Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 000 000,- for kr 12 000 000,-

Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 37, en lekker utsiktsleilighet på hele 180 kvm.

Fantastisk utsikt mot byen og fjorden fra stuen og terrassen på 15 kvm. Terrassen vender mot sør og har gode solforhold.

Svært hyggelig stue av spesielt god størrelse, med generøse vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys fra to sider

Stue med utgang til terrasse på 15 kvm.

Lekre, plassbyggede bokhyller og god plass til sofagruppe, salongbord og annet møblement

Stue

Lekker peis i stuen

Fra stuen har man utgang til en fantastisk terrasse på 15 kvm. med spektakulær utsikt og gode solforhold

Nydelig, vidstrakt utsikt over byen og Oslofjorden, helt uten gjenboere

Størrelsen og lysinnslippet bidrar til en meget god romfølelse

Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår tilnærmet ubrukt

Rikelig skap- og benkeplass samt lekre fliser med marmortrykk på vegg

Integrert i innredningen finner man stekeovn, kombi dampovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, induksjon platetopp, fryseskap samt kjøleskap

Den åpne løsningen på kjøkkenet gir en god romfølelse

Eksklusiv benkeplate i polert granitt, og takmontert ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri

Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet, kledd med granpanel innvendig. Tilpassede vinhyller i bakvegg.

Integrert stekeovn, kombi dampovn, varmeskuff

God plass til spisestuemøblement på spiseskjøkkenet

Spisekjøkken

Hyggelig, nordvendt balkong med utgang fra spisekjøkkenet

Pent hovedsoverom av spesielt romslig størrelse med to garderobeskap

Hovedsoverom - God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom 2 - Soverommet har også garderobeskap, og god plass til dobbeltseng.

Soverom 3 - Romslig soverom ved bad 2 som har opplegg for kjøkken i veggen mot badet. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Mellomgang i tilknytning til entrèen med garderobeskap.

Soverom 4 ligger i forbindelse til kjøkkenet, og egner seg også godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Svært delikat, romslig hovedbad fra 2018 med adgang fra kjøkkenet

Badet er flislagt med lekre fliser og har varmekabler i gulvet samt vegghengt hånkletørrer.

Badekar

Dusjnisje med vegger og dør i glass, vegghengt toalett, gulvmontert servant og badekar.

Bad 2 - Pent, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap

Flislagt vaskerom/wc med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin, veggehengt toalett og vegghengt servant.

Vaskerom/ WC

Gang

Gang

Romslig og pen entrè/gang med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Entrè/gang

Terrasse

Terrasse

Fantastisk terrasse på 15 kvm

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Balkong med utgang fra spisekjøkkenet

Balkong med utgang fra spisekjøkkenet

Representativ fasade.

Her bor man skjermet til i et hyggelig boligstrøk.

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37

Område. CC vest og Røa-senteret ligger få minutter unna.

Fine turmuligheter langs Mærradalen og innover i Sørkedalen.

Lett adkomst til T-bane på Åsjordet.

Planskisse

Ullernåsen

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 000 000,-

Ullernåsen: Lekkert oppusset endeleilighet på 180 kvm. - fantastisk fjordutsikt - 2 solrike terrasser - heis - 2 garasjepl - 2/3 bad

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 768,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En sjelden anledning i et av byens mest attraktive boligstrøk på Ullern. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til fra gaten.

Fra boligen har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, badevann, tennisanlegg og treningssenter m.m. Veien er heller ikke lang til godt utbygget maritimt anlegg i Bestumkilen i tillegg til flere golfbaner.

Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Ullernåsen, Mærradalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rustad matbutikk og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud har CC Vest og Røa senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Vækerøveien. T-banestasjonen Åsjordet ligger ca. 5 min fra boligen. Banen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min. Videre er det gangavstand til Lysejordet barneskole. For elever på ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Bhg. Montessoribhg. Solsikken Lyse (2,5-6 år) - 0.3 km

Bhg. Skogfuglen barnehage - 0.4 km

Bhg. Ullernkollen barnehage (1-5 år) - 0.7 km

1-7 kl. Montessoriskolen Lyse - 0.3 km

1-10 kl. Bjørnsletta skole - 0.8 km

1-7 kl. Lysejordet skole - 1.1 km

1-7 kl. Lilleaker skole - 1.5 km

8-10 kl. Øraker skole - 1.3 km

Vgs. Ullern videregående skole - 2 km

Vgs. Persbråten videregående skole - 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 000 000,-

