Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Høgholvegen 6 på Tjelta

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående god standard fra 2012 med lyse overflater og tidløse innredninger.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal er i funksjonell utforming med hvite slette overflater, grå benkeplate og dekorative fliser mellom benk og overskap.

På kjøkkenet er det varmekabler og flotte granittfliser på gulv.

Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen er lett å innrede med sofaseksjon om tilhørende møblering.

Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er også utgang til balkong.

Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold med sol fra formiddag og hele kvelden.

Balkong

Badet er tidløst fliselagt med mørkegrå fliser på gulv. Hvit baderomsinnredningen, i samme stil som kjøkkeninnredningen.

Bad

Leiligheten har til sammen to soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng.

Det andre soverommet er i dag brukt som gjesterom, men egner seg også godt som kontor.

Soverom

Gangen er fliselagt med varme i gulv og har god plass til å henge fra seg yttertøy og innrede med garderobe.

Gang

Fasade

Fasade

Fasade

2D plantegning

3D plantegning

Her får man gleden av å bo sentralt, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av de fantastiske turområdene langs Jærstrendene.

Nærområdet

Tjelta

Høgeholvegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Tjelta: Pen leilighet i 3. etasje med vestvendt balkong og to soverom. Parkering i anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 645,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet på Tjelta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentralt, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av de fantastiske turområdene langs Jærstrendene.

Like ved leiligheten ligger dagligvarebutikken Extra, sammen med legesenter. Man bor også i nærheten av svømmehall, Stangeland Arena, flere lekeplasser, samt barnehage og barne- og ungdomsskole.

Det er kort avstand til arbeidsplasser på Forus, Sola og Tananger, samt kjøpesenteret Kvadrat, IKEA og andre butikkjeder som ligger i Forusområdet. Kort adkomst til Sola sentrum med sine fasiliteter.

God bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

Barnehager og skoler

Dysjaland barne- og ungdomskule 0,9 km

Sola videregående skole 9,2 km

Sandnes videregående skole 9,5 km

Høgeholen barnehage 0,2 km

Tjelta barnehage 0,6 km

Hålandsmarkå barnehage 1,6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 645,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

59m2

Tomt

3104m2

KR-kode

351817

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høgeholvegen 6, 4054 Tjelta

Gnr. 28, bnr. 160, snr. 25 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.104 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. God gjesteparkering på parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

3. etasje (56 kvm): Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:

3. etasje (3 kvm): Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Etasjeskiller av betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet på Tjelta i nyere, populær boligblokk. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående god standard fra 2012 med lyse overflater og tidløse innredninger. Den er godt utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og har varme i gulv på både bad, gang og kjøkken. Her kan en flytte rett inn uten noen form for oppussing.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Gangen er fliselagt med varme i gulv og har god plass til å henge fra seg yttertøy og innrede med garderobe. Videre kommer en inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er også utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt. Her har man svært gode solforhold. Midt på sommeren er det sol fra tidlig formiddag til sent på kvelden.

Stuen er lett å innrede med sofaseksjon og tilhørende møblering. Kjøkkeninnredning fra Sigdal er i funksjonell utforming med hvite slette overflater, grå benkeplate og dekorative fliser mellom benk og overskap. Praktisk barløsning gir ekstra benkplass og spiseplass. Innredningen har integrert mikrobølgeovn, komfyr og platetopp som følger handelen. På kjøkkenet er det varmekabler og flotte granittfliser på gulv.

Badet er tidløst fliselagt med mørkegrå fliser på gulv. Hvit baderomsinnredningen, i samme stil som kjøkkeninnredningen. Innredningen består av to dype skuffer som rommer plass til både toalettartikler og håndklær. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har varmekabler i gulv.

Leiligheten har til sammen to soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Det andre soverommet er i dag brukt som gjesterom, men egner seg også godt som kontor.

Leiligheten har en innvendig lagringsbod med plass til flere hylleseksjoner. For lagring av større gjenstander er det en sportsbod i garasjeanlegget. Eier har fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Her fra kan man gå tørrskodd til heisen og opp i leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i varmekabler på bad, gang og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.07.12.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- På bakgrunn av søknad og under forutsetning av at arbeidene forøvrig er utført i henhold til tillatelse og plan- og bygningsloven med underliggende regelverk gis det i henhold til planog bygningslovens § 21-10 midlertidig brukstillatelse for nevnte tiltak.

- Med hjemmel i pbl. § 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes § 1 i bebyggelsesplan ”0388 Tjelta sentrum- vestre del felt B3” mht. etablering av støyskjerm og lekeplass.

- Frist for innsending av sluttrapport for behandling av BA-avfall, og for utføring av gjenstående arbeider mht uteområder og lekeplass settes til 2 mnd. fra dags dato.

- Forhold vedrørende rett til å etablere støyskjerm på gnr. 28 bnr. 52 må avklares med grunneier snarest. Resterende del av støyskjerm må etableres så snart kommunen har utført arbeider med ledninger i grunnen.

- Med hjemmel i pbl. § 22-1 gis Firesafe AS ansvarsrett som utførende for brannisolering av stål og branntetting av gjennomføringer.

- I følge pbl. § 21-10, 3.ledd, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2789, tinglyst 12.06.68, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 7913, tinglyst 18.12.73, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr 9783, tinglyst 16.11.82, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 9784, tinglyst 16.11.82, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 11103, tinglyst 27.12.82, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 9544, tinglyst 21.09.84, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 202, tinglyst 07.01.85, type heftelse: Tananger Ring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Tjelta Panorama, med sameiebrøk 59/2389.

Sameiet består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Styret skal informeres om dyrehold, og er kun tillatt hvis det ikke er til strev og sjenanse for naboene på noen måte, inne eller ute.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker/konsentrert bebyggelse i henhold til bebyggelsesplan 0388 med tilhørende bestemmelser datert 30.08.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel på bad, samt våpenskap, følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.627,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 1.645,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv Altibox, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.779,- pr. år./10.988 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.354.149.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Tjelta
Kirkesogn Ræge

Steder i nærheten

Hellestøstranden 2.4 km
Bore bru 6.6 km
Rogaland krigshistoriske museum 6.2 km
Vigdelstranda 4.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 9.4 km
Sentralstasjon Stavanger 20 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 10.3 km
Bussholdeplass Vigdelsvegen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland Arena 0.3 km
Idrettsanlegg Tjelta idrettsanlegg 0.3 km
Treningssenter Sport 4 you (Stangeland Arena) 0.3 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 9.2 km

Steder av interesse

Skoler

Dysjaland skule (1-10 kl.) 0.9 km
Sola videregående skole 9.2 km
Sandnes videregående skole 9.5 km

Barnehager

Høgeholen barnehage 0.2 km
Tjelta barnehage (1-5 år) 0.6 km
Hålandsmarkå barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 9.2 km
Kjøpesenter Kvadrat 10.9 km
Postkontor Coop Extra Tjelta 0.4 km
Postkontor Coop Mega Sola 7.5 km
Apotek Sola apotek 7.1 km
Apotek Apotek 1 Lerka 9.2 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 9.2 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Extra Tjelta 0.4 km
Dagligvare Coop Marked Voll 5.8 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 9.2 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 8 km
Bensin Circle K Tjelta 0.3 km
Bensin Shell Sele 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,2 %
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 574
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Tjelta 1131 433

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?