Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 325 000,- for kr 2 325 000,-

Stue

Stue

Flott utsikt fra balkongen

Innglasset balkong på 10 kvm

Innglasset balkong

Utsikt

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Gang

Praktisk innhuk i gangen som kan brukes til kontor eller garderobe

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Nærområdet

Fellesareal

Fasade

Parkering i lukket anlegg

Plantegning

SENTRUM - Tiltalende toppleilighet med praktisk planløsning, innglasset balkong på 10 kvm og flott utsikt!

Høgevollsveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

SENTRUM - Tiltalende toppleilighet med praktisk planløsning, innglasset balkong på 10 kvm og flott utsikt!: SENTRUM - Tiltalende toppleilighet med praktisk planløsning, innglasset balkong på 10 kvm og flott utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 992,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til i Sandnes sentrum med de fleste fasiliteter som restauranter, caféer,

shoppingmuligheter, kino m.m. innen gåavstand.

Sandnes rutebilstasjon med gode buss- og togmuligheter ligger også innen gåavstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Iglemyr skole

1-7 kl. Hana skole

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Gravarslia barnehage (0-6 år)

Bhg. Hana barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeisde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 992,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

59m2

Tomt

611m2

KR-kode

361847

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høgevollsveien 2, 4327 Sandnes

Gnr. 38, bnr. 392, snr. 8 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 611 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er en parkeringsplass i garasjeannlegget som leiligheten disponerer. Det er også gjesteparkering i parkeringsanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

P-rom beskrivelse:

3.etg: Bad, kjøkken/stue, entré, gang, uisolert innglasset balkong(s-rom) og soverom.

S-rom: Innglasset balkong på 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i underetasje på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.18 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Badet er funnet i god stand. Det er ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen."

Våtromsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Her har vi et flott 2-roms selveierleilighet med fantastisk utsikt over Gandsfjorden og nærhet til sentrum med alle de fasilitetene byen tilbyr. Leiligheten har en praktisk planløsning og ble oppført i 2011 med følgende standard og innhold:

3.etg:

Gang med gode garderobemuligheter.

Romslig soverom med god skapplass.

Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Spotter i taket for jevn belysning.

Tiltalende og tidløst kjøkken i hvit høyglans med åpen løsning til stuen. Her er det integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og kjøleskap. Spotter over benkeplaten for jevn belysning.

Flott stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en 10 kvm innglasset balkong vendt mot vest. Her har man gode solforhold på ettermiddagen og en fantastisk utsikt over fjorden!

Er du på jakt etter en 2-roms selveierleilighet i sentrum med denne utsikten?

Da kan denne boligen være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2081, tinglyst 19.04.1939

Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 229793, tinglyst 23.03.2011

Seskjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høgevoll Terrasse II , med sameiebrøk 49/536.

Sameiet består av 9 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS,

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2006 116 sist revidert 20.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sandnes sentrum er under stadig utvikling og byggeaktivitet må påberegnes. Utsikt kan forverres ved fremtidig bebyggelse.

Området omkring er regulert til bolignæring og offentlige formål.

Det er iflg plan 2016127 avtalt å opparbeide en bussvei fra sentrum til Vatne (Gravarsveien - Hanaveien - Skippergata). I forbindelse med dette vurderes det å stenge Høgevollsveien for gjennomkjøring da dette kan medføre økt trafikk i gaten. kfr megler.

plan 2016127 - bussvei til vatne

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 992,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av fasade, kabel-tv fra Altibo, samt drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.143,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 159 pr. mnd som er inkludert i fellesutgiftene.

Internett estimeres til kr. 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.456.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Øvre Hana
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 0.7 km
Kino 1 Sandnes 1 km
Krossens Havremølle 1.4 km
Sandvedparken 4.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 16.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Høgevollsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Øygard skule svømmeanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Hanabanen 1.2 km
Treningssenter City Gym Sandnes 0.4 km
Treningssenter Elixia Hana 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Iglemyr skole (1-7 kl.) 1 km
Hana skole (1-7 kl.) 1.6 km
Austrått skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.8 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.9 km
Vågen videregående skole 0.7 km
Gand videregående skole 1.1 km

Barnehager

Gravarslia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hana barnehage (0-6 år) 0.6 km
Austrått barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 0.8 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 1 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 0.4 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Maxi 0.8 km
Apotek Vitusapotek Symra 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Hana Sanz 0.4 km
Dagligvare Helgø Meny Sandnes 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 0.9 km
Bensin Shell Select Rovik 0.3 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 405
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Øvre Hana 2940 1176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?