Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

 

Gang

Gang

Fasade

Hage

Flott hage og terrasse

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Carport

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Plantegning

SØRBØ/HOVE- Flott 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med egen solrik hage og parkering i carport.

Høvdingtunet 3a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

SØRBØ/HOVE- Flott 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med egen solrik hage og parkering i carport.: SØRBØ/HOVE- Flott 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med egen solrik hage og parkering i carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 650,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sørbøhagane er et nytt og populært boligområde på Hove med meget sentral beliggenhet. Boligen har kort avstand til Sandnes sentrum.

Fra boligen har man nærhet til skoler, barnehager, idrettsområder, lekeplasser og dagligvarebutikk.

Med gåavstand til togstasjon på Ganddal kan man enkelt komme seg til Sandnes og Stavanger sentrum, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren.

Bussforbindelser til Sandnes sentrum er gode. Det er også lett adkomst til E39.

Flere flotte turområder i nærheten. Det kan blant annet nevnes Sandvedparken som er en flott opparbeidet park med tursti. Her kan man ta seg en løpetur eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene.

Stokkelandsvannet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Det finnes også flere større turområder i nærheten som Melsheia og Rogaland Arborét.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørbø skole

1-10 kl. Sandnes friskole

1-7 kl. Ganddal skole

1-7 kl. Austrått skole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Sørbø barnehage (0-6 år)

Bhg. Kreativ barnehage Hove

Bhg. Lundegård barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

842m2

KR-kode

361867

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høvdingtunet 3a, 4320 Sandnes

Gnr. 45, bnr. 425,448, snr. 5 i Sandnes kommune.

1/10 av realsameie i 45/448. Gjelder carport.

Tomten

Eiet tomt på 842 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. Mulighet for el-bil lading.

Gjesteparkering i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

P-rom beskrivelse:

1.etg: Entre, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Srom: Bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Høvdingtunet 3a er en tiltalende selveierleilighet på bakkeplan med 2 soverom og med egen solrik hage. Boligen ble oppført i 2015 og har følgende standard og innhold:

Gang med skyvedørsgarderobe, og for deg som har ekstra mye tøy så finner vi også boden tvers over gangen til praktisk oppbevaring.

Flislagt bad med vannbåren gulvvarme, servant, vegghengt toalett, dusj, samt opplegg til vaskemaskin.

Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Her er det selvfølgelig integrerte hvitevarer, spotter for jevn belysning over benkeplaten og takhøye skap for maksimal utnyttelse. Eierne har montoret Fibo Trespo plater mellom over- og underskap som gir et eksklusivt preg, samt lettere rengjøring.

Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en sørvest-vendt terrasse og hage. Her har man iflg selger sol fra ca 10.30 til den går ned.

Leiligheten har 2 stk soverom med gode garderobemuligheter. Begge soverommene har tv/internett uttak. Hovedsoverommet har installert en stor skyvedørsgarderobe.

Er du på jakt etter en nyere leilighet med 2 soverom og egen solrik hage?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad og varmepumpe i stue.

Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 211933, tinglyst 09.03.2015, type heftelse: Seksjonering

Seksjonsbegjæring.

Dagboknr 865477, tinglyst 21.09.2015, type heftelse: Opprettelse av realsameie

Gjelder eierskap av carport.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høvdingtunet 1 og 3, med sameiebrøk 64/512.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er BATE.

Dugnad må påregnes.

Utvendig vedlikehold fordeles med 1/4 part på hver seksjon i hvert bygg.

Pliktig medlemsskap i Velforeningen for Sørbøhagane, felt B04.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering 2004306-02 godkjent 23.10.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Andel formue er kr 4.106,- pr. 31.12.17

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen er oppført av KleppHus med 5 års reklamasjonsrett iflg selger.

EL-BIL LADING

Ved oppføring av boligen bestemte eierne av leiligheten å legge ett trekkrør fra leiligehten til carporten. Dette ble utført av Sønnico, og man har da mulighet til å lade el-bil etter lovlige bestemmelser. Ledning må da trekkes av boligen til carport. kfr megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, Altibox grunnpakke tv og internett, samt drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.661.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Sørbø
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 1.4 km
Krossens Havremølle 2.7 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km
Sandnes kulturhus 2.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.6 km
Sentralstasjon Stavanger 18.5 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Sørbøgeilen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørbø skole ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lundehaugen skule grusbane 0.6 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 1.6 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sørbø skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 1.5 km
Ganddal skole (1-7 kl.) 1.8 km
Austrått skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Gand videregående skole 2 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.7 km

Barnehager

Sørbø barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kreativ barnehage Hove 0.6 km
Lundegård barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 2 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.4 km
Postkontor Joker Sandved 1.7 km
Postkontor Europris Ganddal 1.8 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 1.4 km
Apotek Apotek 1 Maxi 2.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Lundehaugen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.3 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.4 km
Bensin Shell Skei 1.2 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 29,1 år
Gj.snittalder kvinner 30,1 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 2008
Gj.snitt tomtestørrelse 133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Sørbø 1035 550

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?