Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 525 000,- for kr 2 525 000,-

Leilighetens romløsning er oversiktlig og inkluderer en romslig, vestvendt stue.

Balkongen er orientert mot vest og har kveldssol i sommermånedene.

Fra både stuen og balkongen skimter du Oslofjorden i vest.

Det er også siktlinje mot sjøen i Værlebukta mellom blokkene på andre siden av gaten.

Høienhaldgata 6N presenteres av Krogsveen Moss.

Mellom blokkene på motsatt side ser du Jeløy og sjøen i Værlebukta.

I stuen finner du god plass til to møbelgrupper.

Stuen har som de fleste øvrige rom parkett på gulvene og vegger malt i tidsaktuelle farger.

Kjøkkenet vender motsatt vei av stuen og er åpent forbundet med gangen.

Kjøkkeninnredningen antas å være av nyere årgang.

En rekke skap har oppbevaringsplass til det hverdagslige av utstyr.

Kjøkkenet byr på utsyn mot sameiets velstelte felles tun.

Badets overflater og innredning har at velholdt preg som vitner om forsiktig bruk gjennom årene.

Badets tradisjonelle møbler har rikelig med oppbevaringsplass i en rekke skap.

Dette soverommet er pusset opp i senere tid og har MDF-plater på veggene.

Leilighetens to soverom utgjør arealmessig et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom.

Hovedsoverommet er noe datert overflatemessig og har potensial ved en eventuell oppussing.

Leilighetens sportsbod finner du på svalgangen.

Svalgangen er stor nok til å romme en liten sittegruppe.

Plassering i andre etasje innebærer at leiligheten er uten direkte innsyn fra bakkeplan.

Sameiets fellesarealer har et gjennomgående velstelt preg.

På Høienhald vil du bo svært sentralt, men likevel tilbaketrukket i høyden over sentrum.

Floorplan letterhead - Høienhaldgata 6 N - 2. Etasje - 2D Floor Plan.jpg

Høienhald

Høienhaldgata 6N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Høienhald: 3-roms med sjøgløtt, garasje og vestvendt balkong med kveldssol. Tilbaketrukket og fredelig i sentrumsnære omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 100,-
Fellesgjeld:
Kr 128 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Høienhald vil du bo svært sentralt midt i byen, men samtidig tilbaketrukket og fredelig i høyden over sentrum. Herfra er alle sentrums forretninger, kulturliv og ikke minst togstasjonen innenfor gangavstand, i tillegg finner du både Høienhald Bad og kafé i det umiddelbare nabolaget.

En kort rusletur på omlag 600 meter tar deg ned til gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder. Langs gågaten ligger også byens store kjøpesenter Amfi Moss med nesten 70 forretninger og tilknyttet bussterminal med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.

Togstasjonen er vel så lett tilgjengelig rett ned trappene ved terrasseblokkene. Herfra er reisetiden i dag fra cirka 40 minutter, og etter den pågående utbyggingen vil tiden forkortes til kun en halvtime.

Skal du møte venner eller spise ute, er spisesteder som nye Skarre Øl & Mat, Moments Spiseri og Ming Sushi alle gode alternativer i byen. På morgenkvisten er det lun og hyggelig stemning hos Onkel Blå ved det nyoppussede Kirketorget som byr på deilig kaffe og nysmurt frokost. I Møllebyens rustikke omgivelser finner du klassikere som Mikrobryggeriet og Café Riis, samt byens kino.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei ut til flotte friarealer både på Jeløy og i Mossemarka. Legg gjerne hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby, eller i markas store nettverk av løyper. Her finner du også preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, deriblant i det nye kunstsnøanlegget like bak kjøpesenteret Mosseporten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 128 200,-

Totalpris

Kr 2 828 200,-

Felleskostnader

Kr 3 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

73m2

Tomt

4991m2

KR-kode

30.18182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høienhaldgata 6 N, 1532 Moss

Gnr. 2, bnr. 2768, snr. 24 i Moss kommune.

Realsameie. Ideell 1/51 del i gnr.2, bnr.2768, snr.52 (garasjeanlegg).

Tomten

Eiet tomt på 4.991 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Til leiligheten medfølger det en p-plass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm.

Totalt bruksareal: 73 kvm.

Totalt primærrom: 69 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

Vindfang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Innhold:

Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten har også ekstern sportsbod med adkomst fra svalgangen.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i mur/betong. Vegger ut mot veranda antas i isolert bindingsverk.

