Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Velkommen til Hjørungkroken 20!

Terrasse/hage

Terrasse/hage

Inngangspartiet

Terrasse ved inngangspartiet

Stor og romslig stue.

God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement.

Peis varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Utgang til vinterhage og hage.

Kjøkken med hvite, profilerte fronter.

Heltre benkeplate med rustfri oppvaskkum. Fliser mellom over- og underskap.

Mulighet for koselig spiseplass ved vindu.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Garderobeskap gir rikelig med muligheter til oppbevaring.

+Hovedsoverom

Bad med opplegg for vaskemaskin.

Hvit servantinnredning med underskap.

Bad

Bad

Entré

Entré

Nedgang til kjellerstue og to boder.

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Bod 2

Bod 1

Terrasse/hage

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1. kjeller

Fasade

Fellesarealer

Fellesarealer

Fellesarealer

Smedstad barnehage

Nærområdet

Baker Hansen

Smedstad Tbane

+xSmestad (6)

+xSmestad (2)

xBorgenVestregravlundSommer (5)

xBorgenVestregravlundSommer (1)

xBorgenVestregravlundSommer (4)

Heggeli/Borgen -3 roms selveier. 1. etasje og underetasje. Opparbeidet for og bakhage. Mulighet for 4-roms. P-plass.

Hjørungkroken 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Heggeli/Borgen -3 roms selveier. 1. etasje og underetasje. Opparbeidet for og bakhage. Mulighet for 4-roms. P-plass.: Heggeli/Borgen -3 roms selveier. 1. etasje og underetasje. Opparbeidet for og bakhage. Mulighet for 4-roms. P-plass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 378,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig villastrøk på Heggeli/Borgen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon kun 3 min gange til 2 T-bane linjer, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall m.m. Det er kun 7 minutter til Nationaltheatret med T-bane.

Fra boligen er det også gangavstand til bl.a. Majorstuen med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte byr på piknikmuligheter, solbading, yrende folkeliv, Norges største samling av roser, samt den verdenskjente Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Bygdøy ligger også i sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken

Barnehager og skoler

Bhg. Lille Borgen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.8 km

Bhg. Dalskroken barnehage (1-6 år) 0.9 km

1-7 kl. Smestad skole 1.2 km

1-7 kl. Skøyen skole 1.2 km

1-7 kl. Vinderen skole 1.3 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.6 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 378,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

124m2

Tomt

1952m2

KR-kode

561873

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjørungkroken 20, 0375 Oslo

Gnr. 4, bnr. 14, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.952,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass med motorvarmer følger med leiligheten. Hver enkelt beboer har ansvar for oppgradering av sitt elektrikse anlegg til den standard det kreves for lading av el-bil. Gjesteparkering på eiendommens fellesareal. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal/privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang m/trapp og oppholdsrom/soverom med vindu: 53 kvm

1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue/m trapp og soverom: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller med inngang både fra underetasje og fellesareal. Vinterhagen er en del av Sekundærarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Peis varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Utgang til vinterhage og hage. Her er det plass til utemøbler og grill. Parkett på gulv, malt vegger og malt himling. Oppvarming med varmepumpe.

Kjøkken med hvite, profilerte fronter. Heltre benkeplate med rustfri oppvaskkum. Fliser mellom over- og underskap. Mulighet for koselig spiseplass ved vindu. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Parkett på gulv, malt vegger og malt himling.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap gir rikelig med muligheter til oppbevaring. Parkett på gulv, malt vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Hvit servantinnredning med underskap. Dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel på tak.

Fra stuen er det spiraltrapp ned til stor kjellerstue. Det blir i dag benyttet som gjesterom/kjellerstue. Adkomst til mellomgang og 2 boder. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og entré.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1998 samt bruksendring av kjeller til beboelse datert 05.05.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 49282-2, tinglyst 11.09.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring Beløp: 15.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale og skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hjørungkroken 16-34, med sameiebrøk 119/1050.

Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse av styret.

Utført arbeid de senere år:

- Felling av trær

- Vedlikehold av bygg

Ingen planlagte påkostninger eller økning av felleskostnader etter info fra forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 og S-3175 datert 30.05.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.378,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, parkering, kommunale avgifter og felles forsikring..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og felleskostnadene øker med 5% fra 01.02.2019

Eiendomsskatten er kr 1.016,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 380,- pr. mnd. Dette er inkludert i felleskostnadene Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.848.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Heggeli
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Smestadkrysset 0.8 km
Volvat 0.9 km
Skøyen hovedgård 1.2 km
Smestaddammen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 3.3 km
T-bane stasjon Borgen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 1.8 km
Bussholdeplass Heggeli 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skøyenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Ris idrettsplass 1.5 km
Treningssenter SATS Vinderen 1.1 km
Treningssenter Mudo Vinderen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vinderen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Ullern videregående skole 2.7 km
Persbråten videregående skole 2.6 km

Barnehager

Lille Borgen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.8 km
Dalskroken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.2 km
Kjøpesenter Colosseum Senter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 1.1 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.9 km
Apotek Vitusapotek Volvat - Oslo 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Smestad 1 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Atles Hjørne 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Vinderen 1.1 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 1.1 km
Kiosk/video Mix Colosseum 1.5 km
Bensin Circle K Smestad 0.8 km
Bensin Shell Vinderen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 574
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Heggeli 1765 781

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?