Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Hoffsveien 65 B, en delikat 3-roms som sto ny i 2016

Romslig balkong på 8 kvm. med utgang fra stuen. Grønt og hyggelig utsyn.

Leiligheten ligger skjermet til i grønne omgivelser, med balkong og vinduer godt over bakkeplan.

Generøse vindusflater i stuen.

Plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement.

Stue/kjøkken i åpen løsning.

Romslig balkong med god plass til møblement og grill.

Skjermet, grønt utsyn fra balkongen.

Stille uten trafikk.

Balkong.

Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.

Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Romslig hovedsoverom som i dag anvendes som barnerom.

Hovedsoverom, plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Hovedsoverom.

Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2.

Soverom 2 egner seg også godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad.

Innfellbare glassvegger i dusjen.

Entrè med gode muligheter for oppbevaring.

Innvendig bod/garderobe på ca. 5 kvm. med adkomst fra entrèen.

Gang/entrè med plass til garderobeskap.

Representative fellesområder. Dørcalling med kamera.

Leiligheten vender mot skjermede grøntarealer uten trafikk.

Fasade, bygget sto nytt i 2016.

Utsyn fra balkongen.

Smestaddammen ligger rett ved boligen.

Kort vei til Smestad med T-bane og bussforbindelser.

Matbutikk på Hoff.

Planskisse

Hoff/Smestad

Hoffsveien 65 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Hoff/Smestad: Nyere (2016) og delikat 3-roms selveier med balkong - trappefri adkomst - attraktiv beliggenhet - mulig garasjeleie

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 405,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott og tilbaketrukket til i et veletablert boligområde. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til både Skøyen og Smestad, og med kort gangavstand til Smestaddammen og Frognerparken.

Daglige innkjøp kan gjøres på blant annet Møllhausen torg hvor man finner apotek, Coop Mega m/ferskvaredisk, blomsterbutikk, frisør, lege m.m. Ønsker man et bredere tilbud er Skøyen og Karenslyst Allé ikke langt unna. Her finner man et bredt utvalg av nisjebutikker, vinmonopol, spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssenter. Her finner du også Maschmanns Matmarked med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Skøyen er et knutepunkt for det meste av offentlig transport (tog, flytog, buss og trikk). Kort vei til både buss og

T-bane på Smestad med linje 2 Kolsås og linje 5 Østerås. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Bjørnebodammen (Nedre Smestaddammen), Frognerparken og Bygdøy med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Bygdøy finner man flere hyggelige restauranter og spennende muséer. Fra Frognerkilen er det fine gang- og sykkelveier til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Bhg. Linden barnehage (3-5 år) - 0.3 km

Bhg. Smestad barnehage (1-5 år)- 0.6 km

1-7 kl. Smestad skole - 0.8 km

1-7 kl. Skøyen skole - 1.5 km

1-10 kl. Majorstuen skole - 2.5 km

1-7 kl. Slemdal skole - 2.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole - 2.4 km

8-10 kl. Øraker skole - 3.6 km

8-10 kl. Hovseter skole - 3.2 km

Vgs. Ullern videregående skole - 1.2 km

Vgs. Persbråten videregående skole - 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 405,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

66m2

Tomt

2945m2

KR-kode

48.1852

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffsveien 65 B, 0377 Oslo

Gnr. 32, bnr. 880, snr. 13 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.945 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, parkeringsplasser, gressplener, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leieboer leier garasjeplass av en privatperson i nabosameiet. Eier av garasjeplassen opplyser at hun er interessert i videreføring av leieavtalen til kr. 1000,- pr. mnd. Konferer med megler ved spørsmål. Sameiet har 5 gjesteplasser, hvorav 1 handicap-plass. Disse er til bruk for besøkende, ikke for beboere.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Leilighet - 1. etasje, 61 kvm primærrom bestående av: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad

Sekundærrom: 5 kvm., bod/garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iht. takstrapport ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Alle kontrollpunkter i leiligheten har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hoffsveien 65 B, en moderne og innbydende 3-roms selveier som sto ny i 2016. Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket i en høy 1. etasje med trappefri adkomst, samt balkong og vinduer godt over bakkeplan. Boligen fremstår pen med gjennomgående høy standard på utstyr og innredning. Arealeffektiv planløsning og stor balkong med adkomst fra stuen. Balkongen har plass til utemøblement og grill. Den ligger skjermet for trafikk med hyggelig utsyn mot grøntarealer.

Leiligheten har en stor og luftig stue med generøse vindusflater. Åpen stue-kjøkkenløsning. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med naturlige møbleringssoner. God takhøyde i oppholdsrom.

Kjøkken med moderne innredning av typen ”Stil” fra Drømmekjøkkenet. Glatte hvite fronter uten håndtak, med integrert grep. Helintegrerte hvitevarer fra Miele og slimline ventilatorhette fra Røros. Moderne blandebatteri, stålkum og belysning under overskap. Videre har leiligheten to gode soverom med plass til garderobeskap.

Badet er delikat flislagt med gulvflis av typen Mirage Quartziti på gulv og en kontrastvegg, og veggflis på de resterende veggene av typen Vitra Arkitekt. Duravit Vero servant og servantskap med skuff. Dusjvegg i glass og dusjarmatur Grohe Rainshower Icon. Vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

- Mulighet for videreføring av garasjeleie i nabosameiet til kr. 1000,- pr. mnd. Se info under "Parkering".

