Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Velkommen til Holmenkollveien 74 D! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Lekker kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite fronter og integrerte håndtak

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, mikro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Benkeplate i heltre eik

Kjøkkenet er separat, og har en koselig spiseplass ut mot vindu

Spiseplass

Kjøkken - koselig spiseplass ut mot vindu

Hyggelig og sosialt kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og godt med garderobeskap.

Svært romslig hovedsoverom

Hovedsoverom

Romslig bad med innredning med dobbel servant og underskuffer, vegghengt toalett, dusjnisje og badekar

Bad med opplegg for vaskemaskin

Vegghengt toalett

Lyspigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv og lyskasser med downlights i himling

Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 kvm som vender mot sørvest

Lys og pen stue med flere innredningsmuligheter

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde

Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til seng og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2

Terrasse

Naturskjønne omgivelser

Terrasse

Terrasse på 12 kvm som vender mot sørvest. Her er det også en 2 kvm utvendig bod.

Terrasse

Detaljbilde

Svært romslig entré med masse skapplass. En hyggelig velkomst inn i leiligheten.

Entre

Fasade

Plantegning

Holmenkollåsen

Holmenkollveien 74 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Holmenkollåsen: Lekker og gjennomgående 3-roms. Topp- og endeleilighet. Trappefri adkomst. Garasje. Terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 082,-
Fellesgjeld:
Kr 99 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Holmenkollveien 74 D ligger i et veletablert boligområde i Holmenkollen/Kragskogen. Nærhet til kollektiv transport, med buss (Krags vei) rett utenfor døren og t-bane på Besserud stasjon som på kort tid tar deg til Oslo sentrum. Lokal post og matbutikk på Besserud, søndagsåpen Joker på Kragskogen og Rema 1000 i Arnebråtveien, samt ca. 5 min. biltur til de fleste servicetilbud på Slemdal, Røa og Vinderen. Eiendommen sogner til Holmen barneskole som åpner høsten 2018 og Hovseter ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Kragskogen barnehage. Markagrensa er noen hundre meter unna boligen som gir muligheter for ski, gå- og joggeturer i marka hele året. Godt med fritisaktiviter og idrettsanlegg i nærområdet. Fra Midtstuen er det direkte adkomst inn i marka, med Korketrekkeren som et populært samlingspunkt. Dette er et rolig og veletablert område med mange barnefamilier.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 375,-

Totalpris

Kr 6 599 375,-

Felleskostnader

Kr 4 082,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

100m2

Tomt

31552m2

KR-kode

48188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holmenkollveien 74 D, 0784 Oslo

Gnr. 27, bnr. 2237, snr. 108. i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31.552 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, plass nummer 120. Gjesteparkering på eget, utvendig parkeringsområde. Det kreves inn strøm for lading av el-bil kr 167 pr mnd. Selger leier i dag en ekstra parkeringsplass i garaskeanlegg ved matbutikken til kr. 600,- Denne avtalen kan ifølge selger videreføres til ny eier om ønskelig. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom, leilighet:

1. etasje, 98 kvm: Bad, kjøkken, stue, entré, gang og 2 soverom

Sekundærrom, leilighet:

1. etasje, 2 kvm: Utvendig bod

I tillegg er det to innvendige og en utvendig bod ved inngangsdøren. Alle disse 3 er felles for leilighetene i oppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Enkelte vinduer er tunge å åpne/lukke.

- Toalettsisterne: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

- Gulv på bad: Fall til sluk er svakt og det er bygget en sokkelkant rundt dusjsonen som gjør at evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket før det renner ut over terskelen til baderomsdøren. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) med sensor i området ved vaskemaskinen, for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

TG 3:

- Gulvmembran: Det er ufagmessig utført overgang mellom smøremembran på gulvet og sluket. Her er det ikke brukt slukmansjett og membranen har blitt porøs og sprekt opp flere steder. Det er ukjent om det ligger en bunnmembran klemt til sluket med tilhørende klemring under denne smøremembranen, og dersom denne ikke finnes, er det store lekkasjepunkter i slukhalsen og badet må ikke brukes slik det står, uten en utbedring. Smøremembranen tåler ikke UV-stråling, og kan derfor ikke stå ubeskyttet - dette ser man tydelig i slukhalsen hvor membranen har sprukket opp flere steder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Svært romslig entré med masse skapplass. En hyggelig velkomst inn i leiligheten.

Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i heltre eik. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, mikro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er separat, og har en koselig spiseplass ut mot vindu.

Stue: Lys og pen stue med flere innredningsmuligheter. Lyspigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv og lyskasser med downlights i himling. Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 kvm som vender mot sørvest. Her er det også en 2 kvm utvendig bod.

Soverom 1: Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og godt med garderobeskap.

Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til seng og skyvedørsgarderobe.

Bad: Romslig bad med innredning med dobbel servant og underskuffer, vegghengt toalett, dusjnisje og badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré og på bad, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 30681, tinglyst 31.05.1985, erklæring/avtale: sameiet har panterett uten opptrinssrett til sameiet på kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og utskillelse av tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østre Kragskogen sameie, med sameiebrøk 1134/274151.

Sameiet består av 227 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Kun tillatt med ett dyr pr. husstand.

Foretatt påkostninger de senere år:

-2016 Oppussing av oppganger med malearbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

-2014 Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe. Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere. Skifte av levegger i endeleilighetene

-2013 Utbedring og nytt beslag blomstertrau. Utskiftning av gjerde og ny trapp

-2012 Skifte av deler av panel bodvegg. Kjøp av ny traktor. Skiftet motorer til garasjeport

-2011 Beboere malt tak/vegger egne terrasser. Hugget trær mot Holmenkollveien

-2010 Nytt tregjerde rundt eiendommen. Skiftet noe utv. panel og malt gavlvegger. Rengjort avtrekksystem

-2009 Installert to brannmeldere pr. oppg.

-2006 Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

-2004 Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran. Katodisk garasjeanlegg

-2001 Malt blokker og rehab. søyler terrasser

-2000 Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Planlagte påkostninger:

- Ingen planlgte påkostninger ifølge styreleder 13/3-18.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig henhold til reguleringsplan s-2346 datert 08.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.09.1978. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030- smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.082,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,-pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap. Kjøper må opprette eget abonnement om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.770.853,-

Av dette beløpet utgjør kr 99.375,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Lybekk
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Voksen kirke 1.2 km
Holmenporten 1.3 km
Gardeleiren 1.6 km
VM-huset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 6.7 km
T-bane stasjon Besserud T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 4.3 km
Bussholdeplass Krags vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmenkollen Tennissenter 0.6 km
Idrettsanlegg Gressbanen 0.8 km
Treningssenter Hovseter Velvære 1.3 km
Treningssenter Holmenkollen Park - Fitness og Spa 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Voksen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.2 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.3 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Persbråten videregående skole 2 km
Blindern videregående skole 4.4 km

Barnehager

Kragskogen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Barnas barnehage avd. Arnebråtveien (10 mnd-6 år) 0.5 km
Måltrosten barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 2.2 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.6 km
Postkontor Matkroken Besserud 0.9 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 1 km
Apotek Boots apotek Slemdal 1.8 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.2 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Joker Holmenkollen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Arnebråtveien 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 0.7 km
Bensin Circle K Bogstad 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 571
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lybekk 1773 819

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Gulvmembran på baderom har fått tilstandsgrad 3. Les mer om dette under "bebyggelse og byggemåte" og i tilstandsrapporten i salgsoppgaven.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?