Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Stue

stue

stue

Syd-vest vendt balkong

Leiligheten ligger mot Fredrikstad marka

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré med adkomst til bad, kjøkken, stue og det minste soverommet

Bad med opplegg til vaskemaskin

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Høiendal 7

Borettslaget har en fin lekeplass for de minste.

Bjørneløypa og 2. dam ligger en liten spasertur fra leiligheten.

2. dam sommerstid

Høiendahl 7_3D

Høiendahl 7_2D

Høiendal

Høiendal 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Høiendal: Pen og praktisk 3-roms beliggende i 1. etasje med marka som nærmeste nabo.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 288,-
Fellesgjeld:
Kr 195 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger med enkel adkomst i 1. etasje og er en del av Høiendal I Borettslag. Et velfungerende borettslag bestående av 4 lavblokker. Borettslaget ligger sentralt til like utenfor Fredrikstad sentrum med kort vei til RV 109 hvor det er gang -og sykkelsti og hyppige bussavganger til Sarpsborg -og Fredrikstad sentrum. Borettslaget har også et hyggelig uteområde med grønne plener og en flott lekeplass med moderne apparater for de minste.

Leiligheten har Fredrikstad marka som nærmeste nabo og på snørike vinterdager kan man spenne på seg skiene ved utgangsdøren og gå en mils rundløype til skihytta og tilbake. Fredrikstad marka har også mange flotte turstier som er ideele for mosjon og rekreasjon og en lysløype for årets mørkeste tider. I marka er det også flere ferskvannsdammer hvor Borredalsvannet er det største og fungerer som Fredrikstads vannsresovar. Men det er lagt opp for mest aktivitet rundt 2. og 3. dam. 3. dam benyttes til fisking og bading og har tidlig god badetemperatur mens det rundt 2. dam er fri apparater for trening og den populære Bjørneløypa med spennede dyr av tre plassert på forskjellige steder i naturen.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole 1,1 kilometer

Haugåsen ungdomsskole 1,9 kilometer

Glemmen videregående 3 kilometer

Leie barnehage (0-5 år) 1,5 km

Roselia barnehage (1-6 år) 1,7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg riksvei

109 mot Rolvsøy ca. 2 km. Ta til

venstre i rundkjøringen ved Møller bil og Mc Donalds inn

Stabburveien, og kjør ca. 150 meter til

veikrysset. Ta til venstre inn

Høiendalveien, og kjør ca. 200 m.

Sving inn til høyre ved første

avkjørsel, og leiligheten ligger da i

blokk nummer to på venstre hånd.

Se ellers kart for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 195 000,-

Totalpris

Kr 2 185 000,-

Felleskostnader

Kr 4 288,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

11457m2

KR-kode

29.195

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høiendal 7, 1617 Fredrikstad

Gnr. 201, bnr. 159, andelsnr. 33, i Fredrikstad kommune.

Høiendal I, brl., org.nr. 948 679 612

Tomten

Borettslaget fester to tomter hvorav samlet areal er på 11.457 kvm. Den ene tomten består av borettslagets bebyggelse med 4 lavblokker, interne småveier, parkeringsplasser, grøntområder og lekeplass. Mens den andre tomten er bebygd med borettslagets disponible garasjeplasser.

Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres etter kpi.

Parkering

Borettslaget disponerer 22 garasjeplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet. Gebyr for garasjeplass pr. mnd er 200 kr i 2019. Borettslaget har også ladestasjoner for el-bil hvor det pr. 2019 betales et gebyr på 150 kr pr. måned.

I tillegg er det oppmerkede biloppstillingsplasser for beboere og gjester mellom blokkene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Stikkledninger skal være utbedret/skiftet av kommunen i 2013.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 66 kvm: Gang,stue med utgang til balkong på ca. 5 kvm, kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer også en egen bod på loft.

Borettslaget har i tillegg felles vaskerom, kjølerom, tørkerom og felles boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2019 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpte fundamenter med ringmur av betong og har yttervegger av støpte elementer som er forblendet med teglstein. Leilighetene har trevinduer og balkongdør med isolerglass disse ble skiftet i 2013. Flatt yttertak dekket med papp/beslag fra 2014.

For mer informasjon om løpende utført vedlikehold av borettslagets bygningsmasse er dette nærmere beskevet under punktet "Borettslaget".

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en normal god standard og gir et godt første inntrykk.

De fleste overflater har malte tapetserte vegger og en gjennomgående blå tone gir en fin flyt i leiligheten.

