Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 120 000,- for kr 4 120 000,-

Meget flott og gjennomgående 2-roms eierleilighet beliggende i 5 etasje. Heis. Garasjeplass. Vestvendt balkong. Fjernvarme. Felles takterrasse.

Stue med utgang til overbygget balkong på ca. 10 kvm.

Stue med utgang til overbygget balkong på ca. 10 kvm.

Overbygget vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Overbygget vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Flott kjøkkenløsning med benker på begge sider. Integrerte hvitevarer.

Flott kjøkkenløsning med benker på begge sider. Integrerte hvitevarer.

Flott kjøkkenløsning med benker på begge sider. Integrerte hvitevarer.

Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskesøyle.

Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskesøyle.

Soverom.

Soverom.

Entrè/hall med vindfang.

Vindfang med garderobeskap.

Gang mellom soverom og kjøkken med garderobeskap.

Hoffsveien 10 B, planskisse 5. etasje

Stor felles takterrasse.

Fasade. Leiligheten ligger i 5 etg. med vestvendt balkong.

Fasade. Leiligheten ligger i 5 etg. med vestvendt balkong.

Hyggelig nærområde.

Kort vei til nærbutikk.

Hoff/Skøyen

Hoffsveien 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Hoff/Skøyen: Hoff/Skøyen - Gj. gående og lekker eierleilighet i 5. etg. fra 2016. Heis. Garasje. Balkong. Fjernvarme. F. takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 359,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hoffsveien 10 B har en sentral beliggenhet på Hoff nær Skøyen.

Kort vei til Karenslyst Allé finnes alle fasiliteter som flere spennende interiør- og klesforretninger, Maschmanns matmarked, restauranter, kaféer, dagligvare, post, bank og treningssenter samt en mengde andre servicetilbud.

Nærbutikk i nabobygget/Rema 1000.

Glimrende tilgang til kollektivtransport med gangavstand til Skøyen stasjon (flytoget) og kun ca. 100 m. fra bytrikken, så her kommer man seg raskt avgårde uansett hvilken retning man skal.

Likeledes er det gangavstand til både Frognerparken eller Bygdøy med flotte rekreasjonsområder, badeplasser etc.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 359,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

1310m2

KR-kode

57.1911

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffsveien 10 B, 0275 Oslo

Gnr. 31, bnr. 495, snr. 24 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.310 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles takterrasse med beplantning, solstoler og sittegrupper for felles benyttelse.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger. Portåpner.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal: Leilighet 47 kvm

Primærrom: Leilighet i 5. etasje 47 kvm: Vindfang, entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Jon Ugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (FJERN SISTE SETNING DERSOM BOLIGEN STEMMER OVERENS MED GODKJENTE TEGNINGER)

Bebyggelse og byggemåte

Moderne boligbygg over 7 etasjer pluss kjeller oppført 2016. Eiendommen fremstår som meget pen og velholdt. Sameiet består

av 51 leiligheter, en næringsseksjon i 1. etasje samt garasjeseksjon. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Fundamenteringer er utført med stålkjernepeler for strekk og trykk. Kjellergulv og ringmurer er av plasstøpt betong.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner i stål og betong. Utvendig forblendet med lys teglstein, pussisolerte flater og noe fasadeplater.

Yttertak: Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.

Betongelementtrapper med lyddempende belegg. Flislagt inngangsparti.

Bærekonstruksjon og i betong og stål. Etasjeskillere i betong.

Inntrukket balkong på ca. 10 kvm. i betongkonstruksjonen. Rekkverk i stål med perforerte galvaniserte plater og noe treverk. Vender mot vest.

Bad: Baderomskonstruksjon i form av prefabrikerte baderomskabin med støpt gulv med elektriske

varmekabler, hjørnesluk i rustfritt stål og membranløsning (antatt toppmembran). Rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenning til sluk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker, nyere og gjennomgående 2-roms eierleilighet fra 2016 beliggende i 5 etasje.

Utgang fra stue til en overbygget vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Heis i gården som betjener alle plan, også garasjekjeller.

Det er installert felles brannvarslingsanlegg og sprinklingsanegg i bygget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Garderobeskap i vindfang og i gang.

Lamellgardiner i stue.

3-lags isolerglassvinduer med trerammer.

Brann-/lydsertifisert inngangsdør med kikkehull.

Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduene.

Glatte innerdører.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 2x63 amp hovedsikringer med overspenningsvern. 9 fordelingskurser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Innehold:

Leiligheten ligger i 5 etg. og inneholder: Vindfang, entré/gang med garderobeskap, soverom, romslig bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, flott kjøkkenløsning med benker på begge sider og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

I tillegg medføler: Garasjeplass. Bod i kjeller. Det er også en stor og flott felles takterrasse.

Kjøkken:

Flott kjøkkenløsning med benker på begge sider.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter både på skuffer og under-/ overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og utslagsvask i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som består av: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksvifte over platetopp

som er koblet til leilighetens ventilasjonssystem.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med servantskap med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, vegghengt wc, dusjnisje med svingbare glassdører og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Vegger:

Malte gipsvegger.

Bad: Flislagte vegger.

Gulv:

Hvitpigmentert eikeparkett på gulv i alle rom unntatt på badet.

Bad: Gulv flislagt med grå fliser. Mosaikkfliser på gulv i dusj.

Himling:

Malt betongtak med synlig v-fug. Nedsenket himling med downlights i gang, kjøkken og bad.

Last ned komplett salgsopppgave (med alle vedlegg, ligger under dokumenter) fra nettannonsen .

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fjernvarme. Varmt vann fra felles anlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter, kopi av grunnboksutskriften er vedlagt salgsioppgaven, servituttene er ikke bestilt.

2015/962917-2/200 Best. om adkomstrett 19.10.2015 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-31/495 Gjelder denne registerenheten med flere

2016/527485-3/200 Bestemmelse om veg 13.06.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471

Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-31/495 Gjelder denne registerenheten med flere

2016/527485-4/200 Erklæring/avtale 13.06.2016 Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-31/495 Gjelder denne registerenheten med flere

2016/527564-2/200 Erklæring/avtale 13.06.2016

Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen Overført fra: 0301-31/495 Gjelder denne registerenheten med flere

2016/527564-4/200 Erklæring/avtale 13.06.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om utkraging

Overført fra: 0301-31/495 Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.

Eventuell adgang til utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret. Se forøvrig vedtektene som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hoffsveien 10 A-C sameie, med sameiebrøk 47/3184.

Sameiet består av 51 leiligheter og 2 næringsseksjoner, hvorav den ene er garasjeanlegget.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4080 datert 05.05.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garasjeplassen som medfølger ligger under seksjon 53.

Info om sameiet: http://hoffsveien10.herborvi.no/7422/om-oss/nokkelopplysninger-og-dokumenter

Dokumenter om sameiet og garasjen kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: kr 2 359,- pr.mnd.

Garasjeplass, drift og vedlikehold av sameiet, adm.kostnader, bygningsforsikring, serviceavtaler, kommunale avgifter, Akonto

fjernvarme, kabel-TV og internett grunnpakke fra Canal Digital.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader: 1 519,-

Fjernvarme: 343,-

Bredbånd: 159,-

Digital-TV: 188,-

Garasjeplass: 150,-.

VED EIENDOMSSKATT:

P.t. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har ikke opplyst årlig strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 208 967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Hoff Nord
Kirkesogn Skøyen

Steder i nærheten

Sjølystparken 0.9 km
Sjølyst plass 0.9 km
Skøyen næringssenter 1.1 km
Skøyen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.3 km
Sentralstasjon Oslo S 6.2 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.6 km
T-bane Smestad T-banestasjon 1.7 km
Trikk Hoff 0.2 km
Buss Hoff 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Skøyenhallen 1.3 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 1.1 km
Treningssenter SATS Skøyen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 3.3 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.9 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 4.5 km
Ullern videregående skole 1.3 km
Oslo Private Gymnasium 4 km

Barnehager

Hoff terrasse barnehage (3-5 år) 0.2 km
Dokka barnehage (1-6 år) 0.3 km
Elmholt barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 0.4 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Hoffsveien 0.2 km
Postkontor / post i butikk Skøyen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Skøyen 0.4 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.9 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Hoffsveien 0 km
Dagligvare Kiwi Hoffsveien 0.4 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk Mix Skøyen 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Skøyen 0.8 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hoff Nord 1919 1006

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 51 250,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 5 500,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.450,-

Visningshonorar: kr 2 500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?