Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til Hølevegen 81 B - Presentert av eiendomsmegler Christian Nogva Aarseth v/Krogsveen Moa

Lys stue holdt i tidløse farger

Utgang til balkong fra stue

God plass til stuemøblement

Fra stue og inn til kjøkken

Vindusflater som gir rikelig med lys

Pent kjøkken med delikate fliser over benk

Gang med adkomst til bad, vaskerom, stue og hovedsoverom

Hovedsoverom

Gode muligheter til oppbevaring

Hovedsoverommet er vendt ut mot inngangsparti

Leilighetens andre soverom

Garderobeløsning

Bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin

Bod

Balkong vendt mot syd

Utgang fra stue

Balkong

Adkomst fra bakside av bygget

Leiligheten ligger i 2. etasje

Fasade

Velkommen til visning!

2. Etasje - 3D Floor Plan

2. Etasje - 2D Floor Plan

Langevåg

Hølevegen 81 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Langevåg: 3-roms eierleilighet med sydvendt veranda

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i området Hølevegen like øst for Langevåg sentrum i Sula kommue. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger med kort vei til skoler, barnehager og turterreng. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk og ligger fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold, samt tilkomst.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langevåg skule 0.7 km

8-10 kl. Sula ungdomsskule 0.7 km

Spjelkavik videregående skole 17.1 km

Borgund vidaregåande skole 17 km

Vasset barnehage (0-5 år) 0.9 km

Molvær barnehage (0-5 år) 1.5 km

Langevåg barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa, kjør til Langevåg, fra Veddevegen tar man opp til høyre i Nedre Råsa. Ta så første til høyre igjen og du er i Hølevegen. Boligen ligger i enden av gaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

61m2

Tomt

4328m2

KR-kode

7115437

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hølevegen 81 B, 6030 Langevåg

Gnr. 103, bnr. 23, snr. 11, i Sula kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.377 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. natursteinsmurer og diverse beplantet areal. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

2. etasje, 58 kvm: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom:

1. etasje, 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Leiligheten er beliggende i 2. etasje (midtseksjon). Større innvendig slitasje på overflater enn normalt sett alder tatt i betraktning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er det gitt TG2 på følgende:

Bad: Forholdsvis flatt gulv - 9 mm mellom topp tetting ved før til topp slukrist (anbefalt min. 25 mm). Anbefalt å bruke dusjkabinett.

Kjøkken: Stor slitasjegrad, enkel standard og en forholdsvis liten innredning.

Gulv: Noe bruksmerker. Skjøter reiser seg stedvis.

Vegger: Noe bruksmerker/hull etter bilder/kroker. Noe skjolder/missfaring. Overflateoppussing må påregnes.

Himlinger: Brukt en del fugemasse stedvis som har gulna på taklister. Noe bruksmerker.

Ventilasjon: Naturlig lufting - mekanisk avtrekk. På bakgrunn av dagens krav og at det ikke er balansert ventilasjon i bolien havner det på tg.2. Ingen problem med luftingen men man må være klar over at det ikke er etter dagens krav til ventilasjon og inneklima.

Fast inventar: TG2 på sentralstaøvsuger pga. alder og enkel standard. Ikke funksjonstestet.

Noe lukt i leiligheten - det antas at det har vært røkt inne.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje (midtseksjon) og har forholdsvis stor listasje på innvendige overflater sett ut fra alder.

På gulv er det laminat fra byggeår på oppholdsrom. Belegg i bod. Gulvene har noe bruksmerker og skjøter reiser seg litt stedvis.

Vegger er av sparkala og malte plater. Noe bruksmerker/hull etter bilder/kroker og noe skjolder/missfaring. Overflateoppussing må påregnes.

Innvendige himlinger er sparkla og malte plater. En del fugemasse stedvise plasser på taklister og noe bruksmerker.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvakmakin. Ventilator (sprekker). Forholdsvis liten kjøkkeninnredning med stor slitasjegrad.

Badet har belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger og malte plater i tak. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med skap, servantplate, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Åpen dusjløsning med dusjvegger i glass. Det anbefales å sette inn dusjkabinett. Forholdsvis flatt badegulv.

Hvite glatte innerdører.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03/2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 16687-1/58 tinglyst 19/12-2000, type heftelse: Bestemmelse om veg for naboeiendom gnr. 103, bnr. 11 som har adkomstrett over sameiets eiendom, til sin eiendom.

Dagboknr 16687-2/58 tinglyst 19/12-2000, type heftelse: Bestemmelse om veg for naboeiendom gnr. 103, bnr. 12 som har adkomstrett over sameiets eiendom, til sin eiendom.

Dagboknr. 7614-2/58, tinglyst 06/06-2005, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. tillegsdel bygning og areal. Leiligheten disponerer bod i felles bodbygg oppført på sameiets eiendom, samt fast parkeringsplass.

Dagboknr. 8734-2/58, tinglyst 24/06-2005, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for tilliggende eiendommen å vedlikeholde/reparere tekniske installasjoner som krysser eiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Kristianhaugen, med sameiebrøk 61/732.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Arne Egil Svarstad, tlf. 70 19 93 44

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling.

Planlagte påkostninger: Ytterligere maling av eiendommen om økonomien i sameiet tillater det.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kristianhaugen - Langevåg Nord 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13/05-1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet, forsikring, vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.796.972,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sula
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Sula

Steder i nærheten

Molvær 1.9 km
Vedde 2.1 km
Fiskarstranda 4.6 km
CrossFit Langevåg 7.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 41.3 km
Bussholdeplass Kirkekrysset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sulahallen 0.8 km
Idrettsanlegg Langevåg stadion/kunstgress 1.5 km
Treningssenter Aktiv Trening Langevåg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Langevåg skule (1-7 kl.) 0.7 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 0.7 km
Spjelkavik videregående skole 17.1 km
Borgund vidaregåande skole 17 km

Barnehager

Vasset barnehage (0-5 år) 0.9 km
Molvær barnehage (0-5 år) 1.5 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 15.7 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 26.6 km
Postkontor Kiwi Langevåg 0.5 km
Postkontor Bunnpris Langevåg 1 km
Apotek Apotek 1 Langevåg 0.9 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Langevåg 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Langevåg 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langevåg 0.8 km
Kiosk/video Langevåg Storkiosk 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Langevåg 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 642
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sula 9007 3602
Grunnkrets: Holen 961 370

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?