Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Hoffsveien 6 A, en lys og innbydende 2-roms selveier med vestvendt balkong.

Solrik balkong mot pent opparbeidet indre gårdsrom. Her har du solen fra ca. kl 15 til kl. 21:30 på sommerstid.

Meget lys stue med rikelig med innslipp av naturlig lys fra generøse vindusflater mot vest.

Stue

God plass til spisestuemøblement i stuen.

Utgang til solrik balkong som vender ut mot sameiets pent opparbeidede og skjermede indre gårdsrom

Koselig og innbydende stue med utgang til solrik balkong på ca. 5,5 kvm.

Praktisk kjøkken i åpen løsning mot stue. God plass til sofagruppe med tilhørende salongbord.

Hyggelig kveldsstemning på balkongen.

Balkongen er belagt med fliser, og har plass til utemøblement og grill.

Flott kjøkken i en åpen løsning.

Lyst og delikat kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Kjøkken

Benkeplate i laminert spon, lys under overskap/hyller, ventilatorer over kokeplate samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side.

Soverom

Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Innbydende og flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulvet.

Gulvmontert toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Pen entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Lys og innbydende gang med god plass til oppbevaringsmøbler.

Bygget sto nytt i 2005 og leiligheten ligger flott til med utsyn mot skjermet, indre gårdsrom

Adkomst til leiligheten via svalgang.

Bygget sto nytt i 2005 og leiligheten ligger flott til med utsyn mot skjermet, indre gårdsrom

Pent opparbeidede fellesarealer.

God kollektivmuligheter med trikkestopp i umiddelbar nærhet.

Karenslyst allé med et rikt utvalg av butikker.

Rema 1000 butikk med postkontor rett ved siden av leiligheten.

Ta turen gjennom Frognerparken til Majorstuen.

Kollektivt knutepunkt på Skøyen Stasjon i gangavstand fra leiligheten.

Planskise

Hoff/Skøyen - Lys og attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong, heis og garasjeplass - nyere bygg - flott beliggenhet

Hoffsveien 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Hoff/Skøyen - Lys og attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong, heis og garasjeplass - nyere bygg - flott beliggenhet: Hoff/Skøyen - Lys og attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong, heis og garasjeplass - nyere bygg - flott beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 803,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært sentral beliggenhet på attraktive Hoff/Skøyen i Ullern bydel.

I umiddelbar nærhet finner man REMA 1000-matbutikk med postkontor, og kun 5 minutters gange fra leiligheten finner man det lokale nærsenteret Møllhausen (Coop Mega, Kiwi, Apotek1, Nille og Skøyen café). Du finner også gode shoppingmuligheter i Karenslyst Allè, en moderne handlegate med et mangfold av butikker, restauranter og Vinmonopol. Karenslyst allè ligger ca. 800 m. fra boligen.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstuen, Frognerveien og Solli Plass. På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale, eller en spasertur langs Hoffselven mot Smestaddammen. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer. I tillegg har man gangavstand til landlige Bygdøy, med sine badestrender, museèr og turområder. Tar man ruten langs Frognerkilen mot byen når man Aker Brygge på rundt 15 minutter med sykkel.

Nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon, med buss og trikk i Hoffsveien like ved, samt tog og Flytog på Skøyen stasjon.

Området framstår som et svært godt sted å bo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 803,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

4884m2

KR-kode

381897

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffsveien 6 A, 0275 Oslo

Gnr. 31, bnr. 203, snr. 25 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.884 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, trær, prydbusker, asfalterte gangveier, lekeplass, sittebenker og sykkelparkering.

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass nr. 15 i felles garasjeanlegg i kjelleren. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i tillegg til enkelte gjesteplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

3. etasje 50 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringsplassen. Boden er merket med nr. 308.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 6 etasjer pluss kjeller. Yttervegger i betong og isolerte klimavegger - fasader er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget. Inngang til leilighet via utvendig svalgang

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Inngangsdør/leilighetsdør: Døren subber i karm og bør justeres da den må lukkes med makt.

Vannlås i sluket på badet: Vannlåsen sitter ikke ordentlig til sluket som fører til luftlekkasje. Eier har løst dette med å tette med kitt mellom vannlås og sluket. Dette har ingenting med vanntetthet å gjøre, men luftetthet som kan føre til lukt fra sluket dersom den ikke tettes med kitt.

