Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Hofftunet 13! Presentert av Karin Bruteig v/Krogsveen

Leiligheten er lys og luftig med god takhøyde

Lys og luftig stue av god størrelse med lite innsyn. Rikelig med lysinnslipp fra generøse vindusflater og takhøyde opp til 3,85 m.

Lys og luftig stue av god størrelse med lite innsyn. Rikelig med lysinnslipp fra generøse vindusflater og takhøyde opp til 3,85 m.

Stue

Her har man plass til sofagruppe og salongbord, samt spisestuemøblement.

Klebersteinsovn i stuen som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære.

Lys og luftig stue av god størrelse med lite innsyn. Rikelig med lysinnslipp fra generøse vindusflater og takhøyde opp til 3,85 m.

Stue

Stue

Stue

Fra stuen er det adkomst hems via vindeltrappen. Ny trapp ble montert i 2012.

Dette er et lyst og hyggelig rom med flere mulige bruksområder, selger har anvendt rommet som soverom og kontor.

Dette er et lyst og hyggelig rom med flere mulige bruksområder, selger har anvendt rommet som soverom og kontor.

Dette er et lyst og hyggelig rom med flere mulige bruksområder, selger har anvendt rommet som soverom og kontor.

Dette er et lyst og hyggelig rom med flere mulige bruksområder, selger har anvendt rommet som soverom og kontor.

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Pen kontrastvegg.

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Pen kontrastvegg.

Soverom 2 er også av fin størrelse, og egner seg i tillegg godt som barnerom/gjesterom/kontor.

Soverom 2 er også av fin størrelse, og egner seg i tillegg godt som barnerom/gjesterom/kontor.

Pent og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning, med kjøkkeninnredning fra 2011

Stilrene, sorte fronter og håndtak av stål.

Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys

Barkrakkene på kjøkkenet gjør det til et sosialt rom i leiligheten.

Stilrene, sorte fronter og håndtak av stål.

Pent og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning, med kjøkkeninnredning fra 2011

Også her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

Praktisk, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen var ny i 2014.

Badekar med dusj, servantskap og ett-greps blandebatteri samt fritthengende speil.

Her har man solen fra ca. kl. 10 på formiddagen til kl. 20 på kvelden sommerstid

Fra balkongen har man hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder, og kan ha god oversikt over lekende barn på plassen i forkant.

God plass til utemøblement og grill.

Hyggelig utsyn fra leiligheten

Romslig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Romslig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Romslig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Her bor man usjenert og stille til i trygg avstand fra bilvei og med lekeplass og grøntarealer rett utenfor døren.

Hofftunet er bygd opp av tre bilfire tun, og er kjent som et meget hyggelig sted å bo for store og små.

Kort vei til vakre Smestadddammen

Skoler og barnehager i nærheten

Frognerparken i gangavstand

T-bane på Smestad, trikk på Hoff og buss i Hoffsveien

Plantegning

Plantegning - hems

Hoff/Smestad - Lys og pen 3/4-roms med solrik balkong, god takhøyde og peis - garasje - barnevennlig og skjermet bel.

Hofftunet 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Hoff/Smestad - Lys og pen 3/4-roms med solrik balkong, god takhøyde og peis - garasje - barnevennlig og skjermet bel.: Hoff/Smestad - Lys og pen 3/4-roms med solrik balkong, god takhøyde og peis - garasje - barnevennlig og skjermet bel.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 961,-
Fellesgjeld:
Kr 65 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært stille og barnevennlig beliggenhet i grønne og bilfrie omgivelser - godt tilbaketrukket fra Hoffsveien og annen biltrafikk.

På tross av en skjermet beliggenhet bor man svært sentralt mellom Smestad og Hoff/Skøyen, med kort vei til såvel offentlig kommunikasjon, forretninger og bymessige fasiliteter som barnehager, skoler og turområder.

En liten gåtur unna finner man Møllhausen Torg med bl.a. Coop Mega matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Her har det også nylig åpnet en Kiwi-butikk. På Hoff finnes i tillegg Rema 1000 med "post i butikk".

