Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til visning torsdag 6. september 17:15-18:00!

Stuen har store vindususflater som sikrer et naturlig lysinnslipp.

Romslig og innbydende stue med gode innredningsmuligheter.

Åpen stue og kjøkkenløsning.

Overgang stue - kjøkken

Kjøkkenet fremstår moderne og har en stilren og gjennomført helhet.

Pen og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass.

Spisestue

Fra stuen har man utgang til en vestvendt terrasse.

Flott terrasse. Her kan du tilbringe varme sommerdager.

Terrasse

Hovedsoverommet er av stor størrelse med mye skapplass, ca 10 kvm.

Her er det brukt tidsriktige farger på alle overflater.

Fra soverommet har man utgang til en koselig liten altan.

Terrasse fra soverommet.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse på ca.10 kvm.

Her er det plass til dobbelseng, garderobeskap og andre soveromsmøbler

Romslig kontor på 10 kvm.

Kontor

Bad tatt av fagfolk i 2006.

Bad

Vaskerom

Toalett

Entré

DSC_4873

Plantegning

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Område

Fyllingsdalen - Romslig og flott 3-roms i sentrale omgivelser. Trappefri adkomst.

Hjalmar Brantings vei 93

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Fyllingsdalen - Romslig og flott 3-roms i sentrale omgivelser. Trappefri adkomst. : Fyllingsdalen - Romslig og flott 3-roms i sentrale omgivelser. Trappefri adkomst.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 419,-
Fellesgjeld:
Kr 96 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Kort gangavstand til Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt barne/ungdomsskoler og barnehager.

I Fyllingsdalen er det gang/sykkelveier i flertall som kommunikasjonskanaler til og fra de fleste ovennevnte plasser.

Gode turmuligheter med Ortuvatnet like ved. Flere idrettsanlegg og fotballbaner i umiddelbar nærhet. Meget bra bussforbindelser og kort avstand/reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Fjellsdalen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Fyllingsdalen videregående skole

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år)

Minken barnehage (1-6 år)

Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen inn Løvstakktunellen. Følg veien til rundkjøringen etter Esso. Ta inn til venstre Hjalmar Brantingsvei og første til høyre i neste rundkjøring. Ca 50 meter fram finner du parkering og gjesteparkering for Vestre Sælemyr borettslag. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 950,-

Totalpris

Kr 2 796 950,-

Felleskostnader

Kr 4 419,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

61261m2

KR-kode

691896

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjalmar Brantings vei 93, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 4, i Bergen kommune.

Andelsnr. 50, Vestre Sælemyr borettslag, org.nr. 952 948 768

Tomten

Eiet tomt på 61.261 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med div interne gangveier, veier/parkeringsplasser, lekeplasser, murer, bed og grøntareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Flere gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 soverom og et kontor. : 90 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk boder i felles arealer på 5 kvm til sammen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2018 utført av Byggmester J. H. Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hjalmar Brantings vei 93!

Romslig og flott 3-roms leilighet på ca. 90 kvm i et meget poplulært borettslag. Rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i 1.etg som gir trappefri adkomst. Leiligheten har altan på begge sider.

Lys og flott entré med god plass til sko og yttertøy. Fra entreén har man inngang til et vaskerom på ca. 4 kvm med fiser på gulv. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre har man inngang til et romslig kontor på ca 10 kvm.

Romslig og innbydende stue med åpen løsning mot spisestuen og videre inn mot kjøkken. Her er det i likhet med resten av leiligheten tidsriktige fargevalg på alle overflater. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 7 kvm.

Kjøkkenet fremstår som moderne og har en stilren og gjennomført helhet. Pen og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gir gode lagringsmuligheter og plass til arbeid og tilbredning. Det er også plass til spisegruppe som blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent helfliset bad fra 2006 utflørt av fagfolk. Badet er innredet med servant, underskap, speilskap og dusjhjørne. Dusjvegger i glassbyggerstein. Separat wc-rom.

Hovedsoverommet er på ca 10 kvm. Her er det i likhet med resten av leiligheten brukt tidsriktige farger på overflatene. Fra soverommet er det utgang til en liten altan med fin utsikt over borettslaget. Soverom 2 er også av god størrelse, ca 10 kvm.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmefolie i guln i stue og spisestue, elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Sælemyr borettslag.

Borettslaget består av 361 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten er forhåndsutlyst.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til Fyllingsdalen reguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra Sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 2, mindemyren - Fyllingsdalen. Berøringsgrad 19,8%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.419,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, renhold, dugnad, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 3.874,-

Kabel-tv: kr. 338,-

Renhold: kr 112,-

Dugnad: kr 65,-

Miljøgebyr fir papirfaktura: kr 65,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.805.038,- Av dette beløpet utgjør kr 96.950,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Sælemyr
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Helgeplasset 1.8 km
Bønestoppen 1.9 km
Sælen kirke 2.2 km
Sandeidekrysset 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.4 km
Sentralstasjon Bergen 7 km
Bussholdeplass Hjalmar Brantings vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.4 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km
Minken barnehage (1-6 år) 0.9 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 6.4 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.1 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.1 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Bensin Esso Oasen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 50,1 år
Gj.snittalder kvinner 57,2 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 8744
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sælemyr 826 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?