Sleger opplyser at hylle over kjøkkenbenk har delvis løsnet i feste og at gryteskuffen er noe slitt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hoffsveien 6 A, en lys og innbydende 2-roms selveier på attraktive Hoff/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med bl.a. trikk- og bussforbindelse rett i nærheten samt kollektivknutepunkt på Skøyen og gangavstand til idylliske Frognerparken, Bygdøy og Bestumkilen. Bygget ble oppført i 2005, og leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Stuen er romslig, med kjøkken i åpen løsning og plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Rommet har rikelig innslipp av naturlig lys fra generøse vindusflater mot vest. Her har man også utgang til en hyggelig, vestvendt balkong med svært gode solforhold fra ca. kl. 15 til 21.30 sommerstid. Balkongen vender mot sameiets skjermede og pent opparbeidede, indre gårdsom.

- Egen garasjeplass i kjeller i nærhet til heisen. Gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

- Bod på 5 kvm. i tilknytning til garasjeplassen.

- Fjernvarme, fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

- Felles takterrasse på toppen av bygget med svært gode solforhold.

- Pene fellesarealer og et fredelig bomiljø. Sameiet har egen hjemmeside: http://www.hoffsparken.no/

- Svært sentral beliggenhet, meget godt kollektivtilbud og matvarebutikk rett ved.

- Stue og gang er nymalt i 2017.

Entrè/gang:

Pen entrè/gang med god plass til oppbevaringsmøbler.

Stue/kjøkken:

Meget lys og innbydende stue med rikelig innslipp av naturlig lys fra generøse vindusflater mot vest. Her finnes plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Rommet vender mot sameiets pent opparbeidede og skjermede indre gårdsrom. Utgang til en meget hyggelig og solrik balkong på ca. 5,5 kvm. med fint utsyn. Her har du solen fra ca. kl. 15 til 21.30 sommerstid. Balkongen er belagt med fliser, og har plass til utemøblement og grill.

Praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål, og integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Benkeplate i laminert spon, lys under overskap/hyller, ventilator over kokeplate samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Bad:

Innbydende, flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulvet. Dushjørne med praktiske, foldbare glassdører, gulvmontert toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Sluk plassert i dusjsone.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Himling: Malte betongdekker med synlig v-fas. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Avtrekk på kjøkken og bad. Avtrekket styres av ventilatormotor på kjøkkenet. Tilluft via lufteventiler i yttervegger.

- Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle. Det elektriske anlegget har stort sett skjulte kabelføringer og innfelte stikk/brytere.

- Porttelefon med fjernåpner og monitor. Modell: aiphone gt-1c-l.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Dagboknr. 42332, tinglyst 01.07.2005: Erklæring/avtale/bestemmelse om garasje: Gnr. 31, bnr. 471 og 472 har rett til å ha oljetank liggende på tomten og rett til garasjer og benytte adkomstvei og nedkjøring til garasje.

-Dagboknr. 15903 tinglyst 01.12.1961: Bestemmelse om veg: Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Hoffsveien og St. Edmunds vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. I likhet med de fleste andre veier i området er Hoffsveien og St. Edmunds vei også regulert bredere en veien fysisk er i dag. Kommunen kan i henhold til ovennevnte erklæring kreve at veien opparbeides i full bredde.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser om skjønn, bebyggelse, benyttelse, garasje/parkering, ekspropriasjon vedr. vei, seksjonering, gjerde, tilleggsdeler, vei, adkomstrett, vann og kloakk, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg, dispensasjon fra veiloven vedr. byggeavstand til Hoffsveien,

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnbok kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hoffsparken Boligsameie, med sameiebrøk 49/4982.

Sameiet består av 101 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes. Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per måned. Dette blir refundert til de som møter opp på dugnad.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Sameiet har egen nettside: www.hoffsparken.no.

Sameiets eiendom er forsikret i OBOS/Tryg Forsikring.