Harbitz torg med nye serveringssteder og dagligvarebutikk planlegges ferdigstilt i 2019/2020.

Skøyen og Karenlyst Allé er et område under stadig utvikling med et godt utvalg av forretninger, vinmonopol, spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssentere. Blant annet finner man Maschmanns Matmarked med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Skøyen er et knutepunkt for det meste av offentlig transport (tog, flytog, buss og trikk), i tillegg har man kort vei til trikk på Hoff, T-bane på Smestad, samt buss rett utenfor Hofftunet til Fornebu og Østover på Ring 3.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstua og Aker Brygge. På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale, eller en spasertur langs Hoffselven mot Smestaddammen. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer.

I tillegg har man gangavstand til landlige Bygdøy, med sine badestrender, museèr og turområder. Tar man ruten langs Frognerkilen mot byen når man Aker Brygge på rundt 15 minutter med sykkel og. ca. 45 minutter til fots.

For innendørs trening kan du velge mellom en rekke alternativer i nærområdet, deriblant ELIXIA, Evo eller SATS omkring Karenslyst Allé.

Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærheten med trygg skolevei. Se nabolagsprofilen for mer informasjon.

Området framstår som et svært godt sted å vokse opp og bo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 000,-

Totalpris

Kr 6 365 000,-

Felleskostnader

Kr 2 961,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

18581m2

KR-kode

3818161

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hofftunet 13, 0379 Oslo

Gnr. 31, bnr. 370, snr. 96 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.581 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

En garasjeplass i lukket anlegg medfølger. Godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt og i garasjeannlegg. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

3. etasje 68 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Hems 11 kvm: Loftstue.

I tillegg disponerer boligen 3 kjellerboder med gulvareal på ca 3 kvm, 3,5 kvm og 3 kvm (2 av bodene ligger i nabo bygget).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hofftunet 13, en lys og hyggelig 3/4 roms toppleilighet på attraktive Hofftunet. Her bor man usjenert og stille til i trygg avstand fra bilvei og med lekeplass og grøntarealer rett utenfor døren. Leiligheten ligger flott til i byggets 3. og øverste etasje, og kan blant annet by på en svært hyggelig balkong på ca. 9 kvm. med sol hele dagen til ca. kl. 20.00 sommerstid. Stuen er romslig og lys, med lite innsyn og god takhøyde. I tillegg finner man to gode soverom, et praktisk bad og en hyggelig hems med flere bruksmuligheter. Kjøkkeninnredningen var ny i 2011, og kan by på rikelig med skap- og benkeplass.

Hofftunet er bygd opp av tre bilfrie tun, og er kjent som et meget hyggelig sted å bo for både store og små. På tross av en skjermet beliggenhet bor man svært sentralt, med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og bymessige fasiliteter samt barnehager, skoler og turområder.

- Klebersteinsovn i stuen som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære.

- Pent utsyn og lite innsyn.

- Takhøyde opp til 3,85 m. i stuen.

- Syd-vestvendt, solrik balkong med utgang fra stue på ca 9 kvm.

- Garasjeplass i kjeller. Gjesteparkering på sameiets tomt.

- Meget gode oppbevaringsmuligheter i 3 boder på totalt 9,5 kvm. Felles sykkelbod.

Entrè/gang:

Romslig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Lys og luftig stue av god størrelse med lite innsyn. Rikelig med lysinnslipp fra generøse vindusflater og takhøyde opp til 3,85 m. bidrar til en svært god romfølelse. Her har man plass til sofagruppe og salongbord, samt spisestuemøblement. Fra stuen har man utgang til balkongen.

Kjøkken:

Pent og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning, med kjøkkeninnredning fra 2011. Stilrene, sorte fronter og håndtak av stål.

Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys.

Ventilator over kokeplate og benkeplate av laminert spon. Lys under overskap.

Beskyttelses plater bak kjøkkenkum, nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Waterguard koblet under kum.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Balkong:

Romslig og solrik, sydvest-vendt balkong på ca. 9 kvm. Fra balkongen har man hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder, og kan ha god oversikt over lekende barn på plassen i forkant.