Felleskostnader

Kr 6 768,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1985

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

185m2

Tomt

28159m2

KR-kode

481842

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37, 0382 Oslo

Gnr. 28, bnr. 591, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 28.159 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer to garasjeplasser, hvorav en av dem ligger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 31. Plassene er merket nr. 25 og nr. 154.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Fra sameiets vedtekter:

- Garasjeplasser i Lyse Terrasse Boligsameie kan kun fremleies til beboere i Lyse Terrasse.

- Seksjonseiere/brukere som anskaffer EL-bil e.l. må selv betale alle kostnader for installasjon, lading og bruk i sameiets garasjeanlegg og på eiendommen forøvrig. Dette inkluderer montering av

kontakter, strømmåler, elektrisk tilkopling, ladeutstyr, forbruk av elektrisitet og eventuelt nødvendige endringer i det elektriske anlegget samt fremføring av elektrisitet og andre kostnader i denne

sammenheng, slik at sameiet ikke blir påført kostnader

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

Leilighet 2. etasje, 180 kvm. primærrom, bestående av: Entrè, stue, kjøkken, 2 bad, wc/vaskerom, 4 soverom.

Sekundærrom 5 kvm: bod.

I tillegg disponerer boligen 3 boder, en på terrassen på ca. 2 kvm, og to boder i tilknytning til garasjeplassene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

- Balkong- og terrassedører: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra dørene.

- Gulv på wc/vaskerom: Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk, og ikke i henhold til teknisk forskrift.

TG 3:

Ingen

Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen, dog er det beskrevet fra håndverker at det er montert en waterguard (automatisk stoppekran med

gulvføler) i veggen/sjakten mellom bad og wc/vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 37, en romslig, innholdsrik og svært delikat utsiktsleilighet i attraktive Ullernåsen. Hele leiligheten har blitt pusset oppover de siste tre år, og fremstår innbydende med god standard på overflater og utstyr. Fra stuen har man utgang til en sørvendt terrasse på hele 15 kvm. med fantastisk, vidstrakt utsikt over Oslofjorden og gode solforhold. I tillegg finner man en hyggelig, nordvendt balkong på 8 kvm. med utgang fra kjøkkenet. Stuen er av spesielt romslig størrelse, med rikelig innslipp av naturlig lys fra generøse vindusflater og nydelig, vidstrakt utsikt mot byen og fjorden. I tillegg har rommet en hyggelig peis. Leiligheten kan videre by på fire gode soverom, hvorav tre med garderobeskap.

I Hoffsjef Løvenskiolds vei 37 bor man skjermet og tilbaketrukket til i et meget hyggelig og attraktivt boligstrøk på Ullern. Det er kort vei til såvel marka, turområder i Mærradalen og Sørkedalen og fritidstilbud som matvarebutikker, kjøpesentre på Røa og CC vest og kollektivtilbud med buss og T-bane. Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen med bil eller T-bane fra Åsjordet.

- Heisadkomst til leilighetsplan.

- Gjennomgående endeleilighet med godt lysinnslipp.

- Fire gode soverom, hvorav tre med garderobeskap.

- To garasjeplasser.

- Mulighet for utleiedel: På soverommet som er tilknyttet bad 2 er det opplegg for kjøkken i veggen mot badet. Forrige eier hadde tiltenkt denne delen med det tilliggende soverom som en utleiedel, og monterte derfor en branndør mellom denne delen og mellomgangen til leiligheten. Man ville da fått felles entrè i mellomgang, med branndør inn til hver av leilighetene.

- Fire boder, hvorav èn i leiligheten, èn på terrassen og to ifb. med garasjeplassene.

- To lekre bad fra 2018, i tillegg til WC/vaskerom som også var nytt i 2018.

- Nyere, delikat spisekjøkken med utgang til balkong fra rommet. Svært velutstyrt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og benkeplate i polert granitt.

- Eget kjølerom som egner seg godt for bl.a. oppbevaring av vin.

