Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 275 000,- for kr 2 275 000,-

Fin 1-roms m/sentral beliggenhet

Ca. fire kvm balkong i 3. etg. inn mot bakgård.

Sittegruppe/kosekrok om dagen.

Seng om natten.

Separat kjøkken. Se alternativ plantegning for alt. løsn. Flislagt bad.

Entré m/skap til yttertøy. Sp.bod i kjeller. Sameieparkeringen.

Kort vei til shopping, grøntområder, treningssentre, samt...

Wining and dining.

Velkommen til en hyggelig visning.

Nåværende planløsning til venstre.

Majorstuen - 1-roms m/balkong i 3. etg. Svært sentral beliggenhet. Lave felleskost. Heis. Fjernvarme. Sameieparkering.

Hjelms gate 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Majorstuen - 1-roms m/balkong i 3. etg. Svært sentral beliggenhet. Lave felleskost. Heis. Fjernvarme. Sameieparkering.: Majorstuen - 1-roms m/balkong i 3. etg. Svært sentral beliggenhet. Lave felleskost. Heis. Fjernvarme. Sameieparkering.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 089,-
AREAL (P-ROM / BRA)
21 / 21 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet i en blindvei på Majorstuen. Det er gangavstand til restauranter, caféer, utesteder, butikker, parker, kino, vinmonopol, treningssentre og kollektivtrafikk. Om du vil opp i marka, så er det mange som tar banen opp til Sognsvann eller Frognerseteren.

Barnehager og skoler

Hjelmsgate barnehage ligger like ved. Se nabolagsprofilen for nærmere info. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltes ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 089,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1937

Heis

Ja

Primærrom

21m2

Bruksareal

21m2

Tomt

1512m2

KR-kode

3818159

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjelms gate 7 B, 0355 Oslo

Gnr. 214, bnr. 108, snr. 44 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.512 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er bestående av internveier belagt med belegningsstein. Det er også parkeringsplasser, sykkelstativ, sykkebod, gressplen, prydbusker og trær på eiendommen.

Parkering

Parkeringsrett, ikke eksklusiv plass, på sameiets område kan kjøpes for kr 6.000,- pr år, dersom det er ledig. Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at en kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området i tilknytning boligen for kr. 3.000,- pr. år. Elbiler parkerer gratis. Se: www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private internveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 24 kvm.

Totalt bruksareal/primærrom: 21 kvm.

Bruksareal/Primærrom:

21 kvm i 3. etg. : Entré, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Stian Claudi Reinung. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Balkong: Ca. fire kvm. nordøstvendt balkong med utsyn mot gårdshage/-plass. Kan benyttes som rømningsvei.

Stue: Stue med plass til sittegruppe/seng og stuebord, samt et mindre spisebord. Det er utgang til balkong.

Kjøkken: Separat kjøkken med lys/beige innredning. Det er benke- og skapplass. Benkeplate i laminat. Nisje for kjøleskap. Frittstående benkekomfyr. Fliser mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum med vaskebrett og ett-greps blandebatteri.

Bad: Flislagt bad med servant, speil, toalett og dusjkabinett.

Entré: Fin entré med plass til yttertøy og sko.

Eksternt og annet: Det er sportsbod på ca. to kvm i kjeller som følger med. Heis fra 2017. Evt. ikke-integrerte hvitevarer og kommode kan medfølge etter nærmere avtale. Boligen er hovedrengjort til salg og vaskes ikke utover dette.

Oppvarming

Varme fra radiatorer, tilknyttet byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I styrets beretning er opplyst at det installerte fjernvarmeanlegget har fungert tilfredsstillende, men at enkelte leiligheter har måttet bytte blandebatteri.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger uattestert expedisjonsdokument datert 12.05.1936. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil ha legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G. G = folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.18 var kr. 96.883,-.

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vann og kloakkledning, samt erklæring avtale vedr begrensningene til utleiemulighetene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Hjelms gate 7, med sameiebrøk 27/3433.

Sameiet består av 62 leiligheter/seksjoner.

Forretningsfører er Advokat Jens Bull.

Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige forsikring, forsikringsnummer 87816534.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke sjenere naboene.

Det er fellesvaskeri.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye heiser ble installert i 2017.

- Låssystem og callinganlegg ble skiftet i 2016.

- Fasader og balkonger ble pusset opp av sameiet i 2016/2017.

- Låssystem/adgangskontroll skiftet.

- Det ble byttet til fjernvarme fra oljefyr.

Planlagte påkostninger:

- Nye postkasser og porttelefoner er planlagt. Det er budsjettert med kr. 110.000,- til nye postkasser.

I følge forretningsfører foreligger det for øyeblikket ikke planer om påkostninger eller utbedringer som vil kunne medføre høyere fellesutgifter.

Etter husordensreglene må ytre montering på balkonger slik som markiser, flaggholder, antenner og blomsterkasser må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Klesvask skal ikke tørkes på balkong slik at det sjenerer andre sameiere. Etter eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og byggesaker i området:

201506971 - Byggesak: Hjelms gate 5 - Gjenoppbygging av brannskadde deler.

201415138 - Byggesak: Majorstuveien 5 B - Oppføring av seks garasjer.

201709924 - Byggesak: Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn#596213,6644293,8

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er på kr. 1.089,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Get, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold av eiendommen. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 200,- pr. mnd/ca. kr. 2.400,- pr. år./550 kWt. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dekoder skaffes fra Get. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, noe som ved salg til prisantydning utgjør kr. 62.250,-.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.750,-.

Totale omkostninger inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 67.222,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.557.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS til kr. 9.900,- eller ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 3

Steder i nærheten

Uranienborg parken 0.5 km
Uranienborg kirke 0.5 km
Valkyrie plass 0.6 km
Vestkanttorget 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Rosenborg 0.3 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.3 km
Treningssenter Synergy 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Kristelig gymnasium 0.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km

Barnehager

Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.1 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.1 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.1 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Gyldenløve 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 3 1044 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr. 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning.

Kunderabatt: kr. 12.000,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aleksander Myrvold
Jurist/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?