- Praktisk, innvendig bod på 5 kvm. med garderobeinnredning og oppbevaringsplass.

- Lekker en-stavs Magnum eik mattlakkert parkett på gulv.

- Gode oppbevaringsmuligheter i stor kjellerbod.

- Pene fellesarealer og dørklokke med kamera.

- Balansert ventilasjon.

- God takhøyde i oppholdsrom, i stuen målt til 2,57 m.

- Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til Smestad, Skøyen og sentrale deler av byen. Fine turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Entrè/gang:

Pen entrè med adkomst til romslig, innvendig bod med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det god plass til garderobeskap i egen nisje.

Stue/kjøkken:

Romslig og hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning, med naturlige møbleringssoner. Godt innslipp av naturlig lys fra vindu og balkongdør som går nesten hele veien fra gulv til tak.

Det er god plass til sofagruppe og salongbord og til spisestuemøblement i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til hyggelig balkong på 8 kvm. med grønt utsyn og ingen trafikk forbi.

Kjøkkeninnredningen er delikat og praktisk, med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Mørk grå laminert benkeplate, lys under overskap og ventilator over platetoppen.

Underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Det er montert komfyrvakt over platetoppen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2:

Soverom 2 av praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:

Romslig og pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Moderne og delikate fliser.

Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantskap. Sluk plassert i dusjsone.

Overflater:

Gulv: En-stavs Magnum eik mattlakkert parkett. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte, slette flater. Romhøyde i stue er 2,57 meter. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner og monitor (kamera på ringetablå). Modell: Siedle.

- Sikringsskap plassert i bod/garderobe. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod/garderobe. Avtrekk på kjøkken, bod/garderobe og bad. Tilluft i stue/kjøkken og soverom. Ekstra filter til ventilasjonsanlegget medfølger.

- Leiligheten er sprinklet via byggets slukningsanlegg. Sameiet har felles brannvarslingsanlegg og vannslukkeanlegg. Begge anlegg er tilkoblet

fellesområder, samt hver enkelt leilighet.

- Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) til leiligheten er plassert i himlingen på badet. Her finnes stoppekraner.

- Ingen garderobeskap medfølger, men garderobeinnredningen i den innvendige boden medfølger.

Oppvarming

Elektriske panelovner med termostat i entre, stue, og soverom. Elektriske varmekabler på bad som styres via termostat på veggen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.1989 for kontorbygg, i tillegg foreligger det ferdigattest for rehabilitering, påbygning og bruksendring til boliger datert 10.02.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at siste ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Selger har målt radon og opplyser at det foreligger radonrapport med forsvarlige verdier. Utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hoffsveien 65B Sameie, med sameiebrøk 67/4407.

Sameiet består av 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Kappet trær ned mot hoffselven, dette for å unngå at disse skader bygget.

- Etablert sykkelparkering i garasjen i U1.

- Innvendig renovering av heis, som nå må tas på nytt.

- Etablert en løsning for glatte svalganger om vinteren

- Sikret branntrappen

- Vasket/rengjort gulv i garasjer

- Pyntet opp i entreen

- Avtale med nytt renholdsfirma

- Generelt vedlikehold av bygget

Planlagte påkostninger:

Etablere kameraovervåkning av garasjene.

Det har helt nylig vært en kontroll av leilighetenes sprinkelanlegg og det er observert feil ved anlegget. Styret vil henvende seg til utbygger for å be dem rette dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4820 datert 04.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår også i bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 - "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" og "Huseby - Vannbehandlingsanlegg" (Saksnummer 201708944) - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Energimerke som er oppgitt er fra utbygger da boligen sto ny i 2016, og er utstedt basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.001. Det følger også av attesten at den skal bekreftes med lekkasjemåling for å være gyldig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.405,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, kabel-tv og internett grunnpakke, trappevask, kommunale avgifter, normale driftskostnader, renovasjon, forretningsførsel, felles byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forvaltningskonsulent i OBOS opplyser at man kan regne med en indeksjustering av felleskostnadene ved årsskiftet.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Inkludert i fellesutgiftene er bredbåndsinternett på kollektiv linje 5 Mbps, (m/ekstra opplastning), og GET dekoder til kabel-TV. Grunnpakken består av 10 kanaler, men det er gjennom sameiet forhandlet frem startpakke på 40 kanaler. Ikke behov for ekstern ruter. Genexis boks i innebod med innebygd ruter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.438.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Smestaddammen
Kirkesogn Skøyen

Steder i nærheten

Smestadkrysset 0.6 km
Skøyen kirke 1.4 km
Skøyen hovedgård 1.4 km
Holmenporten 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Smestad T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Hoff 1.1 km
Bussholdeplass Smestaddammen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Njårdhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Skøyenhallen 1.5 km
Treningssenter SATS Njårdhallen 1.3 km
Treningssenter Montebello Trim 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 2.5 km
Slemdal skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.6 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 3.2 km
Ullern videregående skole 1.2 km
Persbråten videregående skole 2.4 km

Barnehager

Linden barnehage (3-5 år) 0.3 km
Smestad barnehage (1-5 år) 0.6 km
Amigos bhg. - Monoliten 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 1 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 1 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Smestad 0.5 km
Apotek Apotek 1 Skøyen 1 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Hoffsveien 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Skøyen 1 km
Kiosk/video Narvesen Ullernch. 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.5 km
Bensin Circle K Smestad 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Smestaddammen 1717 905

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.750,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?