Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Høybråtenveien 117 - Stor leilighet (190 kvm) i flermannsbolig med gode Solforhold.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Trappegang i andre etasje

Stor Stue

Stue

Stue

Solrik terrasse

Utsikt

Spisestue

Kjøkken

Loftstue

Soverom i tredje etasje

Soverom i tredje etasje, ikke omsøkt eller godkjent av kommunen

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Gang andre etasje, innredet som garderobe

Toalett i entré

Bad andre etasje

Bad andre etasje

Bad tredje etasje

Kjøkken

Fasade

Hage

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Kart

Høybråten

Høybråtenveien 117

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Høybråten: Stor leilighet i flermannsbolig med gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Eiendommen har gangavstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage.

Barnehager og skoler

Høybråten skole 1.1 km

Stasjonsfjellet skole 1.1 km

Granstangen skole 4.2 km

Stovner videregående skole 2.2 km

Mailand videregående skole 2.5 km

Starveien barnehage (1-6 år) 0.8 km

Framtia barnehage (0-6 år) 0.8 km

Margaretalia barnehage (2-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

3

Primærrom

190m2

Bruksareal

202m2

Tomt

1085m2

KR-kode

60186

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høybråtenveien 117, 1088 Oslo

Gnr. 102, bnr. 302, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.085 kvm som tilhører sameiet. Deler av tomten er fellesareal og noe er delt opp. Tomten er delt inn internt i sameiet, ikke seksjonert.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, kjøkken, bad, innredet rom: 23 kvm

1. etasje: Entré og wc: 10 kvm

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken: 114 kvm

3. etasje: Gang, 2 soverom, stue og bad: 43 kvm

Sekundærrom:

Kott i første etasje: 4 kvm

Kott i andre etasje: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller, ikke målbare.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Utidsmessig bad i kjeller og tredje etasje hvor bad i kjeller ikke fremstår som håndtverksmessig utført. Takstmannen nevner flere avvik grunnet alder, bruk og forventet levetid. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Høybråtenveien 117 - En velholdt leilighet i flermannsbolig over 3 plan beliggende i barnevennlige omgivelser med gode solforhold.

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med varme og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Direkte utgang til terrasse på ca. 14 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, integrert koketopp og komfyr.

Bad/Vaskerom:

Leiligheten har 3 bad, et i hver etasje. Alle bad har dusj, toalett og servant. Det er toalett i entré.

Soverom:

Eneboligen har 2 soverom i andre etasje, og 1 soverom i 3.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning.Soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i deler av entré og på bad i andre etasje. Luft til luft varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik fra byggetegningene. Hele kjelleretasjen er innredet i etterkant, dette er ikke omsøkt og det er usikkert om godkjenning vil bli gitt. Stue i andre etasje er omgjort til soverom. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas ikke å ha betydning for ny eier. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 21.02.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.2006 og 28.06.2013. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3252,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygg og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 600 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og avgift er avhenigig av avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Lundås
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Skårer-Ødegården 0.7 km
Tangerudkrysset 1 km
Høybråten Legekontor 1.7 km
Visperud 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.1 km
Sentralstasjon Oslo S 17.4 km
Jernbanestasjon Lørenskog 0.2 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Stovner bru 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 1.8 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 2 km
Treningssenter Deutero 2.2 km
Treningssenter SATS Metro 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Høybråten skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 4.2 km
Stovner videregående skole 2.2 km
Mailand videregående skole 2.5 km

Barnehager

Starveien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Framtia barnehage (0-6 år) 0.8 km
Margaretalia barnehage (2-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.1 km
Kjøpesenter Stovner Senter 3.8 km
Postkontor Joker Høybråten 1.5 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 3.2 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 3.2 km
Apotek Apotek 1 Stovner 3.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 0.5 km
Dagligvare Joker Starveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 3.8 km
Kiosk/video Sydhagen 3.1 km
Bensin Circle K Lørenskog 0.7 km
Bensin Shell Karihaugen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55
Andel kvinner 45
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 1892
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lundås 460 181

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?