.1987: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr. 29999, tinglyst 30.09.1987: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr. 6168, tinglyst 23.02.1988: Best. om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Dagboknr. 12284, tinglyst 18.04.1988: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr. 16536, tinglyst 26.05.1988: Best. om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Medlemmene kan utleie sin bolig og garasjeplass, men bindende avtale om utleie kan ikke skje

før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak

fattet av generalforsamlingen og styre. Ved utleie er det seksjonseiers ansvar å sørge for at eventuelle leietakere forholder seg til vedtekter og ordensregler.

Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietagers videre bortleie.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i

utleieperioden, samt varigheten av denne.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hiltonåsen boligsameie, med sameiebrøk 105/10098.

Sameiet består av 100 eierseksjoner og 6 garasjeseksjoner.

Forretningsfører er ABBL, tlf. 67 57 40 69.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 81438666.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vedlikehold i 2017:

- Nytt avfallssystem

- Felt endel trær ved blokk 1.

- Lekeplassen har fått ny huske

- Fukt med blæredannelser i taket på i en av samaietes leiligheter er under arbeid.

- Lading av el- biler. Styret er igang med å utrede en løsning for el- biler

- Trappevask. F.o.m august 2017 har boligsameiet innleid firma til å ta seg av dette.

- Styret har inngått service avtale med norsk brannvern om årlig kontroll og brannforebyggende tiltak i boligsameiet.

Planlnagt vesentlig vedlikehold for 2018

- Det vil bli utskiftning av beklendingsbord med råteskader og reper

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det skal dog foreligge en god grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Alle fellesarealer på Hiltonåsen som ikke er bebygget med bolighus, gnr. 54, bnr. 204, 205, 206 og 209 eies av Hiltonåsen Huseierforening. Hver seksjon i boligsameiet har rett og plikt til å være medlem i huseierforeningen.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979024 HILTONÅSEN med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.06.1984.

Arealbruk i henhold til Kommunedelplan KP 2010-2010: nåværende boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunegrensen mellom Asker og Bærum går langs ved gangvei vest for eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Eier av seksjonen plikter å være medlem av Huseierforeningen. Huseierforeningens ansvarsområde er felles garasjeanlegg og felles

utearealer. Eier har formidlet at det er snakket om å asfaltere veiene.

- Garasjeplass tilhørende seksjon nr. 79: Egen plass i fellesgarasje under blokken. Elektronisk portåpner (Aprin radiohåndsender). Leverandør og vedlikeholdsavtale med Norport.

- Garasjeanleggene er utstyrt med strømuttak på hver parkeringsplass. Det elektriske anlegget har

imidlertid begrensninger i forhold til lading av kjøretøy (eksempelvis el-bil). Hver beboer må derfor be

Styret om tillatelse til å ta i bruk slik strømlading for kjøretøy. Styret vil forsøke å finne minnelige

ordninger og legge til rette for kjøretøy som trenger lading.

- Det er porttelefon ved inngangsdøren til leiligheten.

- Elektrikerarbeid på terrassen

Dobbel stikkontakt ute og punkt for utelys (med innvendig bryter) ble utført i mai 2015 av Sandvika Elektro.

- Benkelys under kjøkkenskap

Montert 3 lysskinner med totalt 9 LED lamper under overskapene. Arbeidet utført av Fixel AS i august 2011.

- Varmtvannsbereder: Ny OSO 120 liter benkebereder på kjøkkenet. Arbeidet utført av rørleggerfirma Arild Andersen AS og Elektro Vest A/S i november 2008.

- Selger har kvitteringer på alt som er gjort av fagfolk i leiligheten.

- Samsvarsskjema på det elektriske arbeidet kan fåes ved henvendelse til megler.

- Hvert år innen 30. april med minst 8 dagers høyst 20 dagers varsel, innkalles til ordinær generalforsamling

hvor hver boligenhet, jfr. punkt 1, avgir en stemme.

- Utbedring av forsikringsskade 3. april 2009. På grunn av tett sluk oppstod det et tilbakeslag fra sluket i badet under dusjing. Dette medførte en vannskade i leiligheten under. Rørlegger Arild Andersen AS var raskt på plass og fikk staket opp sluket. Naboene under fikk dekket skaden gjennom Hiltonåsen boligsameies forsikring og eier av seksjon 79 måtte dekke egenandelen.

- Den enkelte eier må tegne egen innboforsikring.

- Nevneverdige forslag som kommer på førstkommende sameiemøtet:

- Forslag; ladning av elbiler i garasje forbys. Ønsker ladestasjoner utenfor garasjen.

- Felleskostnadene økes med 2,5% fra 01.07.2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene på kr 5014,- pr. mnd. er fordelt slik:

Felleskostnader: 2.568,-

Avdrag fellesgjeld: 1.188,-

Renter fellesgjeld: 806,-

Hiltonåsen Huseierforening: 452,-

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, Hiltonåsen Huseierforening, renter og avdrag, byggningsforsikring, felles strøm, vedlikehold o.l.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 9500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det medfølger ikke alarm.

Boligen er også tilknyttet Canal digital som nettleverandør som koster 369,- pr. mnd. Selger sier opp abonnementet fra overtakelsesdato.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene er kr 5.014,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, Hiltonåsen Huseierforening, renter og avdrag, byggningsforsikring, felles strøm, vedlikehold o.l..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....

Omkostninger

- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Totalt kr 4.916.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.259. 905,-

Av dette beløpet utgjør kr 336.183,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Slependen-tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Gyssestad båthavn 1.4 km
IKEA Slependen 2.4 km
Hamang industripark 2.5 km
Claude Monets plass 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 67.9 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 4.3 km
Bussholdeplass Grensefaret 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jardarkollen balløkke 0.2 km
Idrettsanlegg Combihallen 1.2 km
Treningssenter Elixia Billingstad 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Jong skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tanum skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sandvika videregående skole 2.6 km
Valler videregående skole 3.2 km

Barnehager

Sollia barnehage (1-5 år) 0.6 km
Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) 1 km
Billingstad K&F barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Slependen senter 2.2 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 3.2 km
Postkontor Coop Extra Slependen 2.1 km
Postkontor Sandvika Postkontor 2.8 km
Apotek Liseapotekene Slependen 2.2 km
Apotek Apotek 1 Inforama Sandvika 2.8 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Slependen 1 km
Dagligvare Meny Slependen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 2.9 km
Kiosk/video Mix Kino 1 Sandvika 3.4 km
Bensin YX Slependen 1.1 km
Bensin Esso Tiger Slependen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Slependen-tanum 644 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.900,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?