Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 225 000,- for kr 5 225 000,-

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Nydelig utsikt fra kjøkkenbenken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Kontor

Kontor

Soverom

Inngangsparti

Gang

Vaskerom

Bad

Plantegning

Plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje

Garasje

Hinna

Hinnasvingene 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 390 000,-

Hinna: Stor og innholdsrik toppleilighet med fin utsikt, gode solforhold og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 658,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fra leiligheten er det gangavstand til det meste som dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Videre er populære Vaulen badeplass og Sørmarka i gangavstand

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 390 000,-

Felleskostnader

Kr 2 658,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

137m2

Tomt

2170m2

KR-kode

341819

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hinnasvingene 55, 4020 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 76, snr. 14 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.170 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen stor garasje i felles parkeringsanlegg samt en oppstillingsplass utenom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (Gnr 17 Bnr 54) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad 1, vaskerom, bad 2, 3 soverom. : 134 kvm

Sekundærrom:

Bod. : 3 kvm

I tillegg disponerer boligen god lagringsplass i egen garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Ingen spesielle mangler funnet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger. Leiligheten har lyse overflater, strøkent kjøkken og 2 deilige terrasser med nydelig utsikt. 3 soverom av god størrelse, hovedsoverommet har direkte inngang til et pent flislagt bad, med hvit innredning. I gangen er det en stor skyvedørsgarderobe og et praktisk gjestetoalett/bad. Garasjeplass i lukket anlegg. Denne leiligheten kan man flytte rett inn i og nyte at både turmuligheter og servicetilbud er like i nærheten!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hinnatrekanten sameie, med sameiebrøk 134/3169.

Sameiet består av 10 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er mæ søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet har utbedret noen mindre lekasjer rundt på bygget.

Planlagte påkostninger:

Ingen store planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring (formål) i henhold til:

Reguleringsplan 1730 med bestemmelser datert 22.11.02.

Reguleringsplan 1256 med bestemmelser datert 23.03.92.

Reguleringsplan 2386 med bestemmelser datert 12.09.11.

Reguleringsplan 2606 vedr Detaljregulering for bussveien Stasjonsveien-Gausevågen. Kontakt megler for mere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Følgende følger ikke med i handelen:

Bod: Hyller og alt annet.

Vaskerom: Høyskap, vaskemaskin og tørketrommel med tilbehør.

Kjøkken: Kjøleskap

Spisestue: Taklampe over spisebord.

Stue: Vegglampe.

I forbindelse med innflytting i 2011 fjernet selger overflødig vindu og dør ut mot terrasse. Dette ble ikke søkt om til kommunen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.658,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, generelt vedlikehold, trappevask, internett og tv grunnpakke, forsikring av bygningsmasse samt strøm fellesareal .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Dette ligger i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.531.244,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Hinnavågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0 km*
Hinna kirke 0.6 km
Jåttåvågen småbåthavn 1.2 km
Boganeskrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.9 km
Sentralstasjon Stavanger 7.5 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1 km
Bussholdeplass Hinna sentrum 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.7 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.5 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.9 km
Jåttå videregående skole 1.1 km

Barnehager

Villrosen barnehage (1-5 år) 0 km*
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.2 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.1 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.8 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.1 km*
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.6 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.1 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 2.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 4 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Kiosk/video Tipshjørnet 3.1 km
Bensin Circle K Hinna 0.1 km
Bensin Uno-X Mariero 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 736
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Hinnavågen 715 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Avisannonse kr 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?