Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 260 000,- for kr 1 260 000,-

Collage Hoffs gate 15

Velkommen til Hoffs gate 15!

Fasade

Inngangspartiet og deler av felles gårdsplass

Solrik balkong med plass til utemøbler og grill

Balkong med utsikt over framparken

Entre

Lys og trivelig stue med utgang til solrik balkong

Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord

Vinduene gir mye naturlig lys inn i stuen

Spiseplass i stuen

Den delvis åpne kjøkkenløsningen gir en god romfølelse

Stue

Stue

Pent og praktisk kjøkken med lyse fronter og godt med benk- og skapplass.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkken

Kjøkkenet har delvis åpen løsning inn mot stuen

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Soverommet har innebygget garderobe

Lekkert flislagt bad

Badet inneholder dusjnisje med innfellbare dører, toalett og servant i seksjon

Bad

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Framparken - Pen 2-roms andelsleilighet med solrik balkong

Hoffs gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 260 000,-

Framparken - Pen 2-roms andelsleilighet med solrik balkong: Framparken - Pen 2-roms andelsleilighet med solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 260 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 853,-
Fellesgjeld:
Kr 325 944,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet i veletablert boligområde ved Fram med nærhet til det meste. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og butikker. Gangavstand til sjøen, Indre Havn og sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Hoffsgate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 260 000,-

Fellesgjeld

Kr 325 944,-

Totalpris

Kr 1 585 944,-

Felleskostnader

Kr 3 853,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

4845m2

KR-kode

231771

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffs gate 15, 3262 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 787 i Larvik kommune.

Andelsnr. 15, Hoffsgate borettslag, org.nr. 953 954 389

Tomten

Eiet tomt på 4.845,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Parkering

Det er godt med parkeringsplasser på borettslagets asfalterte gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via riks/fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Gang, bod/garderoberom, bad, kjøkken, soverom, stue: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren, samt 1 bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Labo.

Standard

Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bod, lekkert bad, delvis åpen kjøkkenløsning, et stort soverom og stue med utgang til solrik balkong.

Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med lyse fronter og godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og komfyr. Øvrige hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke. Det er delvis åpen løsning fra kjøkkenet inn til stuen.

Bad: Lekkert flislagt bad pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Badet inneholder dusjnisje med innfellbare dører, servant i innredning og wc. Varmekabler på gulvet.

Stue: Lys og trivelig stue med store vinduer som gir mye naturlig lys. God plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong.

Soverom: Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Det medfølger 2 stk boder i kjeller, samt 1 bod på loftet. I tillegg disponerer leiligheten felles vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 1912, tinglyst 28.04.1972, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte.

Larvik kommune forbeholder seg rett til, uten avgift, å bygge, betjene og vedlikeholde de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som er nødvendige for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hoffsgate borettslag.

Borettslaget består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er Labo , tlf. 33 13 85 00

Styreleder er Hanne Brathagen, tlf. 48 21 06 17

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av avløpsrør og vannrør og i den forbindelse rehabilitering av alle bad.

- Fasade malt i 2014.

Saker som har vært til behandling:

- Nabovarsel fra Fram vedrørende utbygging av anlegget.

- Tilbud fra Altibox og Canal Digital om utvidelse av kanaler. Dette er utført og inkludert i fellesutgiftene.

- Behandling av røyklukt og lufting (gjelder ikke denne leiligheten).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Larvik by datert 16.09.2015 avsatt til: Bolig, grønnstruktur, jernbane i tunnel.

Hensynssone - Grønnstruktur i sentrumsområder – H540_2. I områder avsatt med hensynsone – verdifull grønnstruktur bør hensynet til eksisterende grønnstruktur veie tungt ved nye plan-, anleggs- og byggetiltak.

Det er varslet oppstart av rullering av bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel og Kommunedelplanenefor Larvik by.

Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Framparken vest, Jernbanegata 10 og Alfred Andersen, (tidl. Verksted), gbnr. 3001/5 og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.853,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen og annen drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.319 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.586.976,- Av dette beløpet utgjør kr 325.944,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Løkka
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Byskogen 0.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.9 km
Skottebrygga 1.1 km
Larvik kirke 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Thor Heyerdahl vgs. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.3 km
Idrettsanlegg Framhallen 0.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.6 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.6 km
Sandefjord videregående skole 18.9 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.2 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.3 km
Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Bensin Statoil Service Torstrand 0.6 km
Bensin Esso Elveveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 2222
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Løkka 616 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 29.000,-

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?