Entrè/gang:

Romslig og pen entrè/gang med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen mellom kjøkken og stue er det montert bokhylle.

Stue:

Svært hyggelig stue av spesielt god størrelse, med generøse vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys fra to sider. Størrelsen og lysinnslippet bidrar til en meget god romfølelse. Lekre, plassbyggede bokhyller og god plass til sofagruppe, salongbord og annet møblement. Nydelig, vidstrakt utsikt over byen og Oslofjorden, helt uten gjenboere. Hyggelig peis.

Fra stuen har man utgang til en fantastisk terrasse på 15 kvm. med spektakulær utsikt og gode solforhold. Terrassen vender mot sør og har god plass til utemøblement.

Spisekjøkken:

Stort, innbydende og velutstyrt kjøkken med rikelig plass til spisestuemøblement og utgang til en hyggelig balkong på 8 kvm. Den åpne løsningen på kjøkkenet gir en god romfølelse.

Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår tilnærmet ubrukt, med rikelig skap- og benkeplass samt lekre fliser med marmortrykk på vegg.

Integrert i innredningen finner man stekeovn, kombi dampovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, induksjon platetopp, fryseskap samt kjølesakp.

Eksklusiv benkeplate i polert granitt, og takmontert ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) på tilførselen til oppvaskmaskinen for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjølerom:

Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet, kledd med granpanel innvendig. Tilpassede vinhyller i bakvegg.

Hovedsoverom:

Pent hovedsoverom av spesielt romslig størrelse med to garderobeskap. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom 2:

Soverom 2 har også garderobeskap, og god plass til dobbeltseng.

Soverom 3:

Romslig soverom ved bad 2 som har opplegg for kjøkken i veggen mot badet. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Mulighet for å innrede som utleiedel, konferer megler ved spørsmål.

Soverom 4:

Soverommet ligger i forbindelse til kjøkkenet, og egner seg også godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Bad 1/hovedbad:

Svært delikat, romslig hovedbad fra 2018 med adgang fra spisekjøkkenet. Badet er flislagt med lekre fliser og har varmekabler i gulvet samt vegghengt hånkletørrer. Dusjnisje med vegger og dør i glass, vegghengt toalett, gulvmontert servant og badekar. Sluk er plassert under badekar.

Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

Bad 2:

Pent, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap. Hjørnesluk plassert i dusjsone.

Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) til badet er plassert i vegg over toalettet. Lekkasjedrenasje går ut på siden av toalettsisternen. Stoppekraner finnes i skapet.

Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

WC/vaskerom:

Flislagt vaskerom/wc med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin, veggehengt toalett og vegghengt servant.

Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) til wc/vaskerom, kjøkken og bad 1 er plassert i vegg mot kjøkkenet. Lekkasjedrenasje går ut i gulv i wc/vaskerom. Stoppekraner finnes i skapet.

Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Ingen tilluft inn til badet; Det er manglende tilluft inn til rommet når døren er lukket. Dette kan med enkelhet utbedres ved å f.eks. kappe litt av bunnen på våtromsdøren, eller ha døren på "gløtt".

Overflater:

Gulv: Flislagt entré, ganger og baderom, ellers en-stavs eik parkett. Fliser på badene.

Vegger: Strukturtapet/strie. Fliser på badene.

Innvendig himling: Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stue er 2,37 meter.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle

- Det vil bli avholdt el-kontroll i leiligheten ila. november. Selger vil stå for eventuelle utbedringer som kan bli påkrevet iht. rapporten.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 50 AMP.

- Det følger med nye panelovner fra 2018 til alle rom. De fleste av disse er umontert og kjøper må selv stå for montering.

- Peisen er ikke funksjonstestet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp på bad og wc/vaskerom. Peis i stuen, denne er ikke funksjonstestet.

Det medfølger panelovner, dog er ikke alle montert og kjøper må selv stå for montering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger det ferdigattest for garasje datert 04.04.1986 og ferdigattest for påbygg terrasse datert 13.02.1998.

Kjente endringer i hjemmelshavers eiertid er som følger:

- Bygget nytt bad der det tidligere var arbeidsrom. Dette er ikke byggemeldt.

- Bygget kjølerom i del av soverom ved spisestuen.