Etasjeskillere oppført i betong. Yttervegger i tre med utvendig trepanel, yttervegger antas oppført som isolert bindingsverk.

Takkonstruksjoner antas oppført i tre med utvendig taktekking av takstein. Vinduer med rammer og karmer i tre. Ytterdør i tett, malt utførelse med kikkhull. Terrassedør med brystning og glassfelt.

Verdi- og lånetaksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god plassering internt i sameiet, i den vestre blokken der det er lang avstand til motstående bebyggelse. I tillegg ligger leiligheten i andre etasje og er dermed uten direkte innsyn fra bakkeplan. Gjennom stuevinduene er det siktlinje mot sjøen i Værlebukta, i tillegg kan du skimte fjorden i sydvest gjennom trærne på andre siden av gaten.

Stuen har som de fleste øvrige rom parkett på gulvene og vegger malt i tidsaktuelle farger. Stuens romslige gulvflate gjør det enkelt å møblere med to sittegrupper. Tar du turen ut til balkongen, får du i sommermånedene med deg solen fra sen ettermiddag og nærmest helt frem til solnedgang i nordvest. Med balkongens markise oppnår du god skjerming om solen står på, også til stuen.

Kjøkkenet vender motsatt vei av stuen og byr på utsyn mot sameiets velstelte felles tun. Foran vinduet er det i dag avsatt plass til en barløsning eller et lite frokostbord. Selve kjøkkeninnredningen antas å være av nyere årgang og består av en rekke skap med oppbevaringsplass til det hverdagslige av utstyr.

Leilighetens to soverom utgjør arealmessig et hovedsoverom og barne- eller gjesterom. Sistnevnte er pusset opp i senere tid og har tidsaktuelle overflater som parkett og MDF-plater på veggene, mens hovedsoverommet er noe datert overflatemessig og har potensial ved en eventuell oppussing.

På badet har både overflater og innredning et velholdt preg som vitner om forsiktig bruk gjennom årene. Innredningen består av tradisjonelle baderomsmøbler med rikelig oppbevaringsplass i en rekke skap, samt gulvklosett og et dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på overflatene. Vaskemaskin og tørketrommel finner sin lett tilgjengelige plass innerst i hjørnet.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett, fliser og belegg.

Innervegger: Fliser, malte tapeter og malte MDF-plater.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Baderomsinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning i baldakin. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.02.1999 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om lekeplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1990 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 24

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 82/5582

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Enhver eier av bruksenhet plikter straks å informere styret/forretningsfører om endringer i eie/utleieforhold. Selger er ansvarlig for et erverv/leietaker er kjent med de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler, samt har akseptert disse før kjøps- eller leieavtale inngås.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skarmyra boligsameie, med sameiebrøk 82/5582.

Sameiet består av 51 leiligheter og 1 næringsseksjon som er garasjeanlegget.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold, som hunder og katter, er i prinsippet tillatt, men dersom dyret er til ulempe kan styret kreve dette fjernet. Det vises for øvrig til sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Brannteknisk oppgradering, brannvarslingsanlegg.

Utskifting av hele ventilasjonsanlegget i nr.6, samt elektronikk på garasjeporter i nr.6.

Planlagte påkostninger:

Forlengelse av svalgangene og nye rømningstrapper på sydsiden av nr.6 og begge sidene av nr.10.

Teglforblending av nordgavlen på nr.6 som brannvegg grunnet for liten avstand mellom nr.6 og nr.8.

Etablere brannsluser mellom garasjeanlegg og trappeoppgangene i nr.6 nr.10.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonen skal kun benyttes til boligformål.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til brev mottatt fra Moss kommune datert 24.10.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd med formål boliger, felles avkjørsel, offentlig friområde, gang-/sykkelvei og felles lekeareal, vedtatt 13.12.1988 med plannr.215. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20-06-2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Fastskrudde møbler medfølger ikke.

Hvitevarer kan medfølge iht. selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.100,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla.:

Felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), leie av vaktmester, kabel-TV, strøm fellesareal, drift- og vedlikehold, rehabilitering, forretningsførsel, styrehonorar, revisor mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert....

Eiendomsskatten er kr 4.560 pr år, og kommer i tillegg til felleskostnader.

Det er 6 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.382 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Rybeltron på internett. Kostnad kr. 305,- pr. mnd. Denne avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.905.777,-.

Av dette beløpet utgjør kr 128.200,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 30.10.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?