Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Hjeramoen 48 C!

 

Inngangsparti med god plass og praktisk plassering av boden like utenfor

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen til ditt nye hjem!

Entré

Stilrent kjøkken med mange gode løsninger - godt med benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Stor stue med mye naturlig lys og godt med vindusflater - god romfølelse!

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Terrassen er utvidet og ligger solrikt til!

 

God plass til stort spisebord på stuen

Stue

Soverom I

Soverom II

Bad

Bad

Bad

Innvendig bod/teknisk rom.

Terrasse

Terrassen ligger fint til og har gode solforhold.

Hjeramoen 48 C

 

Dal

Hjeramoen 48 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Dal: Gjennomgående og tiltalende 3-R eierleilighet fra 2016. Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune; et barnevennlig og trivelig område med kort vei til mye. Barnevennlig boområdet med kort vei til mye! Fra boligen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehage, offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss), Kiwi og Letohallen med treningssenter.

Kollektiv transport

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Kort vei til Dal og Eidsvoll verk-togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar det kun 30 min. til Oslo S og 5 min. til Gardermoen.

For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek og mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Kort vei til Mistberget som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

Råholt

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som er i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet flere dagligvarebutikker, post, bank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Råholt kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 og har ca. 45 butikker. Videre er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Nyere svømmehal på Råholt med 25 m. basseng med 6 baner, terapibasseng, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Avstander med bil

Råholt ca. 5 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Oslo ca. 35-40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

5500m2

KR-kode

63.18207

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjeramoen 48 C, 2072 Dal

Gnr. 92, bnr. 857, snr. 1 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.500 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på sameiet sin felles tomt. Parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 67 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 63 kvm: Entre/ gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen én innvendig bod og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Agenda Taksering.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt isolert ytterdør med lydklasse 40 dB. Taket er av typen valmtak i tre med sperr og undetak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten sto ferdigstilt i 2016 og fremstår moderne og godt ivaretatt. Boligen holder en gjennomgående god standard. Boligen er gjennomgående og har godt med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Stor og åpen stue med god plass til både spisebord og sofavdeling. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Terrassen er utvidet, ligger skjermet til og har gode solforhold.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask/ beslag og ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Ventilator med

avtrekk over komfyr.

Bad:

Keramiske fliser på vegger og gulv. Plastsluk med klemring. Gulvstående wc. Dusjhjørne med buede hengslede dører. Baderomsinnredning med benkeplate med nedfelt vask og underskap. Mekanisk avtrekk, innluft under dørblad.

Boligen er fortsatt innenfor garantiperioden fra utbygger.

Vegger: Malt MDF-panel

Gulv: Laminat

Himlinger: Takess-plater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Kommunen gir midl. brukstillatelse så lenge ikke alle rekkefølgebestemmelsene ikke er fulgt opp (fortau og ev. andre forhold)

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1205506, tinglyst 28.12.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.

Hafslund Nett as er rettighetshaver. Bestemmelse om adkomstrett Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av

frittliggende netstasjon. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Hjeramoen 48, 50, 52 og 54 sameie", med sameiebrøk 68/1312.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Frostad og Skyrud AS, tlf. 64 84 36 36

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Boligen er ferdigstilt i 2016.

Planlagte påkostninger: Boligen skal males utvendig ifgl. styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Mo gård, Dal" datert 10.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under stor utvikling og bebyggelse i området må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisestuen, knagger i bod/gang og hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.645,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, snøbrøyting, grunnpakke Canal Digital TV og internett mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet CanalDigital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskost.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.671.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Hjera Nedre
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Letohallen messesenter 2 km
Råholt kirke 2.5 km
Kirkeby park 2.8 km
Mogreinakrysset 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 18.8 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Movegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dal skole 0.9 km
Idrettsanlegg Letohallen 1.8 km
Treningssenter Puls Letohallen 1.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Dal skole (1-7 kl.) 1 km
Råholt skole (1-7 kl.) 2.4 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Hoppensprett vgs Jessheim 15.4 km
Jessheim videregående skole 15.2 km

Barnehager

Bjørnsrud barnehage 0.3 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ladderud barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 3.3 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 15.2 km
Postkontor Coop Marked Dal 1.6 km
Postkontor Coop Extra Råholt 3.2 km
Apotek Boots apotek Råholt 3.2 km
Apotek Vitusapotek Råholt 3.3 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 3.3 km
Dagligvare Kiwi Dal 0.7 km
Dagligvare Coop Marked Dal 1.8 km
Kiosk/video Dal Family House 1.7 km
Kiosk/video Råholt Video og Kiosk 2.4 km
Bensin Esso Solum 1 km
Bensin Circle K E6 Dal 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 32,7 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Hjera Nedre 1173 526

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?