Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Høyers gate 22

Bakgård og inngangsparti

Bakgård

Stor og lys stue med store vinduer

Nymalt stue med pen parkett

God plass til både salong og spisestue

Salong

Utsikt nedover gaten fra spisestuen

Lyst og pent kjøkken med utgang til balkong

Grå, profilert kjøkkeninnredning og plass til et lite spisebord

Spisebord på kjøkkenet

Hovedsoverom med plass til garderobeskap og stor seng

Flott soverom med store vinduer

Soverom

Flislagt bad med dusjdører og heldekkende servant med skapiinredning under.

Heldekkende servnat med skapinnredning under og skap og speil over

Entré/gang med garderobeskap

Balkong

Plantegning

Kart

Sentrum - Lekker 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. Overbygget vestvendt veranda.

Høyers gate 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Sentrum - Lekker 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. Overbygget vestvendt veranda.: Sentrum - Lekker 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. Overbygget vestvendt veranda.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde rett ovenfor sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje i gården og har stor vestvendt terrasse.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 1 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1927

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

1056m2

KR-kode

2318128

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høyers gate 22, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 359, Snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt, 1.056 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med belegningstein i gården.

I hagen/bakgården er det også laget en flott felles, hellelagt uteplass. Meget solrikt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det ligger septiktanker på tomten. Disse er tømt iflg styreleder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning og de fleste vil nok oppleve at leiligheten virker større enn de oppgitte målene. Noe av grunnen til dette er også den høye himlingen i stuen, noe som gir en meget god romfølelse.

Store vinduer med dype vindusposter gir også sitt særpreg på denne flotte leiligheten.

Selger har fortløpende vedlikeholdt leiligheten og den fremstår idag meget tiltalende med gjennomgående god boligstandard.

De seneste vedlikeholdsjobbene er utført i i år og er følgende:

2018 - Pusset opp stue, soverom og gang (malt overflater)

2018 - Montert nye dusjvegger på bad

2018 - Nye dørhåndtak på innerdører

Innhold 1 etg.:

Entré. Stor luftig stue med peis. Spisekjøkken med utgang til vestvendt terrasse.

To soverom. Flislagt bad.

Se forøvrig vedlagte plantegning.

Loft: Lagringsbod.

Kjeller: Lagringsbod.

Innvendige flater:

Gulv: Eik parkett, fliser og laminat.

Vegger: Lys malt miljøtapet.

Himlinger: Hvitmalt panel. Hvitkalket himling på soverommene.

Kjøkken: Romslig spisekjøkken med utgang til stor vestvendt terrasse.

Kjøkken har gråmalt innredning, flislagte benkeplater. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Konklusjon: Dette er en veldig innbydende klassisk byleilighet vi virkelig anbefaler at du besiktiger.

Oppvarming

- Lukket vedovn i stue.

- Varmeovner

- Varmekabler i gulv

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er gitt 30.05.1997. Punkter under merknader er utført, med ett unntak (dette gjelder barnesikring i vinduer 2. og 3. etasje).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 1776, tinglyst 23.3.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse vedr en garasje i Eriksgate 12.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grevekvartalet sameie, med sameiebrøk 75/1513.

Det er 14 leiligheter i sameiet.

Forretningsfører er Sameiet Grevekvartalet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: byttet porttelefon i 2 bygg, malt fellesganger, tømt septiktanker, tetting av mur i kjeller, satt inn ventiler i kjellervinduer, malt ytterdører.

Planlagte påkostninger: Kun løpende vedlikehold som bekostes med oppsparte midler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Grevev.-Haraldsg.-Eriksg.-Håkonsg. vedtatt 31.01.1984 med formål bolig. Videre omfattes området av Kommunedelplan Larvik by for perioden 2006-2018 med formål bolig, spesialområde bevaring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandssrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.281,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.100,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, drift/vedlikehold av bygget, snømåking/plenklipping, strøm i fellesarealer samt avsetting til fremtidig vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2014.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med 3.700 kr.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 5.825 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnementet kan overtaes om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen..

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik sykehus 0.3 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.7 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Larvik sykehus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.9 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.3 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.9 km
Sandefjord videregående skole 15 km

Barnehager

Villa Kulla Barnehage 0.3 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 0.8 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.5 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.3 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.6 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.7 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.2 km
Bensin Shell Storgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,4 %
Andel kvinner 57,6 %
Gj.snittalder menn 52,8 år
Gj.snittalder kvinner 60,9 år
Husholdninger med barn 8,3 %
Husholdninger uten barn 91,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Sentrum Nord 728 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?