God plass til utemøblement og grill. Her har man solen fra ca. kl. 10 på formiddagen til kl. 20 på kvelden sommerstid. Utgang fra stue. Balkongen har flislagt gulv og rekkverk av tre.

Hems:

Hems med adkomst via vindeltrapp fra stuen. Ny trapp ble montert i 2012.

Dette er et lyst og hyggelig rom med flere mulige bruksområder, selger har anvendt rommet som soverom og kontor.

Soverom 1:

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Pen kontrastvegg.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av fin størrelse, og egner seg i tillegg godt som barnerom/gjesterom/kontor.

Bad:

Praktisk, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen var ny i 2014.

Badekar med dusj, servantskap og ett-greps blandebatteri samt fritthengende speil.

Veggmonterte overskap og et høyskap, samt praktisk arbeidsbenk over vaskemaskin og tørketrommel.

Innebygd, vegghengt toalett. Ett-greps blandebatteri til vask.

To-greps blandebatteri til dusj. Sluk plassert i dusjsone.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett. Stue/ kjøkken og entrègulvet ble slipt i 2014. Fliser på badet.

Vegger: Pene, malte flater. En kontrastvegg på hovedsoverom. Fliser på badet.

Innvendig himling: Slette malte flater. Romhøyde i stue er ca 1,80 m. på det laveste og ca 3,85 m. på det høyeste. Hemsen har en romhøyde på ca 0,93m på det laveste og ca 2,21m på det høyeste. Malte himlingsplater på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Hovedsikring trolig på 63 AMP.

- Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via ventiler montert på vegg og spalteventiler i vinduer.

- Ny varmtvannstank i 2011 innbygget i hjørne på kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg. Klebersteinsovn i stue med gnistplate på gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 80561, tinglyst 09.12.1986, type heftelse: Erklæring/avtale - Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000.-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 24726, tinglyst 24.05.1984, type heftelse: Best. om adkomstrett. Gnr. 31, bnr. 2 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra gang/sykkelvei 9129 over gnr. 31, bnr. 369 og bnr. 370 (Hofftunet 1-19).

Dagboknr 34935, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg. Veiskjefen har i anledning med utskillelse/bebyggelse av Hofftunet 1-19 gjort unntak fra bygningsloven. Vei 960 opparbeides i regulert bredde fra godkjent vei til og langs tomta samtidig med bebyggelsen. Veisjefen kan når som helst trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at sameiet får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst i en effektiv bredde av 20 meter og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Oslo kommune overdrar vederlagsfritt den nødvendige veigrunn med bruksrett til sjærings- og fyllingsarealer.

Dagboknr 52044, tinglyst 25.08.1986, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn for felles private vann- og spillvannsledning. Eier av gnr. 31, bnr. 370 (Hofftunet 1-19) og bnr. 374 samt senere utskilte parseller anlegger felles ledninger for vann- og spillvannsledninger. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. For forvoldt skade i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.

Dagboknr 920594, tinglyst 24.10.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Gnr. 29, bnr. 812 (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendig kummer, samt fri adgang for vedlikeholds- og reparasjonsarbeid gjennom bnr. 31, bnr. 370 (grunneier) frem til felles påkoblingspunkt. Gnr. 29, bnr. 812 og gnr. 31 bnr. 370 (ledningseiere) anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger og frem til felles påkoblingspunkt. De er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.

Dagboknr 920594, tinglyst 24.10.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 80561, tinglyst 09.12.1986, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hofftunet Boligsameie, med sameiebrøk 74/10188.

Sameiet består av 110 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Det finnes felles sykkelboder for beboerene.

Hofftunet Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS.

Sameiet har avtale med Arctic Drift AS om renhold av fellesarealene.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78833854.

Hofftunet sameie har en hjemmeside med adresse hofftunet.lettstyrt.no. Her finnes en del generell info om hofftunet, oppslagstavle, kontaktinfo etc.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyr må ikke luftes på tunene. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Bytte av rør og asfaltering i østre garasjenedkjørsel. Det ble byttet et rør og lagt ny dreneringslist, samt asfaltert på nytt.

