Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Høgsetebrotet 50 - Lys og lekker 3-roms med nydelig utsikt over Fanafjorden. 2 bad | Stor vestvendt altan | Garasje

Utsikt fra altan

Altan og utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad ved hovedsoverom

Bad ved hovedsoverom

Bad ved hovedsoverom

Bad nr. 2

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Gang

Gang

Plantegning 3D

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Utsikt fra altan

Utsikt fra altan

Inngangsparti

Sameiet

Sameiet

Sameiet og nærområde

Fana - Lys og lekker 3-roms med nydelig utsikt over Fanafjorden. 2 bad | Stor vestvendt altan | Garasje

Høgsetebrotet 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Fana - Lys og lekker 3-roms med nydelig utsikt over Fanafjorden. 2 bad | Stor vestvendt altan | Garasje: Fana - Lys og lekker 3-roms med nydelig utsikt over Fanafjorden. 2 bad | Stor vestvendt altan | Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 042,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet har en av de beste tomtene i Fana med nydelig utsikt over Fanafjorden og meget gode solforhold. Eiendommen er flott opparbeidet med store grøntområder.

Gangavstand til dagligvarebutikker, post, legesenter, tannlegesenter, frisør m.m., og kun få minutters kjøring unna ligger Lagunen Storsenter som byr på de fleste servicetilbud.

For den turglade er turmulighetene mange og det er nærhet til blant annet Fanafjellet, Titlestad-Smørås traseen, Osbanetraseen, Stendafjellet, Fanahammeren og Hordnesskogen. Fana Golf ligger i nærheten med driving range like ved Fana kirke og kort vei til 18 hulls golfbane.

Mange store arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli som blant annet Telenor, Statoil, Aker og Flesland ligger kun 10 minutters kjøring unna. Fra leiligheten er det ca. 3-4 minutter å gå til busstopp med gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør Fjøsangerveien. Kjør forbi Lagunen og ta inn til venstre i rundkjøringen inn på Fanavegen. Når du har kjørt ca 3-4 km skal du svinge av til høyre inn på Krokeidevegen. Ta så første avkjørsel til høyreinn til Høgsetebrotet. Følg veien til toppen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 042,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

92m2

Tomt

8466m2

KR-kode

721830

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høgsetebrotet 50, 5244 Fana

Gnr. 96, bnr. 3, snr. 6 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.465,9 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er flott opparbeidet med store grøntområder og interne adkomstveier og parkeringsareal.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

2. etasje, 84 kvm.: Entré/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad.

Sekundærrom:

U. etasje, 5 kvm.: Sportsbod v/garasje.

2. etasje, 3 kvm.: Innvendig bod.

I tillegg har leiligheten boder på altanen for oppbevaring av utemøbler etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Lys og lekker 3-roms eierleilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en meget god beliggenhet i bygget med vestvendt terrasse hvor man kan nyte de "beste solforhold" og en nydelig utsikt mot Fanafjorden.

Leiligheten har høy standard og ble betydelig påkostet da den ble bygget. Alle overflater er malt i lyse og tidsriktige fargevalg og det er parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og det er glassrekkverk på altan slik at utsikten kan nytes både inne og ute. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue og har moderne innredning med hvite fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Leiligheten har to delikate helflisede bad, hvor hovedbadet har inngang fra hovedsoverommet. Det er stor skyvedørsgarderobe med speilfronter både på hovedsoverom og i gang.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Varme i gulv på begge bad.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering er tinglyst 07.04.2005 med dagboknummer 11057. Fremgår at seksjonen har tilleggsdel i fast garasjeplass og bod i garasjeanlegg.

Det er tinglyst 26 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet tilleggsdel (som nevnt i seksjonering), bestemmelse om vann/kloakk ledning, bestemmelse om veg, grensegangssak, bestemmelse om naustetomt, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde, overføring av tomteareal, sjørettigheter m.m.. Noen av dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Høgseteåsen, med sameiebrøk 88/ 2166.

Sameiet består av 22 boligseksjoner.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Det er ikke opplyst om noen planlagte påkostinger til sameiet som vil føre til endring i fellesutgifter.

Sameiet har vedtatt å tilrettelegg for el-bil lading.

Sameiet har god økonomi og ca. kr. 425.000,- i disponibel egenkapital.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Fana gnr. 96, bnr. 3 og 347 Fana prestegård datert 11.09.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.03.2000.

Reguleringsplaner under grunnen:

61990000 - E39 Svegatjørna - Rådalen (detaljregulering). Annen veggrunn - teknisk anlegg.

Planer i nærheten av eiendommen:

62470000 - Trafikksikring Krokeidevegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.986,51 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.915 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.042,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold, gartner, vaktmestertjenester og kabel-tv/internett (grunnpakke).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital er inkludert i felleskostnader (kr. 400,-/mnd).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.926.872,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Fanahammeren
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Fana kirke 1.1 km
Stend jordbrukskole 2.2 km
Salbu 2.3 km
Fanaseter 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.1 km
Sentralstasjon Bergen 15.6 km
Trikkeholdeplass Lagunen 4.9 km
Bussholdeplass Fana kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen Golfsenter Drivingrange 0.5 km
Idrettsanlegg Bjarghallen 3.3 km
Treningssenter EVO Nordås 6.1 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkevoll skole (1-10 kl.) 0.6 km
Stend vidaregåande skule 2.4 km
Nordahl Grieg videregående skole 6 km

Barnehager

Akasia Fana barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kvernabekken Miljøbarnehage (0-6 år) 1.3 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 4.8 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.1 km
Postkontor Coop Extra Fana 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 4.8 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 4.4 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 4.8 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Krokeideveien 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Fana 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 4.8 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.8 km
Bensin Shell Laguneparken 4.6 km
Bensin Circle K Sandsli 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 30,3 %
Husholdninger uten barn 69,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1672
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fanahammeren 1040 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?