Flere av leilighetens innerdører er av nyere dato og det samme er belistning og gulv.

Vinduene og balkongdøren er fra 2013.

Leiligheten har oppvarming iinkludert i felleskostnadene og dette bidrar til et lavt strømforbruk.

Radiatorene i leiligheten er fra 2015.

GANG/ ENTRÉ:

Gangen er forholdsvis romslig og her er det god plass til oppbevaring av yttertøy.

Veggene er malte og det er lys laminat på gulvet.

STUE:

Stuen er forholdsvis romslig og har adkomst til en sydvest vendt balkong på ca. 5 kvm.

Her er det mulighet for sofagruppe og spisebord.

KJØKKENET:

Kjøkkenet er innredet med et kjøkken med eike -og vitrine fronter som er plassert langs den ene langveggen og frigjør plass til spisebord på motsatt side.

Hvitevarene er av stål hvorav en nyere Bosch oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger i salget.

BAD:

Badet ble pusset opp av borettslaget i 2005-2006.

Her er det nøytrale hvite fliser på vegg og en grålig nyanse på flisene på gulvet.

Rommet er areal effektivt med plass til toalett, dusj, vaskemaskin og servant.

Det er varmekabler i gulvet og speilskap over servant.

HOVEDSOVEROM:

Hovedsoverommet er stort med to vinduer og en romslig skyvedørsgarderobe.

SOVEROM NR. 2:

Soverommet passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller garderobe. Soverommet ligger til gangen og har vinduer mot nordvest.

BOD:

Leiligheten har en egen netting bod til disposisjon på loftet. I tillegg har beboerne felles vaskerom, tørkerom og kjølerom samt boder i kjeller. Vaskerommet og tørkerommet skal ifølge borettslaget være pusset opp i 2015.

Oppvarming

Leiligheten har radiatorer med oppvarmingen fra fjernvarme.

Det er varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 305818 , tinglyst 17.11.1962, type heftelse: Festeavtale.

Dagboknr. 6377, tinglyst 26.06.1985, type heftelse: Festeavtale.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Høiendal I borettslag.

Borettslaget består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Østfold.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Det er ikke lov til å holde hund men førerhund kan godkjennes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Utskiftning av radiatorer

2017- Utbedring av lekeplass

2017- Utbedring av grunnmur/repot

2016- Rørfornying av bunnledninger

2016- Rehabilitering av trapper ved inngangspartiene samt lagt varme i disse.

2015- Rehabilitering av teglvegger m.m.

2015- Oppussing av vaskerom og styrerom

2015- El bil ladere

2014- Skiftet papp/beslag på tak og utbedret taknedløp

2013- Nye vann -og avløpsrør i regi av Fredrikstad kommune

2012-2013- Utskiftning av vinduer og balkongdører

For mer informasjon om utført vedlikehold og oppgraderinger se side 22 og 23 i "innkalling til generalforsamling" som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslaget har egen hjemmeside på nett: hoiendal1.herborvi.no

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 avsatt til: Bygg og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.288,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/oppvarming, varmtvann, individuelt lån bad, felles kostnader ( renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, GET fiber, vaktmester, forsikring av byggene, diverse vedlikehold, styrehonorar, drift og forretningsførsel).

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.279,-

Fyring kr 566,-

Lån bad kr 433,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2018 som tilsvarer 4.145 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og internett og abonnentet er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Utgifter til strøm er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.186.532. Av dette beløpet utgjør kr 195.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Høyendal
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 1.1 km
Saksegård 3.4 km
Hauge 3.3 km
Fredrikstad Domkirke 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.6 km
Buss Høyendal fv. 109 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stabburbanen 1.2 km
Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 2 km
Treningssenter Sporty24 Fredrikstad 1.2 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.7 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Glemmen videregående skole 3.1 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 3 km

Barnehager

Noas Park barnehage (0-6 år) 1.1 km
Sankthansfjellet bhg - Åsenbråten (1-6 år) 1.7 km
Leie barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 2.9 km
Kjøpesenter Torvbyen 3.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lisleby 1.8 km
Postkontor / post i butikk Meny Wilbergjordet 2.2 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 2.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Kiwi Råbekken 1.7 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 1.8 km
Kiosk Mix Langvik Kiosk & Datatipping 2 km
Kiosk Mix Kirkøy Blomster 2.9 km
Bensinstasjon Shell Råbekken 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 47,7 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 2321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Høyendal 243 151

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 24.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?