- 2017: Jobbet videre med balkongene og denne gangen ble 4 balkonger prioritert. Dette arbeidet må fortsette fremover, da det er lekkasjer og andre utfordringer med balkongene.

- 2017: Asfaltering av gjesteparkeringsløpet i vestre garasje.

- 2017: Utbedret viftemotorer på taket.

- 2015: Maling av alle blå fasader på hus og boder og balkonger. Utvendig høyttrykksspyling, maling og utskifting av vannbord og annet treverk.

- 2005: Flislegging i alle oppganger.

- 2007/2008: Omlegging av tak. Undertak og nye takstein.

Planlagte påkostninger:

- Maling av oppgangene.

- Utbedring av vanndrypp/lekkasjer ned i garasjen.

- Utskifting av lysstoffrør i alle tre garasjer til LED lamper. Dette er noe utsatt og vil muligens bli gjort i forbindelse med utviding av el bil ladestasjoner.

- Styret gis fullmakt til å gjennomføre prosjektet “Infrastruktur for lading av elbiler i garasjen” i henhold til tilbud fra GK Elektro AS (kr 1.775.250,- eks. mva). Det tas forbehold om endringer. Ladebokser til elbillading på beboers plass er en individuell kostnad og tilbudet fra GK Elekstro er fra kr Kr. 16.960 - 30.000,- eks. mva. Styret gis videre fullmakt til å finansiere infrastrukturinvesteringen gjennom opptak av felleslån med nedbetaling over 10 år. Arbeidet søkes gjennomført så raskt som praktisk mulig.

- Styret får mandat til å anskaffe en selvlukkende bom ved innkjørselen til Hofftunet og de nødvendige fartsdumpene til å begrense kjørehastigheten til 5 km/t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2656 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.03.1983, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plan- og byggesaker i området:

201612205 - Reguleringssak: Hoffsveien 40 - Bestilling av oppstartsmøte - Gang- og sykkelvei.

201516283 - Byggesak: Jarlsborgveien 3 K - Oppføring av 6 boliger og parkeringskjeller.

201110076 - Byggesak: Jarlsborgveien 3 og 4 - Opparbeidelse av del av Jarlsborgveien med støttemurer.

Ved utbygging av Jarlsborgveien 6 gjorde sameiet en avtale med utbygger at de skulle overta en smal stripe langs turveien mot at utbygger utførte en del forbedringer av forstøtningsmur i garasjenedkjørslene. Hoff Gård har satt i gang en reguleringssak med Oslo Kommune/PBE om regulering av turveien og eventuell justering av nabogrense mellom Hoff Gård og Hofftunet. Det er i Hofftunets interesse at ved eventuell flytting av gjerdet mellom oss, så skal turveien flyttes slik at den følger tomtegrensen. Dette har vært en pågående sak over en tid som styret følger opp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Klesskap på barnerommet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.961,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd fra Get (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen inkl. renhold og vaktmestertjenester på fellesarealer. Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis og justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.530.592,-

Av dette beløpet utgjør kr 65.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Smestaddammen
Kirkesogn Skøyen

Steder i nærheten

Smestadkrysset 1.2 km
Skøyen kirke 1.3 km
Skøyen hovedgård 1.4 km
Sjølystparken 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Smestad T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Hoff 0.8 km
Bussholdeplass Jarlsborgveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skøyenhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 1.7 km
Treningssenter Ullern Trening 1.5 km
Treningssenter SATS Skøyen 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.7 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 3.2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Øraker skole (8-10 kl.) 4.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 3.9 km
Ullern videregående skole 1 km
Persbråten videregående skole 3.1 km

Barnehager

Linden barnehage (3-5 år) 0.4 km
Saci barnehage (1-5 år) 0.6 km
Hoff terrasse barnehage (3-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 0.7 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 0.7 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 1.7 km
Apotek Apotek 1 Skøyen 0.7 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Hoffsveien 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hoffsveien 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Øst 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Smestaddammen 1717 905

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?