Utover dette er det uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 24 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om deleforbud, benyttelse, bebyggelse, gjerde, veg, vann/kloakkledninger, trafostasjon/kiosk og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor

i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lyse Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 183/19928.

Sameiet består av 180 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang til enhver tid på hele sameiets område.

Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av sameiets fellesarealer.

Stil tekstilservice AS leverer og skifter gulvmatter i inngangspartiene.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2017: Ferdigstillelse av ytterdører med tilhørende ringesystemer og «nøkler».

- 2016: Maling av trappeoppganger, herunder lakkering av rekkverk. Rensing av vannskader, saltutslag og maleflekker på terra cotta flisene på veggene

i oppgangene. Skifte og opplegg av ny LED-armatur i oppgangene med innebygde sensorer som sammen med LED-teknologien reduserer strømforbruket. Berederne fra 1985 i berederrommet i nr. 39, er bygget om for å sikre bedre varmtvanntilførsel.

- 2015: Sluttføring av betongrehabilitering. Reparasjon av to garasjetakdekker. Skifte takstein, takrenner og nedløp over inngangspartiene HL 15-21. Skifte takstein, takrenner og nedløp samt reparert dør til søppelbod HL 37 - 39. Skiftet takstein, takrenner og nedløp på frittstående garasje til HL 39. Igangsatt utredning av fuktskade i gulv mellom etasjene i frittstående garasje HL 39.

- 2014: Betongrehabilitering. Bodtak.Varmekabler. Installert elektriske døråpnere med støtte fra Oslo Kommune.

- 2013: Utskifting av deler av gammelt felles varmtvannsanlegg med moderne jordvarmebasert anlegg for nr. 23 – 31. ENØK- prosjekt med støtte fra Oslo

kommune. Reparasjon av vinduer inklusive panel på nordsiden av alle blokker. Asfaltering og legging av kantstein og varmekabler ved nr. 37 – 39. Rensing av luftekanaler.

- 2012: Rehabilitering av alle gavler. Asfaltering og legging av kantstein i innkjørsel til garasje til nr. 23-29 og gangveien foran nr. 23-29. Lagt rullestein langs husvegger foran nr. 23-29. Rehabilitering av lekeplasser. Oppgradering av felles sikringsskap med tidsmessige sikringer.

- 2009 - 2010: Betongrehabilitering garasjer. Terrasser belagt med membran som skulle hindre vanngjennomtrenging. Skilleveggene belagt med beslag for å hindre mosedannelse.

- 2008 - 2009: Alle heiser i sameiet skiftet ut.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder har sameiet planlagt en større oppgradering av oppgangene. Foreløpig kostnad for arbeidet er ikke fastsatt, men vil trolig koste rundt 4.000.000,-. Kostnaden vil bli fordelt på sameierne. Arbeidet antas å være ferdig første halvår av 2019.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2651 datert 22.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.1982.

Eiendommen regulerers også av "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det er utført flyttevask av leiligheten før visning, og den vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 6.768,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, trappevask, heisutgifter, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnadene fordeler seg slik:

Fellesutgifter: kr. 5.541,-

Heisutgifter: kr. 67,-

Vedlikeholdsfond: kr. 1.161,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 12.000,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Sameiet abonnerer kollektivt på TV-pakken Start med bl.a. Norsk Fotball, film og HBO dessuten grunnpakke for bredbånd

og dekkes inn over felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.306.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Åsjordet
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Røa næringspark 1.2 km
Ullerntunet 1.5 km
Ullern kirke 1.6 km
Vækerøparken 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.7 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.6 km
T-bane stasjon Åsjordet T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sollerud 1.6 km
Bussholdeplass Lyseveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 1.3 km
Treningssenter Ullern Trening 1.2 km
Treningssenter Basic Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0.3 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1.5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ullern videregående skole 2 km
Persbråten videregående skole 3 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Lyse (2,5-6 år) 0.3 km
Skogfuglen barnehage 0.4 km
Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 2.1 km
Kjøpesenter CC Vest 2.8 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1.2 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.7 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad Ullern 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Vækerøveien 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.6 km
Bensin Shell Ullern 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 47,5 år
Gj.snittalder kvinner 51,6 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 578
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsjordet 1629 939

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?