Sameiet får levert fjernvarme fra Fortum Fjernvarme AS.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Løpende vedlikehold av fellesområdet/hage

- Reparasjon av heis i oppgang 6

- Montert levegg ved takterrasse

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder har sameiet utarbeidet en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan som vil styre endel av de større investeringene de nærmeste 10 årene. Fellesutgiftene har til hensikt å bidra til nødvendig kapital for dette. Sameiet tar i utgangspunktet sikte på å unngå å ta opp lån for å finansiere vedlikeholdet. Det viktigste tiltaket på kort sikt er å få pusset og malt alle trekarmer til vinduer og balkongdører.

Siste sameiemøte var 30.04.2018. Viktige saker fra sameiermøtet var nye vedtekter som følge av ny lov for boligsameier av 01.01.2018 og vedlikeholdsplan for de neste 10 årene.

Utover det er det ingen større planlagte påkostninger iht. styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4080 datert 5.5.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser og senere endringer i reguleringsplan V121205 datert 12.12.2005, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og bygningsetaten har vedtatt at Skøyen er et område hvor befolkningstettheten skal økes. I og med at det er begrenset med arealer hvor det kan bygges bolig og næringsbygg, så er løsningen at man bygger i høyden.

Det er flere planforslag i nærheten som bl.a:

Saksnr. 201407581: Fornebubanen - Lysaker - Majorstuen - Detaljregulering - T-bane med oppganger - S-4986. Se saksinnsyn for mer informasjon om plassering og fremdrift: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=planinnsyn#593248,6643987,7.

Saksnr. 201414412: Skøyen - Områderegulering.

Saksnr. 201610437: I forkant av Hoffsveien 8 pågår det oppføring av 7 boligbygg på 6-7.etg i Harbitzalléen 5 -7 som skal utgjøre til sammen 320 nye boenheter. Videre pågår det oppføring av næringsbygget Harbitz Torg med forventet ferdigstillelse i 2020.

Se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610437&wfl=T&Dateparam=05/07/2017&sti= for mer informasjon

Saksnr. 201616609 - Byggesak: Harbitzalléen 9 - 25 - Oppføring av 5 boligblokker - Hus H-L - Felt B - Tidligere brukt adresse: Harbitzalléen 5.

Saksnr. 201601319 - Reguleringssak: Abbediengveien 2 - 8 og Harbitzalléen 9 - 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Tilrettelegge for en fortetting og en økt utnyttelse med hensikt å bygge boliger. 6 - 8 etasjer.

Saksnr. 201710251 - Reguleringssak: Harbitzalléen 2 - 12 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnr. 201610668 - Byggesak: Harbitzalléen 5 - 7 - Oppføring av kontorbygg med barnehage og bevertning - Felt C og næringsdel under boligbygg - Felt B - Tidligere brukt adresse: Harbitzalléen 3.

Saksnr. 201610437 - Byggesak: Harbitzalléen 27 - 41 - Oppføring av syv boligblokker - Hus A-G - Felt A - Tidligere adresse: Harbitzalléen 5 - 7.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Det er utført flyttevask før visning.

Følgende følger leiligheten:

Dobbelskap på bad

Medisinskap på bad

Oppheng for hårtørrer på bad

Hylle på soverom

Taklampe på soverom

Gardinstang på soverom

Vegghengt glasskap på soverom

Krydderhylle på kjøkken

Terrassevarmer på terrassen

Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.803,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), garasje, dugnadsforskudd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen. Kjente fremtidige endringer kr. 2.939,- fra 01.07.2018.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og øker med 6% fra 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500-3000,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Hoff Nord
Kirkesogn Skøyen

Steder i nærheten

Sjølystparken 0.9 km
Sjølyst plass 0.9 km
Skøyen næringssenter 1.1 km
Skøyen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.3 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.6 km
T-bane stasjon Smestad T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Hoff 0.1 km
Bussholdeplass Hoff 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Skøyenhallen 1.3 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 1.1 km
Treningssenter SATS Skøyen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.9 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 4.5 km
Ullern videregående skole 1.3 km
Oslo Private Gymnasium 4 km

Barnehager

Hoff terrasse barnehage (3-5 år) 0.1 km
Dokka barnehage (1-6 år) 0.3 km
Elmholt barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 0.4 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 0.2 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Skøyen 0.4 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.9 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Hoffsveien 0 km
Dagligvare Kiwi Hoffsveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Mix Skøyen 1 km
Bensin Circle K Skøyen 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hoff Nord 1919 1006

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?